杭州市余杭区良渚街道逸盛路231、233、235、237、239、241号6间沿街商铺五年租赁权

杭州市余杭区良渚街道行宫塘集体经济组织2026年9月18日10时起至2026年9月19日10时止（延时的除外）***平台对杭州****路****、233、235、237、239、241号6间沿街商铺五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州****路****、233、235、237、239、241号6间沿街商铺五年租赁权，建筑面积861.5平方米。

二、首年租金起拍价为446515元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金200000元。

本次竞价标的租金一年一付，先付后使用，租期内前三年租金不变，第四年起租金在第三年的基础上递增5%，第五年租金与第四年租金相同。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为首年成交价的50%，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，***网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以房屋所有权证建筑面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产主要位于第1-2层，可用于经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市及其他无污染、无噪音的商业服务业及其他合法用途（如涉及经营审批事项必须经主管部门审批同意），不得做其他用途。

同时竞买人不得经营：重餐饮；危化品销售、储存行业；汽车维修（维修、喷漆）；殡葬服务行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

竞拍成功后，竞买人如对竞价房产做其他用途的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（三）本次招租房产为带租竞价，目前有实际使用人，租期至2026年9月6日到期。新竞买人竞得，需原承租户在腾空搬离场地后方可进场，房产可能会延迟交付，即使延迟交付也不视作产权方及违约，但产权方会根据实际交付时间适当调整租金起算时间，请各竞买人合理安排经营周期，谨慎参与竞拍，一经报名出价，视同对披露事项的认可，责任自负，请各竞买人知悉。

（四）本次竞价房产竞拍成功后，竞买人如需对房产进行装修的，必须提前7天将装修方案报送产权方及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修施工，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程中不得对周边居民、商户造成损坏。

（五）腾空期：腾空期自2026年9月7日起算。新竞买人竞得的给予2个月腾空期，腾空期内免租金；如原承租户竞得给予1个月腾空期，腾空期内免租金。

（六）装修期：一个月，装修期内免租金，但标的交付之日起，标的房产的水、电、燃气等日常费用及物业管理费等均由竞买人承担。

（七）本次招租房产物业管理费均按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准及其他情况，请各竞买人务必在竞拍前实地询问现物业管理公司，房产物业管理费与租期同步，竞买人在与产权方签订《房屋租赁合同》之日同时须与物业公司签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理。请各竞买人知悉。

（八）竞拍成功后，房产自交付之日起的水、电、煤气等日常费用均由竞买人承担。

（九）本次竞价房产不得整体转让租赁权，竞买人私自转让整体租赁权的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

竞得人后续经营中确需转租或分租部分租赁房屋的，须与产权方签署附件一《转租说明告知书》，同时将转租、分租方案（含承租方信息、用途、期限等）至产权方备案。转租、分租后的经****小区整体业态布局，不得与本公告公示的业态有冲突，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。租赁期间，竞价标的内的安全生产、消防安全、卫生食品安全(含转租、分租商户)等均由竞得人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，对检查中提出的整改要求，须在限定期限内无条件整改到位，否则由此产生的一切法律后果及经济损失均由竞得人独立承担。

（十）本次竞价房产已办理产权证，竞买人办理相关证照自行负责，产权方对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人悉知。

（十一）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担；竞买人如若对标的物重新维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十二）如中途遇政府征迁，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

（十三）本次竞价标的拒绝联合竞拍。

（十四）本次竞价标的有优先竞买人。

（十五）请竞买人****中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)***网和支付宝上进行实名登记注册，***网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，***网上充值银行。***网，淘宝客服热线：400****870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2026年9月22日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区良渚街道行宫塘集体经济组织账户(户名：杭州市余杭区良渚街道行宫塘集体经济组织，开户银行：浙江杭州余杭农村商业****中心支行，账号：201000058477141)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com

竞买人应在2026年9月22日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区行宫塘村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人是企业的（含个体工商户），注册地需在浙江省杭州市范围内；成立时间2年（含）以上，法定代表人（个体工商户为经营者）征信良好，无不良记录。

（二）竞买人为自然人的，户籍地址或常住地址（持有效居住证件）必须在浙江省杭州市范围内，且征信良好，无不良记录。

（三）企业（含个体工商户）可通过法定代表人或其他受托人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；如是其他受托人还需增加委托书、受托人身份证原件；自然人报名需提供身份证原件（非杭户籍还需提供有效居住证原件）。

（四）竞买人线上报名时，还需提供由杭州市余杭区良渚街道行宫塘集体经济组织委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告公示之日起至2026年9月16日16时止，线下审核地址：同时线下资格审查需提供以下材料：

1、营业执照原件及复印件（复印件加盖企业公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。

2、竞买人为自然人的，提供浙江省杭州市范围内的户籍地址或常住地址（持有效居住证件）证明；

3、企业提供公司法人代表征信报告原件，自然人提供竞买人个人征信报告原件（时间要求：自公告公示日起至2026年9月16日）。

4、竞买人线下审核时间：2026年9月14日10:00--16:00竞买人可将审核材料直接送至杭州市余杭区行宫塘社区现场审核，其他时间竞买人****苑街道和合财富1-3303现场审核，联系人：江经理，电话：135****8742。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2026年9月17日16时止，有意者请与杭州市余杭区良渚街道行宫塘集体经济组织委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，竞价保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g)标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：***平台：https://****.com；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：0571-****2117，135****8742，联系人：江经理。

受托方联系地址：****苑****中心

浙江淘银资产拍卖有限公司

2026年9月7日