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建投·金麟璟源20#****城市展厅案场物业服务
直接采购公告/邀请函
1.项目名称： 建投·金麟璟源
2.采购内容：主要包括建投·金麟璟源20#楼及周边景观示范区、停车场、样板房、看房****城市展厅等案场提供物业服务，物业服务内容包含客户服务、保洁服务、安全保卫等。
3.供应商资格要求：
3.1在中华人民共和国注册，具有独立法人资格，资信状况良好，具有有效的营业执照。
3.2供应商不得存在下列情形之一：
（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；
（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
4.拟邀请供应商：云南省房物业管理有限公司
5.质量要求：符合国家、行业及监管部门相关技术标准、规范执行及其它现行的验收标准，达到采购人使用要求。
6.服务期限：本合同期限为 壹 年，具体进场服务时间以甲方通知为准。
7.采购预算（概算）：
（1）采购预算约1384290.00元
（2）物业服务费明细如下：
建投·金麟璟源20#****城市展厅案场物业费用明细表
|
序号 |
岗位 |
单位 |
数量 |
含税包干单价（元/人/月） |
小计 （元/月） |
月数 |
合价 （元） |
备注 |
||
|
人工费 |
服装费 |
小计 |
||||||||
|
一 |
20#楼案场物业费 |
98248.50 |
1178982.00 |
|||||||
|
（一） |
人工费用 |
35045.50 |
1175.00 |
36220.50 |
86748.50 |
1040982.00 |
||||
|
1 |
主管人员 |
人 |
1 |
10466.50 |
375.00 |
10841.50 |
10841.50 |
12 |
130098.00 |
1.人工费的含税包干单价包括人员工资和社保、福利；2.保洁人员、保安人员工资包含基础工具费用；3.服装每人两套，按一年折旧； |
|
2 |
礼宾人员 |
人 |
3 |
7804.50 |
325.00 |
8129.50 |
24388.50 |
12 |
292662.00 |
|
|
3 |
保安人员 |
人 |
2 |
4600.00 |
50.00 |
4650.00 |
9300.00 |
12 |
111600.00 |
|
|
4 |
保洁人员 |
人 |
4 |
4370.00 |
50.00 |
4420.00 |
17680.00 |
12 |
212160.00 |
|
|
5 |
客服接待人员 |
人 |
3 |
7804.50 |
375.00 |
8179.50 |
24538.50 |
12 |
294462.00 |
|
|
（二） |
其他费用 |
11500.00 |
138000.00 |
|||||||
|
1 |
案场卫生用品 |
项 |
1 |
4500.00 |
12 |
54000.00 |
纸巾、卫生间用品等 |
|||
|
2 |
案场接待用品 |
项 |
1 |
7000.00 |
12 |
84000.00 |
水果、饮品、点心及杯、勺，但不包括固定资产如烤箱、冰箱、蒸箱、咖啡机等 |
|||
|
二 |
城市展厅案场物业费 |
17109.00 |
205308.00 |
|||||||
|
（一） |
人工费用 |
15609.00 |
187308.00 |
|||||||
|
1 |
客服接待人员 |
人 |
2 |
7804.50 |
7804.50 |
15609.00 |
12 |
187308.00 |
兼顾保洁服务 |
|
|
（二） |
其他费用 |
1500.00 |
18000.00 |
|||||||
|
1 |
案场卫生、接待用品 |
项 |
1 |
1500.00 |
12 |
18000.00 |
包含纸巾、卫生间用品、水果、饮品、点心及杯、勺但不包括固定资产如烤箱、冰箱、蒸箱、咖啡机等 |
|||
|
三 |
案场物业服务费用汇总 |
115357.50 |
12 |
1384290.00 |
一 + 二 |
|||||
|
说明：1.人员配置：①20#楼现场按13名人员配置（人员、物业料包干结算）服务时间为每日8:30--18:00，其中礼宾员在车场、门厅和样板园区按现场情况配置确保立岗形像，保洁样板房安排巡岗1-2人，营销大厅及户外、停车场配置2人（已包括绿植工作和早、晚轮班安排），客服3人负责接待（含门口礼仪）；②城市展厅按2名客服人员配置；2.案场物业服务费用：包含人工费、****中心、城市展厅接待用品费用（如：茶、点心、水果等）、卫生用品费用（如：纸巾、洗手液等卫生用品）的包干费用，不包括其他市政代收费用（如：水、电能耗和垃圾清运等）。 |
||||||||||
（3）上列费用单价包含服务人员的工资、福利、保险、通讯、办公用品、服装、劳保用品、日常用品、税金等相应费用，案场人员食宿费用由乙方自行承担。
8.直接采购文件领取
现场领取，领取文件地点：曲靖市云建房地产开发有限公司。
时间：北京时间 2026年 9月30 日（9时00分至11时30分，14时00分至17时00分。）
9.报价申请文件的递交
（1）报价申请文件递交的截止时间为2026年10月9日15时00分，递交地点：曲靖市云建****楼会议室
（2）提交的报价资料需装订成册，正本壹份，副本贰份，电子版文档一份。
10.采购谈判时间：请拟邀请供应商于2026年10月9日15时00分至曲靖市云建****楼会议室 参加谈判。
11.发布公告的媒介
***平台（网址：https://****.inja.com）上发布。自本公告发布之日起2个工作日。
12.联系方式
采购人：曲靖市云建房地产开发有限公司
地 址：云南省曲靖市麒麟区文华街道太和路中段
联系人：谢芳
电 话：151****4405
监督机构：云南省房地产开发经营（集团）有限公司曲靖片区综合办公室
监督电话：0874-***1888
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本公告地址：https://www.12369zb.com/view/10771/sU7D7KABni4p5U9Xb6qb.html
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