杭州市上城区潮观凤起云座3幢4-14层办公写字楼10年使用权项目

竞买公告

杭州五福股份经济合作社定于2026年10月15日10时起至2026年10月16日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资****城区潮观凤起云座3幢4-****楼年使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2026年10月15日10时起至2026年10月16日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！***平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：

标的一：****城区潮观凤起云座3幢4-****楼年使用权。房屋目前空置，总面积约2962.39㎡，整体招租，房屋具体情况详见现场实况。租赁期内，含免租装修期5个月，履约保证金为3个月租金。租赁期内租金每半年一付，先付后用，租金每3年递增5%。起拍价：2065234元/首年。竞买保证金：500000元，加价幅度：1000元或整倍数。

标的二：****城区潮观凤起云座3幢8-****楼年使用权。房屋目前部分使用中，总面积约5186.56㎡，整体招租，房屋具体情况详见现场实况。租赁期内，含免租装修期5个月，履约保证金为3个月租金。租赁期内租金每季度一付，先付后用，租金每3年递增5%。若此次竞拍成交的，买受人可与房屋内现有房屋占用人协商租赁事宜，若双方无法达成租赁协议的，由产权人负责对占用房屋实施腾退，腾退完毕后将标的交付买受人，具体交付时间协商确认。起拍价：3821377元/首年。竞买保证金：800000元，加价幅度：1000元或整倍数。

业态限制：此次使用****写字楼，仅限商务办公使用，买受人不得改变房屋使用功能。严禁用于餐饮、住宿、娱乐、洗浴、商超、生产加工、仓储等非办公业态；不得设置宿舍、****公寓居住；不得从事产生油烟、噪声、粉尘、异味的经营活动，不得存放危险化学品及易燃易爆物品。国家有关法律法规规定经营商品或服务项目必须持有特别许可证（照）的，买受人应申请获得后方可经营。

二、重大事项披露：本次房屋使用权的竞卖为集体资产处置，***网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。

三、保证金交纳及处置：

a)***网和支付宝上进行实名登记注册，***网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，***网上充值银行。***网，淘宝客服热线：400****870，09:00-21:00人工在线。

四、买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构（辅助机构）***平台服务费的时间和方式：

1、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年10月23日16时前在线下将竞价余款缴入杭州五福股份经济合作社账户（户名：杭州五福股份经济合作社；账号：201000041448171，开户银行：杭州联合银行四季青支行五福分理处）；

（2）线上付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后5个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：https://www.****.com）

2、竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构（辅助机构）***平台服务费的时间和方式：

（1）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体如下：首年成交价的2%。

买受人应在2026年10月23日16时前在线下将佣金全款缴入浙江永盛拍卖有限公司账户（户名：浙江永盛拍卖有限公司；账号：201000092822265；开户行：杭州联合农村商业银行股份有限公司四季青支行），拍卖佣金开具增值税普通发票。

（2）平台服务费的支付时间和方式：

标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2026年10月22日16时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票）。

买受人在2026年10月23日16时前（凭相关身份材料）到杭州五福股份经济合作社委托的浙江永盛拍卖有限公司（地址：****路****号****中心）办理后续交易手续。

五、竞买人应具备条件：1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金）2.竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，需提供授权委托书（样本详见附件）、被委托人身份证正反面复印件。如有授权委托关系的，请在2026年10月14日16时前将以上材料提交至拍卖公司，拍卖公司需在此时间之前同步将***平台。如委托报名手续不全，竞买活动认定为淘宝账户注册人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年10月14日16时止在标的物所在地接受咨询，有意者请与杭州五福股份经济合作社委托的浙江永盛拍卖有限公司联系。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

八、特别提醒：

a)标的物以现状为准，杭州五福股份经济合作社、浙江永盛拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物转让登记手续由买受人委托浙江永盛拍卖有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

受托方联系方式：

咨询电话：0571-****8823，133****3702，联系人：周女士

受托方联系地址：****路****号****中心

杭州五福股份经济合作社

浙江永盛拍卖有限公司

2026年9月24日