中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司（龙铁宾馆）门市房租赁公开招商项目

一、招商人

1. 招商人：哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司
2. 招商代理机构：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司

二、招商项目

1. 项目名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司（龙铁宾馆）门市房租赁公开招商项目
2. 招商编号：ZS260016

三、项目概况

招商内容：

本次招商项目为位于****街****号，招租范围为****街****号102号门市房，使用面积281平方米。

包号	项目名称	计量 单位	数量	履约地点	履约期限	招商底价 (含税价)(元)
A01	****街****号102号门市	年	1	****街****号	自房屋交付之日起后12个月	290,000.00

注：招商项目设置的限价均以人民币形式为准。

1.竞商保证金：竞商保证金为包件招商底价的10%。

A01，29000元。

2.竞价幅度。A01竞价幅度人民币2000元或2000元的整数倍。

四、招商方式

本项目采用公开招商、网上竞拍方式：递交文件竞商人达到2家及以上的，***网上公开竞商，递交文件竞商人仅有1家，采取商务洽谈方式；资审合格竞商人达到2家及以上的，***网上竞价，资审合格竞商人仅有1家，采取商务洽谈方式。

• 竞商人资格要求及相关材料

1.接受公告及购买《招商文件》，竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的独立法人企业、个体工商户。

2.独立法人企业需提供营业执照复印件（加盖公章）；法定代表人身份证复印件；如需委托投标的需出具法人授权委托书、授权代表身份证复印件（加盖公章）。个体工商户需提供营业执照复印件（加盖公章/经营者签字）；个体工商户经营者身份证明（身份证复印件）；如需委托投标的需出具经营者授权委托书、授权代表身份证复印件（加盖公章/经营者签字）。

3.在以往的经营活动中，无不正当竞争手段取得经营权的记录，与招商单位不存在尚未解决的法律纠纷的（提供“信用中国”网站“www.creditchina.gov.cn”查询截图并加盖企业公章）。

4.截至本招商公告截止日，竞商人与招商单位合作项目不存在欠款（包括但不限于拖欠租赁费用、水费、电费等合同约定应交纳费用）。未与招商单位合作过的，无需提供证明材料；与招商单位有合作或正在合作的，须提供哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司黑龙江龙铁饮食服务有限公司龙铁宾馆财务部门出具的无欠款证明（加盖公章或财务专用章）。

5.竞商人须按照本招商文件约定提交完整《竞商文件》，并按要求缴纳竞商保证金，并提供竞商保证金缴纳凭证。

6.竞商人未处于破产、清算、重整状态，未被责令停业，财产未被接管或冻结。未列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。被列入上述名单的竞商人不得参加竞商。法人企业、个体工商户需提供“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn的查询截图以信用中国网站查询结果为准（法人企业、个体工商户加盖公章）。

7.本项目不接受联合体竞商。

六、本项目对中商人的要求（按本项目实际要求填写）

1.商业业态

A01包: 仅限餐饮。

2.合同期限：自房屋交付之日起12个月。

3.房屋租金：房屋租金=中商价。

4.竞商保证金：竞商保证金为每个包件首年招商底价的10%。

5.合同签订。按照中商价，中商方与招商方全资子公司黑龙江龙铁饮食服务有限公司龙铁宾馆签订合同。

6.合同文本有关条款的约定：

⑴租金缴纳。租金按照“上打租金”原则按年缴纳。租金及履约保证金在合同签订后10个工作日内一次性缴纳，先交租金后交房。支付方式为银行转帐，不收取承兑汇票。

⑵商服的交付及收回的验收。合同期内中商方应合理使用所承租的门市房，并承担相应费用。到期后招商方收回出租门市房。

(3)商服及附属设施的修缮与使用。合同期内由招商方负责门市房的结构安全，保证门市房及附属设施处于能够正常使用状态。

(4)费用承担。招商人基于门市房出租行为应缴纳的税费。中商人基于房屋承租行为应缴纳的税费以及基于房屋使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电（招商人按缴费周期先行代缴，中商人交纳代缴款时，招商人不予出具发票）、物业（垃圾清运费、厨余垃圾清理、卫生费、房屋装修修缮、设施设备更新、维修维护及改造）等费用，中商人承担基于门市房及附属设备设施使用（包括但不限于给排水系统、空调系统、消防系统等设备设施）的正常运行及维修、维护、保养、更新、改造、检验、检测等费用，供暖费由招商人承担。

⑸履约保证金。履约保证金按照年度租金的25%收取，合同签订后10个工作日内缴纳。租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人将履约保证金退还。履约保证金不计息。

（6）其他约定。双方签订合同后，中商人自行办理工商执照等相关资质，因无法办理营业执照或卫生许可等问题造成中商人无法正常经营的，中商人自行承担。中商人应承诺对出租房屋状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。中商人不得以任何形式或名义整体转租(包)，若整体转租(包)或局部经营权的转租须经招商人书面同意。在确定租赁价格时中商人应进行充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。中商人需要对房屋进行装修时必须征得招商人书面同意，费用由中商人承担。如合同到期后不再续租，中商人不得追索各种损失。如中商人违反约定擅自扩大装修范围，一切后果自负，并须按招商人要求恢复原貌，并赔偿招商人损失。 增值税一般条款：涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），招商人有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。

7.竞价幅度。A01包件竞价幅度2000元或2000元的整数倍。

七、竞商报名及招商文件获取

1. ***网上报名：网上***平台（https://****.cn），***网上注册，***网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。
2. 网上报名上传的资料（扫描件）必须包括以下几项：

（1）营业执照；

（2）法人（经营者）身份证复印件正、反面；

（3）受托人报名时需提供企业法人授权委托书和受托人身份证正、反面；

（4）竞商报名费缴纳凭证。

1. 凡有意参加竞商者，请于2026年04月13日至2026年04月22***平台（https://****.cn）报名。
2. 招商文件获取方式：招商公告下方获取招商文件。
3. 竞商报名费和竞商保证金：

（1）竞商人需交纳竞商报名费，每个包件300元（售后不退）。

（2）竞商保证金：竞商保证金为招商底价的10%。

竞商人必须在缴费的截止时间前将竞商保证金通过银行账户（不收现金）汇入哈尔滨铁路运输开发有限责任公司账户，并扫描二维码填写竞商人信息并上传“缴费凭证”。

1. 竞商报名费、竞商保证金、服务费汇款账户：

报名费银行账户信息：

开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行

账 号：9558853500037426660

银行联号：102261001168

保证金银行账户信息：

开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行

账 号：9558853500037426678

银行联号：102261001168

服务费银行账户信息：

开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行

账 号：9558853500037426686

银行联号：102261001168

汇款请备注竞商包件号（如ZS260016 A01报名费 银行联行号，ZS260016 A01保证金 银行联行号，ZS260016 A01服务费银行联行号）。

凡在规定时限内竞商报名费及竞商保证金未进入账户的，将无权参与竞商活动。

（注：企业汇款需通过竞商人公司基本账户以公对公的方式汇款，非报名企业或个人汇款不予受理。）

发票获取：统一开具电子发票，***网***平台报名邮箱里，请及时查收并下载。

八、递交竞商文件的截止时间、方式

1. 竞商文件的递交方式：需准备纸质竞商文件（正本一份，副本四份），电子版一份（最终内容以pdf格式形成电子版，拷贝到完好的U盘中，单独进行密封、并加盖公章）。

（1）竞商文件递交地址：竞商文件及其电子版须于当日递交竞商文件的截止时间之前递交****街****号（开标大厅）。届时请参加竞商的单位派代表出席。

1. 递交竞商文件的截止时间：2026年05月07日当日9时00分。
2. 逾期送达，未送达指定地点，不按照招商文件要求密封的竞商文件纸质版与竞商文件电子版将被拒绝接收。

九、其他需要明确事项

1.领取《中商通知书》，在10个工作日内到立项单位（哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司）办理签订合同前的相关手续，由招商人所属黑龙江龙铁饮食服务有限公司龙铁宾馆在10个工作日内与中商人依据招商项目内容和中商结果，按照集团有限公司合同管理办法的有关规定签订相应合同。违反规定的，招商单位有权终止合同的执行，并通知哈尔滨铁路运输开发有限责任公司扣留违约单位的竞商保证金；中商人放弃中商，竞商保证金不予退还。

2.中商人须缴纳竞商保证金，未缴纳者视为中商人弃商。

十、招商项目公告发布媒介

***平台（https://****.cn）发布相关招商信息和中商公告。

十一、联系方式

代理机构：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司

联系地址：****街****号

邮编：150006

联系人：孙经理

联系方式：0451-****5665

邮箱：12****@****.com

招商人：哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司

联系人：蔡先生

电话：186****8218

邮箱：ca****@****.com

十二、附件