贵安山语城A、B地块化粪池、隔油池、污水井清掏服务询比采购公告

采购文件编号：WYGS-GYZX-XB-2026-2711

1、企业概况

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、****楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。公司于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号，2025年荣膺“2025中国物业服务百强企业”第13名及“2025中国国有物业服务优秀企业”。公司推行‘总部-****城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。中铁建物业管理有限公司贵阳分公司隶属中铁建物业管理有限公司，管理范围覆盖贵阳市、贵安新区、毕节市、遵义市、南宁市、北海市、桂林市、柳州市、钦州市9个城市，涵盖住宅、商业、案场、公寓、别墅、医院、学校、产业园等多种业态。 截至2026年7月，****中心在管项目37个，在管面积748.47万平方米。

2、服务内容：

2.1服务项目

****城、B地块化粪池、隔油池、污水井清掏服务

2.2项目地址

****城项目位****中心天河潭大道与白马大道交汇处西北侧AB地块（****城及花语墅项目）

2.3采购范围

****城（****城）地块+B（花语墅）地块总建筑面积638726.61㎡，总占地面积213733.11㎡。****城、B地块日常化粪池、隔油池、污水井清掏工作的正常开展，提升现场品质，故开展询比采购工作。

2.4服务内容包括但不限于：

(1) 化粪池清掏标准：每年一级、二级池各清掏 2 次，三级池 1 次；清掏后池内无浮积、出入口通畅、污水不外溢，中标人按招标人要求施工。

(2) 故障处置责任：中标人保障化粪池、***网通畅无外溢；出现故障 1 小时到场、24 小时处置完毕。中标人延误处置造成全部损失由中标人承担，招标人可另聘单位施工，产生费用均由中标人承担。

(3) 月度管道巡检：每月 25 日完成全部主排污管巡检并提交书面报告；****楼宇夹层管道，有检查口开盖清理，无检查口冲洗管壁，保证无淤积、出水顺畅。因中标人巡检疏漏引发损失由中标人赔偿；管道下沉、人为使用不当等非中标人原因堵塞，中标人拍照留证可免责，但仍需按时疏通。

(4) 工作计划与验收：中标人制定各园区清掏、巡检时间表，每月 25 日前完成全部作业交招标人确认。

(5) 污物清运与违约：清掏污物当日打包清运，做到工完场清；中标人造成场地污染，每次支付 5000 元违约金，可从款项中抵扣。

(6) 安全施工责任：施工时井盖周边设围挡警示，配齐人员防护用品；施工引发人身、财产全部损失（含医疗费、律师费、诉讼费等）均由中标人自负。

(7) 施工监管整改：全程接受招标人监督，作业拍照留存、盖章书面记录交招标人签字确认；招标人验收不合格，中标人立即整改至达标。

(8) 24个月内共计服务内容次数：化粪池清掏疏通10座，地下排污管道疏通清掏2600米，隔油池清掏疏通5个，污水井清掏疏通43座，安全防护及辅助服务1项（现场安全围挡、警示标识、气体检测仪、防护装备、垃圾清运等辅助工作）。

3、最高限价：144000.00元。

4、承包方式

暂定总价全包，禁止再次分包。

5、服务期限

服务期限为24个月。

6、资格审查方法

本次资格审查采用“资格后审”形式。

7、投标人的资格要求

7.1 本次招标要求投标人：

7.1.1.资格要求：申请人必须是具备独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的企业法人。

7.1.2.“三流一致”要求：提供资金流、合同流、票据流“三流一致”承诺函（格式见附件）。

7.1.3 其他要求详见采购文件。

8、询比文件的获取

8.1请申请人于本公告发布时起至2026年8月5日10时30分止，登录“铁建云链”平台（https://www.****.cn）注册会员、***网上报名后在截止时间前自行下载采购文件。

8.2招标人不提供邮购招标文件服务。

9、响应文件的递交

9.1响应文件递交的截止时间为2026年8月10日10时30分，申请人应在递交截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.****.com）填写响应报价，将盖章版响应文件扫描件上传至“铁建云链”平台（需将盖章版扫描件和WORD版本打包压缩上传），***平台上传的盖章投标文件扫描件中报价函的投标报价保持一致（线上开标，以线上盖章扫描件为准），纸质版响应文件须统一装订（应采用胶装方式装订，不得采用活页夹、订书钉等可随时拆换的方式装订，不得有零散页。响应文件盖章要求：封面加盖公章、法人章、骑缝章、每页加盖公章），密封完好（包装形式不限）封口处加盖投标人单位章。

纸质版投标文件递交地点：贵州省贵****路****号D****楼办公室。投标人须在递交截止时间前当面递交密封完整的投标文件，不接受邮寄。投标文件递交截止时间前未完成投标文件传输或未当面递交的，视为放弃投标资格。

9.2逾期送达的或者未送达指定地点的纸质版响应文件，招标人不予受理，且招标人不接收邮寄的响应文件。

10、采购文件答疑

10.1.询比提疑截止时间2026年8月5日17时00分。申请人以邮件形式向招标人提出对采购文件的疑问，并通过“铁建云链”平台递交电子版疑问。

10.2.询比答疑截止时间2026年8月7日17时00分。招标人以邮件形式向申请人回复提疑问题或对采购文件的修改，并通过“铁建云链”平台发布。

11、确定成交单位

11.1本次采购评审办法为合理低价法。招标人将对参与询比的单位资质及资格进行审查，审查通过后按照报价水平择优选择服务单位。

11.2招标人不对未中选单位作任何关于询比、评选的解释和说明，未中选文件不予退回。

11.3询比小组由招标人组建。

12、询比原则

12.1公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；

12.2询比人员不得向外界透露任何与采购有关的内容；

12.3任何单位和个人不得干扰、影响询比工作的正常进行；

12.4询比人员不得私下与报价单位接触。

13、发布公告媒介

本次询比***平台（https://www.****.com发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.****.com）上发布。

14、联系方式

招标人：中铁建物业管理有限公司贵阳分公司

地址：贵州省贵****路****号D****楼办公室

联系人：梁女士 联系方式：136****5090

联系邮箱：__****@****.cn

监督部门：中铁建物业管理有限公司贵阳分公司（法务）

联系方式：177****2383