某单位2025-2026年度物业管理服务意向公开(2025-JKELQH-F1001)(第1包)

拟选取一家公司为我部提供物业管理服务，为确保采购活动公平公正和充分竞争，***网上公示。广大供应商可以对需求参数的完整性、合理性、公正性提出具体意见建议，防止出现指向性，排他性等问题，请广大供应商予以支持。

一、项目名称：某单位2025-2026年度物业管理服务

二、项目编号：2025-JKELQH-F1001

三、项目预算：160万元

四、公示时间：自本公告发布后5个工作日

五、项目要求：

1.看护管理。济南片区全年看护、空置营区定期巡逻、家属区门卫24小时值班 。2.环境卫生维护。济南、齐河片区垃圾清运（齐河垃圾桶数量约300个，济南约15个），济南、齐河片区家属区环境卫生、楼内公共区域卫生、冬季除雪工作，齐河片区马路清扫，齐河片区礼堂、招待所区域室内保洁。
3.绿化维护。区域内现有草坪及花木，现有基础上进行养护管理，防治病虫害，及时修剪、浇水养护，根据季节变化进行防涝、防风、抗寒等处理，小面积补种，公共区域草坪修剪（约35万平方米，需自备割草机等设备）。
4.零星维修。主要是负责水电暖气等设施维修，门窗、家具小修，路灯、管井、房屋附属设施小修等零星维修, 以上小修项目发生的费用，在物业管理费中已包含相关人工费用，由甲方提供耗材或承担材料费用，乙方负责组织修缮，营房及设施设备大中修及更新、改造由甲方另行组织。
5.管理服务。主要是负责污水处理站全部运维工作，供暖季锅炉房、换热站各类设施设备的维护保养工作。6.人员上岗前必须至医院进行疫情检疫、体检，并提供相关证明；无犯罪记录。
注：此需求内所称区域位于济南市槐荫区、德州市齐河县。

六、经济要求：

1.报价总金额不能超过项目总预算160万元。

2.服务期限为自合同签订后1年。

3.自合同签订后第二日起进场服务，中标商家应提前做好相关准备工作。

4. 物业服务费用按季度支付，为保证履约质量，在合同期内，乙方需向甲方交纳合同总金额的5%作为质量保证金，合同终止后如无质量问题，甲方将质量保证金退还乙方。

5.正规发票，普票或者增值专用税发票均可。

七、其他要求：

1.采购方式：公开招标；

2.该项目不得进行合同分包；

3.① 公司成立不少于3年；②非外资独资、控股企业；③单位负责人为同一人或存在直接控股或管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产场经营地址或注册登记地址为同一地址的不同生产型企业，股东和管理人员（法定代表人、董事或监事）之间存在近亲属或相互占股等关联关系的不同非国有销售型企业，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。④未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，***网（www.****.mil.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）；

4.评审方法采用综合评分法；

5.保密要求：中标方必须遵守招标方相关保密管理规定，从业人员需经过招标方政治审查、保密审查并签订保密责任书后方可上岗。如出现失泄密问题，立即终止合同并追究中标方法律责任。

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