河北建设投资集团有限责任公司秦皇岛房产对外招租项目

比 选 公 告

1 比选内容及要求

1.1 出租方：河北建设投资集团有限责任公司

1.2 出租房产地址：****里****栋

1.3 权属情况：

权证编号：秦皇岛市房权证秦房字第20001363号，证载权利人：河北省建设投资公司（出租方曾用名）；2008年改扩建拆除原锅炉房，新建三层建筑，改扩建未取得建设工程规划许可证、施工许可证，改扩建后未办理产权变更登记；土地性质为国有划拨用地，尚未取得土地使用权证；标的按现状整体出租，包含原有房屋及改扩建全部建构筑物。

1.4 建筑面积：证载1260.28㎡，改扩建后实际总建筑面积2355.12㎡，本次出租按现状实际面积交付，证载面积仅作参考。

1.5 租赁用途：承租方使用租赁房产必须符合国家法律法规、消防安全、生态环保、城乡规划等相关规定，不得改变租赁房产原有规划用途。承租方使用租赁房产所需消防、备案等全部行政审批手续，均由承租方自行负责办理，并承担由此产生的全部费用及相应合规风险。

1.6 租赁期限：10年。

1.7 租金底价：首年含税租金不低于人民币438400元（肆拾叁万捌仟肆佰元整），报价低于该底价为无效报价；租金为房产及占用土地整体出租含税租金，不含物业费、水电费、供暖费、垃圾清运以及为使用租赁房产需要支出的相关各类规费税费。租金自第2年起，每年租金在上一年基础上递增率不低于1%。在完整且全面履行完毕租赁合同全部10年租赁期限的前提下给予一定期限的装修免租金待遇。

1.8 履约保证金：相当于6个月成交年租金，签订租赁合同前足额缴纳；租赁期满，承租方结清全部费用、房屋完好无违约，保证金于房屋交接完毕并签署相应交接确认文件后30个工作日内无息退还。

1.9 出租限制：本项目为整体出租，不拆分出租；未经出租方书面同意，严禁转租、分租；严禁擅自改动房屋主体结构，不得新建、改建、扩建建筑物、构筑物。

1.10踏勘要求：意向承租方必须自行完成现场踏勘，充分知悉房屋权属瑕疵、改扩建手续缺失、划拨土地现状、建筑现状、院落情况；提交响应文件，即代表完全认可标的全部现状、瑕疵及全部租赁风险，后续不得以权属、手续、建筑现状为由提出索赔、降租、拒付租金。

2 承租方资格要求

2.1 资格条件

（1）承租方须为中华人民共和国境内依法注册的独立法人；须持有合法有效且处于有效期内的营业执照，营业范围应当与拟使用租赁房产的用途相匹配，严禁开展任何违法违规经营活动。

2.2 信誉要求

（1）承租方未被“信用中国”网站列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体、经营异常名录、政府采购严重违法失信行为记录名单、未在河北建投集团及出租方的承租方评价中被列入黑名单或处于观察期内（以评审当天查询情况为准）。

（2）近3年内无重大违法经营记录，无与出租方历史租赁违约、拖欠租金、被提前清退等不良履约记录。

（3）承租方法定代表人、实际控制人无重大失信记录，无涉及本项目利益关联、应当回避而未回避的情形。

2.3 财务要求

承租方须具有独立承担民事责任的能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等影响履约能力的状态。具备足额流动资金，能够按时足额支付租金、履约保证金及水、电、物业、环卫、税费等全部相关费用。

2.4 其他要求

（1）与出租方存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一比选项目的申请。

（2）本项目不接受自然人承租，不接受联合体，不允许任何形式的分包、转包。

3 监督方式

3.1 招标主管部门及纪检监督：集团公司纪检监察部，监督电话：0311-****8506，监督邮箱：jj****@****.****.cn；河北建投集团公司公司运营管理部监督电话：0311-****8791监督邮箱：jt****@****.com。

4 比选文件的获取

4.1 ***网（https://www.****.com）获取比选文件，并及时查看有无澄清及修改。

5 响应文件的递交

5.1 比选截止时间前，***网使用数字证书递交响应文件。（客服电话：0311-****9660）。

6 发布公告的媒介

***网发布。因轻信其他组织、个人或媒体提供的信息而造成损失的，出租方及采购代理机构概不负责。

7 联系方式

代理机构：河北建投国融能源服务有限公司电子商务分公司

地址：河北省****大街****号****大厦

联系人：董遥遥

电话：0311-****9698