北京金隅物业服务有限公司安控中心项目消防维保服务竞争性磋商

（一）项目名称：****中心项目消防维保服务

（二）基本概况：****中心项目位于北京市丰台区南四环公益西桥向西650****大厦，面积101000㎡，****楼，共计有1个消控室，1个消防泵房,1个高位水箱间；消防设备设施品牌为诺蒂菲尔设备。

消防维保范围包含但不限于 NFS2-3030 火灾自动报警系统、消防供水设施、消火栓（消防炮）系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、建筑防烟排烟系统、防火分隔设施、消防电梯和电气火灾报警、灶台灭火系统等。设备包含但不限于消防主机6台、消防广播主机6台、消防广播功放6台、消防水炮主机1台、电气火灾报警主机1台、消防电话主机2台、感烟探测器2236个、感温探测器1357个、手动报警按钮208个、消火栓按钮418个、送风阀45个、排烟阀117个、消防电话43个、声光报警器149个、卷帘门66樘、送风机18台、排风机18台、水流指示器52个、喷淋泵2台、消火栓泵2台、湿式报警阀14组、预作用报警阀1组、灶台灭火10组等内容。

（三）服务要求

（1）根据DB11/T3035-2023《建筑消防设施维护保养技术规范》和现行的消防规范及消防系统设备设施的使用要求，定期对园区内消防系统设备设施进行月度、季度、年度测试、除尘保养工作。

（2）维保人员须持消防设施操作员证（四级）；需具有3年以上消防系统维护工作经验；具备消防主机维护、测试能力，可对项目全部消防主机点位进行全新编程；按照国家标准和金隅企业内部服务标准执行相关设备检查、测试、保养及定期清洁机房工作，确保设备完好率99%以上。

（3）中标单位在收到成交通知书后，应在3日内明确委派的项目负责人带队，组织不少于2名工程师进场对消防系统进行熟悉。

（4）消防系统测试期间，安排测试人员不少于2名（含），须持消防设施操作员证（四级）。

（5）维护保养期间，出现日常、紧急的故障问题及时进行修复，一般故障1日内进行维修并排除故障，重要区域故障4小时内维修并排除，紧急故障2小时内维修并排除，不能及时修复运行时，须与甲方协商，尽快妥善解决。超过48小时不能修复的故障问题时，须及时以书面形式报告甲方说明情况，并承诺恢复运行的最短时间，保障系统设备设施的正常运行及使用，未按时处理且未告知甲方，甲方有权扣除相应的维保费，扣除标准最低为当月维保费的1%，最高10%；有良好的沟通能力。

（6）对于故障的零配件，单价2000元（含）以上由甲方另行支付配件购买费用（乙方免费更换，不再收取人工费用），单价2000元以下配件免费更换需提供配件清单。

（7）在维护、保养过程中，须根据项目提出的消防系统设备更新、改造、试验要求提供免费技术咨询及指导，有能力协助甲方解决相关部门提出的问题，测试过程中如发现原主机联动关系错误的免费进行调试。

（8）维护、保养工作中所用工具、设备、仪表及劳动防护用品须自备，且安全有效。

（9）逢节、假日，国家相关重要活动等日期，根据发包方要求安排人员进行相关测试，确保响应及时。

（10）每月维护、保养结束后，需提交相应的巡检、测试记录，维保服务报告（包括但不限于月计划执行情况、软件修改调试情况、发现的问题和维修情况、工作建议等内容）。

（11）熟悉丰台区消防安全管理模式，具备与消防救援机构常态化协同工作经验。在消防监督检查、隐患整改、应急联动、联合演练、消防宣传等工作中，能够高效配合属地消防部门开展各项工作。

（四）服务期限：

两年，具体以合同实际签订为准。

二、报价方式

1.报价为一次性总体报价，即在本次服务有效期内价格固定不变，其报价包括服务中所有可能发生的费用，包括但不限于器材损耗费、人工费、增值税等一切相关费用。结费方式为季度结费。

2.控制价：本次报价不得高于13.5万元/年（含税） 。如超过控制价均将被拒绝。

注：***平台报价为总体报价，平台上传盖章版电子投标文件，线下递交纸质投标文件。

注：其他详情见采购文件。