滨州分公司荣乌高速无棣服务区汽修厂项目竞价公告

项目编号

SDGS-FZ-2026-0926

项目名称

滨州分公司荣乌高速无棣服务区汽修厂项目

项目所在地

山东省-滨州市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司

滨州分公司

采购方式

竞价

采购类别

服务

采购组织形式

委托采购

代理机构

山东德勤招标评估造价咨询有限公司

资格审查方式

资格预审

竞价方法

最高价格法

资格审查方法

合格制

租赁期限

自2027年1月1日至2028年4月30日，共486日历日。

装修改造试运营期15日历日。

2.1 项目概况

荣乌高速无棣服务区位于K608+700米处，于2008年7月31日开始运营，两区租赁房屋面积共466.3平方米（包含司机之家），其中东区226.3平方米，西区240平方米。

为进一步实现国有资源的保值增值，加强业务竞争能力及运营管理水平，滨州分公司现将荣乌高速无棣服务区汽修厂房屋对外公开租赁。所需经营手续及改造均由成交方办理，风险自担，以现状交付。

2.2 采购范围

（一）招商范围

荣乌高速无棣服务区汽修厂房屋区域使用及经营权招商。

（二）物业服务

成交方需承担经营服务范围内产生的保安、保洁、垃圾清运、污水处理、水电、采暖、制冷、建筑消防设施维修保养等服务及费用。

（三）租赁期限及租赁用途

租赁期限：自2027年1月1日至2028年4月30日，共486日历日。

装修改造试运营期15日历日。

租赁用途用于汽修经营使用。后续若需变更租赁用途，须征得采购方同意后方可实施。

（四）装修改造要求

1.成交方在进场前需向采购方提供装修改造效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场。

2.装修改造需满足功能分区合理要求，清晰划分接待区、维修车间、配件存储区、客户休息区，保证车辆进出与作业动线顺畅。维修车间地面做防滑、防油、耐磨损处理，预留举升机、空压机等设备点位，完善供电、给排水与废气、废油收集系统。接待区简洁明亮，配套基础展示设施，整体符合安全生产与环保规范，满足日常汽修经营需求。

3.因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交方自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

4.成交方自行添置的未形成附合的装饰物或者可移动的设施设备等资产（不包括对《租赁物交接清单》列明设施的更换），成交方可自行拆除或搬离，但需将该部分租赁物状况恢复到使用前的状态和原貌，否则赔偿采购方修复费用。

(五)其他要求

1.上述服务区经营人员均需统一着装，成交方需按照采购方指定服装款式为经营人员自行采购与配备服装，并承担相关费用。

2.租赁物以现状交付，风险自担。成交方在承租期间应保持标的物安全，对标的物的装修、改造、维护等费用由成交方承担。

3.租赁物承租后，成交方所有实施项目应在实施前报采购方审核，经书面同意后实施。

4.租赁年租金仅为场地租赁使用费，不包含场地物业管理、设施设备管理、消防、安全、维修保养、建设污水处理设施及设备维护使用等费用，且采购方不提供相关物业管理、设备管理、消防安全管理、维修保养服务、污水处理，须成交方自行处理。

租赁期间，成交人需负责租赁区域安全保障，因安全措施或提醒不到位产生的所有安全问题及费用，均由成交方负责。

5.按照2023年12月29日签订的《荣乌高速无棣服务区汽修厂租赁经营合同》第八条第七款约定，“乙方投资建设的建筑物及附着物每年按20%折旧，折旧日期自2024年1月起始5年折旧完毕。本合同中止后建筑物及附着物的剩余残值由甲方协调新的中标方支付给乙方”。依据资产评估报告，截至2026年12月31日，建筑物及附着物剩余残值为141846.69元，该费用由成交单位一次性支付给现经营方。

6.成交方需按采购方要求的标准布设司机之家，包括但不限于配置沙发、桌椅、洗衣机、微波炉等设施设备。

3.1 各包段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

在中国境内注册，具有独立法人资格、持有有效的营业执照或事业单位法人证书。

业绩要求

近三年（2023年6月1日至报价截止之日止，以合同签订日期为准）具有1个及以上经营中的汽修厂运营管理业绩。

注：须提供业绩统计表、合同扫描件、增值税发票、汽修厂现场外观照片（带日期水印）及营业执照。

财务要求

响应人财务状况良好，须提供近三年（2023年-2025年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若响应人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

报价人不得存在下列不良状况或不良信用记录：

1.被省级及以上行业主管部门取消租赁经营项目所在地的报价资格且处于有效期内；

2.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

3.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

4.在国家企业信用信息公示系统（http：//www.****.gov.cn）中被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）信息；

5.在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

6.报价人近三年（2023年6月1日至报价截止之日止）在报价、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的租赁经营项目中取得成交候选人资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目租赁人及关联方存在以下行为的：

（1）欠缴租金及其他费用的；

（2）有诉讼及纠纷行为的；

（3）被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

（4）在合同执行过程中存在不服从管理的；

（5）在合同执行过程中，除不可抗力及甲乙双方协商解除情形外，非采购人及关联方原因提前退出经营或不满足管理要求被清退的；

（6）无正当原因投诉租赁人及关联方，影响正常工作开展的。

（7）在2024、2025连续2个年度及2025当年度公司合作企业信用评价中，评分低于70分的。

7.因未全面履行合同义务与其他省份高速服务区主管部门有未决诉讼、纠纷的；

8.因不满足管理要求或其他情形被其他省份高速服务区主管部门清退或被列入黑名单的；

9.法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体报价。

其他要求

/

3.2

每个报价人可最多响应 1 个标段，且允许中 1 个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；报价人负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4.1 竞价报名时间

2026-9-17 00：00至2026-9-21 23:59

4.2 竞价报名及文件获取地点

***平台（网址：http://****.com）

4.3 竞价文件费用

竞价文件每售价免费下载，图纸每套售价0元，其他文件费用0元

4.4 竞价文件获取要求

***网员注册。***网登录“***平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

4.5报名材料递交

凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于2026年9月21日23:59时（北京时间）前将以下资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作为PDF***平台：

（1）营业执照或事业单位法人证书；

（2）基本账户证明（基本开户许可证或基本存款信息证明）；

（3）法定代表人参加时提供：法定代表人身份证明及身份证复印件（需加盖公章）；

委托代理人参加时提供：法定代表人授权委托书（需由法定代表人、委托代理人签字或盖章，同时加盖企业公章）及委托代理人身份证复印件；

（4）2023年-2025年经第三方审计的财务报告（成立不足3年的，按实际年限提交）；

（5）加盖公章的企业信誉自查承诺（格式自拟）；

（6）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.****.gov.cn）中未被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）网页截图；

（7）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）***网页截图；

（8）报价人近三年（2023年6月1日至报价截止之日止）在报价、合同履行过程无违法、违规、违纪、违约行为的承诺（需加盖公章）（格式自拟）。

（9）业绩证明材料：业绩统计表、合同扫描件（必须为与房产持有者或汽修厂业主方签署的合同，与汽修厂的经营者签署的合同不予认可，且须体现合同关键内容、签订日期和签章完备等主要信息）、增值税发票、汽修厂现场外观照片（带日期水印）及营业执照。

备注：

（1）潜在报价人须在规定的时间前提交以上证明资料，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“报价人资格要求”规定的视为不符合报价条件。

（2）采购人对报名资料统一审核，审核通过后，即可在系统下载竞价文件。

（3）请在2026年9月22日14：00后关注系统查看是否通过审核。

5.1竞价时间及地点

竞价开始时间：2026-9-24 10：30

竞价截止时间：2026-9-24 11：00

竞价地点：***网上开标大厅

5.2递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，无需编制响应文件。

本***平台(http://www.****.com)、***网(http://www.****.com)、***平台(http://****.com)发布。

***平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400****558

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速服务开发集团有限公司滨州分公司

山东德勤招标评估造价咨询有限公司

地址

****城区滨北街道办事处王少槐村

济南市龙奥****楼

****楼

邮政编码

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联系人

吴老师、王老师

燕增蒙

电话

0531-****8679、152****1696

0531-****0558

传真

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