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辽宁轻工职业学院2025～2026年度物业保洁服务采购项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2025年07月09日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、履约期限及履约地点
履约期限：一年， 本项目合同服务期限结束后，经采购人验收合格，在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目保洁内容及服务要求不变、合同价格不变，并经双方协商且无任何异议，可依据本次招标结果所签订的合同续签，合同最多可续签二年（但须一年一签）。
履约地点： 金州校区、开发区校区、****楼、****楼等
交付方式：经采购人验收合格视为交货，之前所产生的一切风险全部由供应商承担。
二、付款方式
人民币转账汇款，在合同期内，甲方分十个月向乙方支付合同价款，即每月支付保洁服务费（大写）：合同金额的10%，支付时间为每月的28日（法定节假日顺延至下一个工作日）。（2月、8月不进行支付）支付前，甲方对乙方当月保洁服务质量进行监督考核并形成记录，考核不合格，将延期支付，责令乙方限期内进行整改，整改合格后，甲方与乙方进行结算付款；整改后仍不合格的作相应的经济处罚，但需书面通知乙方。
三、服务内容
本项目保洁区域有金州校区、开发区校区、****楼、****楼。供应商需要保证校园内公共区域的卫生、****楼道的卫生洁净，各门厅玻璃的清洁，****楼道内的卫生干净，****楼、航空训练馆和图书馆等玻璃幕墙的清洁，平常特殊节日庆典的校园保洁以及定期清理下水道、汛期的卫生保洁要求以及冬季公共区域的除雪等临时性任务，按学校要求执行，并在雨雪天气时需要及时在大厅或台阶处铺设防滑毯，并放置“小心路滑”标识牌进行提醒。
该项目为整包承包，不得分包、转包。
1、保洁服务范围及质量要求如下：
（1）校园全年保洁服务范围及质量要求（含暑假及寒假期间保洁）
| 保洁范围 | 序号 | 检查标准及质量要求 |
| 1、****楼、****楼、****楼、****楼、图书馆、益心宫、航空实训馆等：楼内公共区域、公共设施及室外周边区域。 2、****楼：行政会议室、院领导办公室的卫生保洁。 3、图书馆：二～四层的6个合班教室的卫生保洁。 4、益心宫：****楼大厅（包括东、南、西三侧区域）室外周边区域卫生保洁。 5.****楼****楼公共区域 | 1 | 走廊地面、踢脚线的洁净、光亮、无污迹 |
| 2 | 所有房间门、****楼梯、扶手的洁净无尘、无污渍 | |
| 3 | 玻璃、窗台、窗框及展示柜（窗）干净无灰尘（院领导办公室；****楼、211、215、217、223、225；会议室：****楼、302、315；****楼、****楼门厅） | |
| 4 | 公共通道无杂物 | |
| 5 | 所有指示牌、防火安全门、防盗设备无灰尘，照明设施、灯饰无污渍 | |
| 6 | 低位墙体、供暖设施、给排水管、走廊墙面、顶棚无灰尘、***网 | |
| ****公寓、****公寓、****公寓、****公寓、****公寓、****公寓、****公寓、****公寓****楼公寓和4号公寓第4层，****公寓****公寓内的公共区域、公共设施及室外周边公共区域的卫生保洁。 | 7 | 走廊地面、踢脚线的洁净、光亮、无污迹 |
| 8 | 所有房间门、****楼梯、扶手的洁净无尘、无污渍 | |
| 9 | 玻璃、窗台、窗框及展示柜（窗）干净无灰尘（所有宿舍卫生间、****楼门厅） | |
| 10 | 公共通道无杂物 | |
| 11 | 所有指示牌、防火安全门、防盗设备无灰尘，照明设施、灯饰无污渍 | |
| 12 | 低位墙体、供暖设施、给排水管、走廊墙面、顶棚无灰尘、***网 | |
| 1、南、北校园：所有区域通行道路、地下通道、****广场。 2、南、北校园：所有室外绿化区域。 3、南、北校园：各类广告栏、宣传栏。 4、南、北校园：南院体育运动场、南院篮球场、北院篮球场、***网球场。 5、南、北校园：丹心湖、有心湖 6、****公寓西侧的艺术系实训基地 7.****楼****楼之间外围的公共区域（包括广告栏、宣传栏和绿化区域） 上述区域内及周边公共区域、公共设施的卫生保洁。 | 13 | 地面无泥沙、积水、垃圾、杂物，无青苔滋生 |
| 14 | 地砖无污渍 | |
| 15 | 各类排水井定期清理、无淤泥、杂物、排水畅通 | |
| 16 | 人工湖、水池周边无垃圾 | |
| 17 | 公共区域无积水，公共设施（垃圾桶、标识牌、广告栏、消防栓、宣传栏、校园路灯）无污渍、无积尘 | |
| 18 | 道路无落叶、杂物、石块、白色垃圾等 | |
| 19 | 地下通道地面无杂物、无污渍、***网、无小广告、洁净无污渍 | |
| 20 | 绿地无杂物、无垃圾 | |
| 所有区域垃圾袋装清运到校内指定地点 | 21 | 及时清运校园生活垃圾（每天上午8：00-8：40前、下午5：00-5：40前清理完毕） |
| 22 | 垃圾清运保证清理干净、无掉落散落垃圾现象 | |
| 23 | 校园垃圾筒内需及时清理，垃圾不可高于2/3 | |
| 公共卫生间保洁：南、北校园区域 2、室外卫生间部分包括：卫生所西侧卫生间、****楼西南角卫生间。 3、室内部分包括：****公寓卫生间、南院食堂内卫生间、益心宫室内卫生间、****楼卫生间、航空训练馆、****中心卫生****楼****楼****楼第4层卫生间。（另负责南、北院门岗垃圾清运）。 | 24 | 地面干净、无污渍、无水迹、无积尘 |
| 25 | 门、间隔设施：干净、无灰尘 | |
| 26 | 洗手盆、镜面洁净明亮 | |
| 27 | 洗手间气味清新、无异味 | |
| 28 | 及时倾倒厕所垃圾筒垃圾（垃圾筒内垃圾不可高于2/3） | |
| 29 | 尿槽、大便池洁净、无污渍 | |
| 图书馆、航空实训馆、****中心、****楼、益心宫、南门岗等玻璃幕墙 | 30 | 玻璃幕墙干净明亮 |
| 保洁项目 | 每日 | 每周 | 每月 | 每季度 | 每学期 |
| 走廊地面 | 2次 | ||||
| 门、楼梯、扶手 | 1次 | ||||
| 玻璃、窗台、窗框及展示柜（窗） | 1次 | ||||
| 南院足球场、篮球场；***网球场、排球场 | 2次 | ||||
| 主干道、次干道及其它公共道路 | 2次 | ||||
| 指示牌、防火安全门、防盗设备、照明设施、灯饰 | 1次 | ||||
| 低位墙体、暖气、水管、走廊墙面、顶棚 | 1次 | ||||
| 各类排水井盖淤泥、垃圾、杂物 | 1次 | ||||
| 南北院人工湖、水池周围区域 | 2次 | ||||
| 公共设施（垃圾桶、标识牌、广告栏、消防栓、宣传栏、校园路灯） | 1次 | ||||
| 地下通道地面、墙面 | 2次 | ||||
| 绿地 | 1次 | ||||
| 楼宇雨水管道清理 | 1次 | ||||
| 校园内公共区域垃圾桶 | 2次 | ||||
| 卫生间 | 3次 | ||||
| 卫生间门帘清洗 | 1次 | ||||
| 厕所垃圾筒垃圾清除 | 2次 | ||||
| 尿槽、大便池 | 2次 | ||||
| 学院领导办公室 | 1次 | ||||
| ****楼会议室101 | 1次 | ||||
| ****楼三个会议室（213、302、315） | 1次 | ||||
| 图书馆101会议室 | 2次 | ||||
| ****楼文体活动室202、318 | 2次 | ||||
| 图书馆六个合班教室 | 1次 | ||||
| 图书馆、航空实训馆、****中心、****楼、益心宫、南门岗等玻璃幕墙 | 2次 | ||||
| 1、2、****楼、****楼、图书馆、****楼****楼****楼正厅玻璃 | 2次 | ||||
| 南院体育运动场区域内及周边公共区域、公共设施 | 2次 | ||||
| 北院停车场、宿舍周围区域以及校园围墙周围区域及其它校园角落 | 2次 |
（2）****楼保洁服务范围及质量要求
| ****楼住宅区：****楼梯间地面及附属设施、住宅区所有次道路、所有绿地覆盖区内、楼宇间公共区域。 | 1 | 地面无泥沙、积水、垃圾、杂物、杂草、无青苔滋生 |
| 2 | 地砖无油渍、污渍 | |
| 3 | 各类排水井盖定期清理、无淤泥、杂物、排水畅通 | |
| 4 | 道路无落叶、杂物、生活垃圾、石块等 | |
| 5 | ****楼住宅区内无堆放杂物 | |
| 6 | 保洁员工需驾驶环卫小车清运垃圾桶垃圾到垃圾压缩站 |
| 保洁项目 | 每日 | 每周 | 每月 | 每季度 | 每学期 |
| 楼梯间地面 | 1次 | ||||
| 门、楼梯、扶手 | 1次 | ||||
| 楼梯窗台、窗框 | 2次 | ||||
| 楼宇间公共区域 | 2次 | ||||
| 指示牌、照明设施、灯饰 | 2次 | ||||
| 垃圾清运 | 2次 |
（3）****楼保洁服务范围及质量要求
| ****楼住宅区：****楼梯间地面及附属设施、所有绿地覆盖区内、所有公共区域及公共设施。 | 1 | 地面无泥沙、积水、垃圾、杂物、杂草、无青苔滋生 |
| 2 | 地砖无油渍、污渍 | |
| 3 | 各类排水井盖定期清理、无淤泥、杂物、排水畅通 | |
| 4 | 道路无落叶、杂物、生活垃圾、石块等 | |
| 5 | ****楼住宅区内无堆放杂物 |
| 保洁项目 | 每日 | 每周 | 每月 | 每季度 | 每学期 |
| 楼梯间地面 | 1次 | ||||
| 门、楼梯、扶手 | 1次 | ||||
| 楼梯窗台、窗框 | 1次 | ||||
| 楼宇间公共区域包括绿化带、小区道路 | 2次 | ||||
| 指示牌、照明设施、灯饰 | 1次 |
2、保洁人员要求
由企业根据学校对保洁服务的要求，配备合适的人员比例包括管理人员和保洁工作人员。由企业给员工做好培训，建立规章制度，规范工作流程和时间安排，合理分配工作，并配置相应数量的清洁剂、除雪剂、塑料袋、清洁工具、防滑毯、“小心路滑”标识和清扫机器等，由企业方承担购买费用。校园配备保洁人员至少要达到43人，设管理人员至少1人，且所有人员都必须具有效期内的健康证才能上岗。
3、其他需求
（1）由企业配备的清扫车需要企业缴纳非机动车第三者险，企业给员工至少缴纳雇主责任险。
（2）所有企业员工都需遵守我校制度规定，如有违反，我校有权对企业进行处罚并要求更换涉事员工，对学校造成重大损失的或超过三次违反学校规定的，我校有权解除和企业的合同，并由企业赔偿损失。
（3）如果学校有重大活动或需要应急保洁服务，企业须无条件配合校方安排的保洁任务。
（4）****楼宇或需要增加保洁区域，投资方须按校方要求增加设备和人员配备，****楼宇或增加的保洁区域按学校规定另行约定，签订补充协议。
（5）如遇有不可抗力因素（包括但不限于发生战争、地震、疫情、国家政策调整、我校重大决策调整等），甲方将根据合同履行时间按照比例付给企业服务费用，不承担其他费用，双方可协商中止合同。
（6）中标单位对企业员工的一切安全负责，采购人不承担任何责任。
四、验收标准及方法
中标供应商进入学校前需将投入的设备、人员等相关信息按照采购人要求提交学校验收管理部门备案，项目实施一周后，服务质量无问题，经供应商自行验收符合服务标准、满足验收条件后，供应商向项目所属部门提交验收申请办理验收手续。学院成立验收工作组，根据《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》辽财采[2017]603号、采购文件和采购合同的约定进行现场验收，对技术复杂的项目，采购人有权邀请行业专家或国家认可的专业检测机构参与初步验收及最终验收，并由其出具质量检测报告，产生的费用由供应商承担，验收时供应商必须派专业人员到场。
五、其它说明
本项目需提交履约保证金，额度为合同金额的5%，需要在签订合同后五个工作日内向校方缴纳完毕。逾期，学校按每天0.4%的比例收取滞纳金。在签订合同后10个日历日内未完成履约保证金的缴纳，将终止该合同。合同期内履约保证金额要始终保持合同金额的5%，不足时，须在5个工作日内补齐。
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