南通市纺织博物馆内18处房屋三年租赁使用权竞价公告

根据委托人南通纺织博物馆的委托，受托方南通嘉宝拍卖有限公司将于2026年9月15日10时起至2026年9月15日16时止（延时竞价除外，以系统实际显示时间为准）***平台对以下资产的房屋租赁使用权公开挂拍【https://****.com】，此竞价入口为唯一指定入口，***平台报名或参与竞价均视为无效操作。现将有关事项公告如下：

一、标的基本信息

二、重大事项披露

1.本次房屋招租为国有资产交易，***网络司法拍卖。

2.委托人承诺合法享有该房屋出租权，本次行为已履行了必要的审批程序，并保证公告内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

3.标的可能存在的瑕疵或重大缺陷，包括但不限于以下：

（1）上述清单中所列面积数据仅供竞买人参考，不作为成交计价及标的物交付依据，竞买人拍卖前须对资产实地察看和咨询。竞价成交后，买受人（承租人）不得以面积差异、标的物现状不能满足自身设想要求等为由提出调整租金或悔拍。

（2）标的1-9号街铺房屋正在维修中，维修工期预计45天，维修完成之后方能进行交接标的。

（3）部分标的尚未清场，待委托人清场后方能进行交接，具体交接日期以委托人通知为准。

（4）委托人按房屋现状出租，有意者请实地看样，未实地看样视为对标的实物现状已确认，责任自负。意向竞买人一旦报名，即视为完全了解并认可标的现状，成交后不得反悔。

（5）《房屋租赁合同》（样本）为本次竞价附件，竞买人应在竞拍前详细阅读了解，竞价成交后承租人将自动接受相关条款的制约。

（6）本次标的仅限房屋租赁使用权，不含房屋内其他物品。租赁使用权年限设定：租期为3年，年租金标准不变。租金每季度一缴，先付后用；首期租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，履约保证金为三个月房租，由承租方按要求缴纳至指定账户。合同履行完毕，承租方无违约情形的，履约保证金无息退还；发生违约的，委托人有权按合同约定扣除相应履约保证金。

（7）租赁期内须严格按竞租时申报业态经营，严禁擅自变更。若承租方擅自变更标的用途或超出约定经营范围开展经营，委托人有权单方面解除本租赁合同，相关责任与损失由承租方自行承担。

（8）标的给予1个月免费装修期。承租方如需进行改变房屋内部结构或装修，需先征得委托人书面同意，承租方须在装修前向委托人提供装修图纸和设计方案，经委托人同意后方可施工。承租方承担装修过程中发生的一切费用和与之有关的一切法律责任。

（9）成交后，承租方需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件。14号标的只有土地证，无产权证，承租方须自行办理经营证照，委托人提供场地使用证明等必要协助。承租方须依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定（承租方在未取得营业执照等经营许可证件之前不得从事经营活动，一经发现，出租方立即无条件收回，已付款项不予退还。）

4.项目成交后，竞买人须向受托方南通嘉宝拍卖有限公司支付佣金，佣金收取标准根据市财政“2025—2026年度资产评估及拍卖（租）服务机构及收费标准”，详见下表。

档次	拍卖资产成交价 （万元）	收费 标准%	拍租资产成交 年租金（万元）	收费 标准%
1	100以下	1.65	10以下	2.2
2	100-200（含100，下同）	1.1	10-15（含10，下同）	1.65
3	200-500	0.825	15-20	0.55
4	500-1000	0.55	20-50	0.44
5	1000-5000	0.385	50-100	0.385
6	5000-10000	0.275	100-200	0.33
7	10000以上	0.165	200以上	0.165

***网络竞价方式的，按上述计费标准的70%向买受人（竞买人）收取线上竞价辅助服务费。每次最低收费标准为1000元，最高收费不超过100万元。

5.项目成交后，***平台支付软件服务费，***平台相关规则收取费用。

6.出租前的水电等费用由委托人当场结清，承租期间的水电等各项费用由委托人与竞买人按实结算。

7.在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房产的，委托人须提前一个月通知竞买人，竞买人须无条件接受，并不得向委托人提出任何补偿要求。

8.租赁期间的房屋修理费用，或因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成竞买人损失的，均由竞买人自行承担责任。

9.竞买人在租赁期间未征得委托人同意不得转租或以合作承包等其它方式变相转租。

10.竞买人在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，装修方案须先报委托人同意认可。

11.租赁期内的安全由竞买人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由竞买人负责。在租赁期内，竞买人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房产，竞买人应承担所有责任。

12.合同到期或解除，竞买人应在到期日无条件撤出，委托人不承担任何费用。

三、起始价、保证金及加价幅度

四、保证金交纳及处置

1.***网和支付宝上进行实名登记注册，***网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的意向竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的保证金，意向竞买人在对标的第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名交纳保证金。

2.竞价结束后，竞买人原冻结的保证金自动转为成交价款的一部分，转入委托人指定银行账户，其他未成交意向竞买人的保证金在竞价结束后3日内解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息。

3.意向竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，***网上充值银行。***网***平台，客服热线：400****870，09:00-21:00人工在线。

注：如意向竞买人存在包括但不限于违反竞价规定、无故违约等异常行为，其保证金不予退还，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。

五、意向竞买人应具备条件

1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加，如需单位竞拍，请直接注册企业号参拍。

2.符合国家法律、行政法规规定的其他条件等。

3.存在历史上拖欠租金、逾期占用国有房屋、非法转租分租国有房屋资产、有各类违法违规失信记录人员不得参与竞拍，如有隐瞒，需承担违约责任如下：尚未签订合同的，已缴纳的拍卖保证金作自愿放弃处理并取消成交资格；已签订合同的，委托人有权单方解除合同，收回房屋，已付款项作放弃处理，委托人有权向承租人追究赔偿责任，一切损失均由承租人承担。

六、看样要求

1.看样时间：即日起至2026年9月14日

2.看样地点：****路****号南通纺织博物馆院内

3.联系方式：吴经理0513-****3888、189****4450

七、交易方式

***网络竞价方式：

1.竞价起始时间为2026年9月15日10时起至2026年9月15日16时止（延时竞价除外），以系统实际显示时间为准。

2.***网络竞价采用增价拍卖的方式（无保留价），设置延时出价功能。在竞价结束前，每最后5分钟如有意向竞买人最新出价，将自动延迟5分钟。

八、价款结算

1.支付时限：竞买人须于竞租成交后3个工作日内支付成交价款、佣金、租房履约保证金及软件服务费，且应于委托人通知的时间到委托人处签订合同，若无委托人认可的正当理由逾期支付的，视为无故违约，相关责任由其承担。

注：价款结算的支付时限均以上述为准。

2.汇款账户信息：

成交价款汇入

户名：南通纺织博物馆

开户行：江苏银行南大街支行

账号：89511015201110000822

佣金汇入：

户名：南通嘉宝拍卖有限公司

账号：50150188000072739；

开户银行：江苏银行南通分行营业部

***平台线上生成的订单链接完成支付。

九、标的交付

1、承租方应在首期租金等费用付清后根据委托人通知时间（凭《成交确认书》及相关身份材料）到委托人处办理签订合同等后续交易手续。

2、1-9号标的于维修完成之后进行交接标的，其余部分标的清场后进行交接。

3、签订合同需有担保人担保，若合同总金额超过10万元，还需签订担保书。《房屋租赁合同》签署后，承租人即获得并承担标的物相关权益、责任和风险，如因承租人的原因逾期未签订《房屋租赁合同》、委托人不再承担配合义务并可视为承租人违约。标的物交付后的水、电费用由承租人按实际使用自行承担。

十、特别提醒

1.标的物以移交时现状为准，委托人、受托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

联系方式：南通嘉宝拍卖有限公司

咨询电话：0513-****3888、189****4450

联系地址：江苏省南通市植物园西大门南侧办公房

联 系 人：吴经理