公寓住房物业管理社会化保障项目（三次）招标公告（2026-JKFWZA-F4004）

我单位就以下项目进行国内简易询价，采购资金已全部落实，欢迎符合条件的供应商参加。

一、项目名称：公寓住房物业管理社会化保障项目（三次） 二、项目编号：2026-JKFWZA-F4004
三、项目概况：

****公寓区1与公寓区2****公寓区选取物业管理社会化保障单位开展物业保障，项目预算10.78万元，****公寓区1预算9.24万元，公寓区2预算1.54万元。供应商需****公寓区的分项报价，各报价均不应高于对应预算金额。

服务要求：

1.项目地址：湖北武汉。

坐落1，公寓区1。

坐落2，公寓区2。

2.服务内容：

（1）公寓区1

通用物业管理项目。主要包括环境卫生管理及生活垃圾处理等内容。

①****楼保洁。****公寓住房户外过道、楼梯、窗户卫生清扫，产生的人工、材料费用在物业服务费中包干使用。

②环境卫生及生活垃圾处理。参照《武汉市住宅物业服务等级标准》，涉及消杀防疫、化粪池清掏、管道疏通、清洁用料、环卫清运费等在物业服务费中包干使用。

③水电充值。负责本单位人员水电充值，定期将水电充值费用缴纳给住房管理单位。

④其他。物业单位应派专人24****公寓区进行物业管理，在完成上述3项工作外，还需负责协调处理我部所属人员其他需求，发现问题及时报我部住房管理部分处理。

（2）公寓区2

通用物业管理项目。主要包括环境卫生管理及生活垃圾处理等内容。

①****楼保洁。****公寓住房户外过道、楼梯、窗户卫生清扫，产生的人工、材料费用在物业服务费中包干使用。

②环境卫生及生活垃圾处理。参照《武汉市住宅物业服务等级标准》，涉及消杀防疫、化粪池清掏、管道疏通、清洁用料、环卫清运费等在物业服务费中包干使用。

3.服务期限：****公寓区物业管理社会化保障项目，服务内容相对固定、连续性强，拟计划签订履行期限1年的服务采购合同，按1年的价格招标。合同一年一签，合同自签订之日起，每次合同时间不超过1年。在合同到期前1个月，经双方协商同意，达到合同中的续约条件并符合满意度测评标准，续签不超过1年的合同，累计续签不超2次。如果合同期满，不符合续签条件，则重新组织选取。

4.安全保密：乙方人员应严格遵守国家和军队安全保密有关规定，对涉密军事信息不询问、不议论、不散布。

5.乙方物业人员差旅食宿由乙方自行安排解决。

6.该项目由乙方承包，乙方工作人员需具基本的电脑操作以及沟通协调能力，有较强责任心，需24****公寓区，确有事情离开的，需在接到住户联系后，15分钟内达到现场处理问题。 全天候24小时保障物业，服务费每半年支付一次，支付价为物业合同价的50% 。支付前需进行满意度测评，服务保障对象满意率达到85%以上，方可支付服务费用，连续两次低于85%年底进行阶梯罚款，平均满意率80%-85%罚款5000元，平均满意率在75%-80%罚款20000元，平均满意率低于75%罚款50000元。

四、投标供应商资格条件：

1.具有企（事）业法人资格（有行业特殊情况的银行、保险、电力、电信等法人分支机构，会计师、律师等非法人组织，行业协会等社会团体法人除外）；

2.国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资（含港澳台）独资或入股企业；

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

4.具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地；

5.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

6.参加军队采购活动前3年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（200万元以上）等重大违法记录；

7.未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，***网（www.****.mil.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）。

8.投标企业应当具备服务履约的能力，在履约环节不得转包和违法分包，一经发现存在转包和违法分包行为，转包和违法分包的相关企业均将受到相关处罚。

9.投标（报价）供应商参加本采购机构组织实施***网供应商管理信息系统（网址：http：//****.mil.cn）进行注册，实现凡采必入，投标（报价）截止时间前，未完成注册的不得参与本项目采购活动（提供供应商完成注册的截图）

五、招标文件申领时间、地点、方式

(一)申领时间: 2026年03月23日 至 2026年03月25日 ，每天上午 09:00 至 11:30 ，下午 15:00 至 17:30 (北京时间,日历日)

(二)申领地址(采购机构): 湖北武汉

(三)申领方式:线下申领

(四)本项目特定资质材料:

投标（报价）供应商参加本采购机构组织实施***网供应商管理信息系统（网址：http：//****.mil.cn）进行注册，实现凡采必入，投标（报价）截止时间前，未完成注册的不得参与本项目采购活动（提供供应商完成注册的截图）

六、投标受理时间及地点、方式

(一)投标受理开始时间:2026年03月27日 08:30

(二)投标截止时间:2026年03月27日 09:00

(三)投标地点(采购机构): 湖北武汉

(四)提交方式:采取密封送达或者邮寄等方式报价（未密封或密封破损视为无效报价）

七、开标时间、地点

八、样品

九、现场踏勘

十、标前答疑会

十一、本采购项目相关信息在《***网》(www.****.mil.cn)上发布。

十二、其他补充事宜

（一）申领招标文件时需提供以下材料：

1.营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章(军队单位不需要提供)；

2.法定代表人资格证明书原件；

3.法定代表人授权书原件，授权代表身份证和授权代表在投标前4个月内（不含投标当月）连续3个月由投标供应商缴纳社保证明材料的复印件；

4.非外资独资企业或入股企业的书面声明（事业单位、军队单位不需要提供）；

5.投标供应商主要股东或出资人信息；

6.未被列入本公告第四条第（七）项明确的违法失信名单的承诺书；

7.本项目特定资质:投标供应商参与投标，必须在提交投标（报价）***网供应商管理信息系统完成注册，经审查未完成注册的投标供应商投标无效（***网页截图盖单位公章）。

（二）申领方式

网上发送。投标供应商采取发送电子邮件方式提交报名材料，邮件主题：项目名称+项目编号+公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人或授权代表人姓名及联系方式；邮件附件：需采用A4纸幅面，将报名材料加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，文件名称与主题一致，复印件扫描无效。报名材料审核通过后，采购机构联系人向供应商邮箱发送招标文件电子版；审核未通过的，采购机构联系人以邮件形式回复审核情况，供应商可在招标文件申领时间内重新提交材料。采购机构邮箱：zh****@****.com。

（三）招标文件售价：0元/份，售后不退。

十三、采购机构联系方式

十四、纪检监督联系方式