铁发资产成都青白江物流产业园项目2026-2027年度物业服务招标公开招标公告

铁发资产成都青白江物流产业园项目2026-2027年度物业服务招标公开招标公告

铁发资产成都青白江物流产业园项目2026-2027年度物业服务招标，招标人为山东铁发资产管理有限公司，资金来源为企业自筹，资金已落实。本项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，特邀请有意向的投标人参加投标。

一、项目概况与招标范围

1.项目概况：成都青白江项目位****大道****号，总建筑面积273770.00平米，建设有丙二类双层高标库8栋，其中单层高标库2栋，双层坡道库6栋。现就项目2026-2027年物业服务进行公开招标。

2.招标范围：为物流园区提供综合物业服务，包括但不限于物业基础管理服务、工程管理服务（含装饰装修）、秩序管理服务、环境（含绿化养护）、保洁（含垃圾清运及化粪池清掏）管理服务、专项维修保养检测服务（含电力、消防、避雷及发电机检测、维保）、零星维修改造、物资代采、智慧园区支持服务、催收租金及档案管理等方面的综合服务。结合项目实际运营需求，三方物业核心管理岗位配置及一线人员配置具体如下：管理岗位（含主管）6人、一线服务人员38人，不少于44人。

二、项目基本情况

1.项目名称：铁发资产成都青白江物流产业园项目2026-2027年度物业服务招标

2.项目编号：JJ-2025-ZBFW-0030

3.项目类别：服务

4.采购方式：公开招标

5.标段划分：本项目不划分标段

三、投标人资格要求

1.基本要求：投标人须在中华人民共和国境内合法注册，持有有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力和经验。

2.业绩要求：投标人近三年（2022年12月1日至投标截止日，以合同签订时间为准）具有年度物业管理服务费不低于300万元的物流地产物业管理服务类似业绩（业绩须提供合同复印件等证明材料，并加盖公章）。

3.财务要求：投标人财务状况良好，须提供近三年（2022～2024年度）经审计的财务报告（若投标人成立不足3年，需提供自成立至今的财务报告；若投标人为2025年成立的，可不提供）。

4.人员要求：项目负责人近三年（2022年12月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）作为项目负责人具有物业管理服务类似业绩（业绩须提供合同复印件等证明材料，并加盖公章，证明材料中须明确体现项目负责人的姓名及职务）。

5.信誉要求：具有良好的社会信誉，投标人未被责令停业，暂扣或吊销执照；不存在进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；未在国家企业信用信息公示系统(https：//www.****.gov.cn中被列入严重违法失信企业名单。投标人及投标人法定代表人未被招标人及其上级主管部门、行政监督部门暂停或取消投标资格且处于有效期内；未被“***网”网站（https：//****.gov.cn）列入失信被执行人名单；近三年内不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录（***网https：//****.gov.cn截图）。

6.联合体要求：本项目不接受联合体投标。

7.其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标，违反规定的，相关投标均无效。

四、招标文件的获取

1.时间

自2026年1月22日9时00分起至2026年1月26日17时00分（北京时间）。

2.流程：登录“***平台”（http://www.****.com）获取招标文件。

（1）首次使用“***平台”的用户，***平台进行注册。网上提交资料：登录“***平台”，点击投标人登录进入登录界面点击立即注册，***平台提示填写单位信息、上传营业执照、开户许可证等资料后，无需审核即可注册成功。

（2）投标人登录“***平台”，点击“投标管理”—“登记备案”，在线进行项目登记备案，按要求填写相关信息后，将营业执照、法人授权委托书及被授权人身份证等资料加盖公章并扫描成一个PDF文件后上传。

（3）投标人登记备案后，点击“投标管理”—“购买文件”—“后审项目”选择要参与的项目点击立即购买，付款方式默认为“免费”，直接提交订单后，点击“投标管理”—“文件下载”即可免费下载招标文件。

（4）系统技术支持电话：182****2992（杨工）。

【说明：如未按公告要求获取招标文件或因登记的联系方式、邮箱等有误、通讯障碍、无人应答、未及时查阅等原因给投标人造成的一切损失均由投标人承担。招标人不对递交的资料合格性进行查验，投标人最终资格的确认以评标委员会组织的资格后审为准】

五、投标文件的递交

本项目实行电子招投标方式。

1.递交方式：线上递交。

***平台专用CA数字证书，用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。***平台首页“****中心－操作指南－***平台操作手册（投标人分册）”。各投标人需将用编制工具编制好的特***平台。各投标人应在***网登录“***平台”（http://www.****.com），点击“投标管理”—“我的项目”找到本项目，点击“网上报价”填写完整报价及相关信息后，上传电子投标文件。

2.递交截止时间：2026年2月12日09时00分（北京时间）。

3.递交地点：***平台。

六、开标时间和地点

时间：2026年2月12日09时00分（北京时间）。

开标地点：***平台。

会议地点：****路****号山东铁投集团12****中心。

七、发布公告的媒介

本项目招标***平台（http://www.****.com）、***平台（http://www.****.com）、***平台（http://www.****.com）上发布。

八、联系方式

招标人：山东铁发资产管理有限公司

联系人：李老师

电 话：132****2260

地 址：济南****广场

招标代理机构：铁投招标咨询（山东）有限公司

联系人：赵老师、张老师

电 话：183****1822、150****1601

电子邮箱：ti****@****.com

地 址：****路****号

监督单位：山东铁路投资控股集团有限公司招标领导小组办公室

监督联系人：秦先生

监督电话：0531-****9082

电子邮箱：sd****@****.com

地 址：****路****号