物业服务公开招标公告

编号：SG2025507

江苏中冠工程咨询有限公司受常州公用产业发展集团有限公司的委托，对其部分下属子公司物业服务项目公开招标。现邀请符合条件的投标人参加本次公开招标，有关事项的具体内容通知如下：

一、招标内容：

项目名称：物业服务项目

项目位置：****路****号（****大厦）、江****路****号（****大厦）、****路****号（浦北地块）、龙城9号地块、****路****号地块。

项目限价：320万元/年（三年最高限价960万元）

项目概况：

1.项目一：****大厦，本项目坐****路****号，占地8866.5平方米，房屋建筑面积22677平方米，层高20层。

服务内容：公共安全及秩序维护服务；环境清洁服务（含区域保洁、厨房油烟管道清洁，隔油池、化粪池清理，四害消杀）；会务服务；设施设备日常维护维修（不含消防、电梯维保）；消控室值班服务；高配值班服务；前台接待服务；绿化维护服务（****楼***平台景观）；行政专员服务；房屋建筑公共部位的管理和保护；

2.项目二：****大厦食堂管理及烹饪服务

服务内容：负责食材加工、烹饪、制作、卫生清洁等日常运行管理服务，兼顾市场询价、食材供应商对接及食材验收、就餐情况统计等工作。

3.项目三：****大厦，位于江****路****号。本项目占地3770平方米，建筑面积（含地下室2层3199.22平方米）8785.23平方米，总层数7层。

服务内容：包括但不仅限于房屋建筑公共部位的管理与保护、日常保洁与环境卫生维护、基础安保管理、停车管理，以及涵盖上述内容的综合物业服务与其他相关服务等。

4.项目四：浦北地块，****路****号，占地面积18722.39平方米。

服务内容： 公共安全及秩序维护服务；地块外围日常环境清洁服务。

5.项目五：龙城9号地块。

服务内容：无人值守监控看护及巡查服务；

6.项目六：****路****号地块。

服务内容：无人值守监控看护及巡查服务；

其中项目一、二属于常州市澜天资产管理有限公司，由常州市澜天资产管理有限公司签订合同及付款；项目三~六属于常州燃气热力集团有限公司，由常州燃气热力集团有限公司签订合同及付款。

服务期限：本次采购期限为2026年01月01日至2028年12月31日（其中2026年01月01日至2026年03月31日为试用期，试用期结束，经招标人考核合格后合同正式生效，第一期合同2026年01月01日至2026年12月31日止，期满经招标人考核后可续签下一期合同，续签最多二次。

注：实况自行踏勘。

二、对投标人的基本要求：

1.具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加招标活动前二年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定，不受二年限制）；

6.无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；

7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；

8.本项目不接受以联合体形式参加投标。

三、投标要求

1.本项目采用电子招投标方式进行，e交易电子招投标规则详见：《e交易新版招标采购系统供应商操作手册》，投标人应制作电子版投标文件并在投标文件递交截止时间前上传。投标人经电子投标文件制作系统制作的电子版投标文件，是经投标人的CA认证加密确保为投标人制作，其投标文件的法律责任由投标人承担。

2.电子版投标文件制作及操作步骤按E***平台提示进行。

3.评审在E***平台进行。

4.电子招投标注册、报名等具体操作事宜，请投标人详细咨询400****082。 E***网址：www.****.com。

四、获取招标文件的时间和办法

1.投标人应首先注册成为E***平台（www.****.com）网站会员并领取CA，详见注册指南。

2.***平台服务费用后在规定的时间内下载招标文件。

3.招标文件发售时间：2025年11月21日至2025年11月28日

下载截止时间：2025年11月28日

4.平台服务费：按系统提示信息操作

收款单位：江苏易交易信息科技有限公司

平台服务费发票由江苏易交易信息科技有限公司开具。

5.银行账号及开户银行：按E***平台提示信息操作，详见E***平台操作指南“供应商操作手册”。

五、投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于下载截止时间前通过E***平台向江苏中冠工程咨询有限公司提出。

六、投标保证金

投标保证金数额：人民币壹拾玖万元整

投标保证金到账截止日期：同开标开始时间

投标保证金缴纳方式：按E***平台提示信息操作

投标人必须通过E交易会员注册账（卡）号自行将投标保证金按规定方式和时间及时足额缴至系统提示的账户并到账（以E***平台系统到账为准），拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，投标保证金未在规定时间到帐的，将无法上传投标文件。

七、电子版投标文件递交截止时间：2025年12月12日9：00（北京时间）

八、开标时间：2025年12月12日9：00（北京时间）

投标文件解密时间：按系统提示信息操作（自系统公布投标人名单后30分钟）

开、评标过程：投标人自行准备终端远程参与项目投标（详见第二章2.9）

注：（1）本项目采用线上开、评标，开、评标过程中，供应商须通过CA或者账户、密码登录，并通过CA进行远程解密。投标人须妥善保管CA和账户、密码；因CA或者账户、密码遗失导致的一切损失由投标人自行承担，采购代理机构不承担责任。

（2）采购代理机构澄清联系电话：0519-****3569

九、招标文件售后一概不退。

十、中标人中标后须递交纸质版投标文件（一正一副）作为备份材料；纸质版投标文件的实质性内容须与电子版投标文件保持一致。

十一、联系方式

地址：****路****号****楼邮政编码：213022

业务电话：0519-****0365 联系人：钱工

技术支持电话：400****799 ****中心电话：0519-****9890

网址：www.****.com www.****.com

邮箱：__****@****.com

江苏中冠工程咨询有限公司

2025年11月21日