创之泰绿化地块土地管护及临时利用服务询比采购公告

1.采购条件

创之泰绿化地块土地管护及临时利用服务，采购人为昆明交投商业管理有限公司，资金来自企业自筹。为落实昆明市国资委《昆明市国资委推进国有企业存量土地盘活利用有关工作的通知》、昆明交投集团关于加快盘活存量资源、提升资产经济效益相关工作要求，同时遵照《昆明市土地储备管理办法》（市政府 170 号令）、《城市发展集团及下属公司土地资源盘活及临时利用工作专题会会议纪要》、《****城市管理委员会办公室关于进一步规范空置用地临时利用的通知》、《昆明市人民政府办公室关于印发昆明市储备土地管护和临时利用管理办法（试行）的通知》等文件部署，依据昆明市国资委《关于印发〈昆明市属企业招标和采购合规系列管理指南〉的通知》（昆国资联发〔2025〕12 号）相关规定，现就本项目开展询比采购工作。该项目地块产权归属昆明交投资产运营集团有限公司，委托昆明交投商业管理有限公司实施管理，故由昆明交投商业管理有限公司作为采购人组织询比采购，成交后三方签订服务合同，欢迎符合资质条件的供应商参与本次采购

2.项目概况与服务内容

2.1项目概况：创之泰绿化地块位于昆明市盘龙区青云街道，坐落于虹桥立交桥西北侧，东至东三环路、南至虹桥路、西至惠居公司保租房、****公寓，面积10.91亩。现拟选聘服务单位为该地块提供管护及临时利用服务。

2.2采购预算：暂估12.92万元/年。

2.3服务范围及要求：完成创之泰绿化地块土地管护及临时利用服务，具体工作要求如下：

（1）土地管护要求：包括但不限于对所有移交土地进行日常看护管理，并对场地安全、消防、环保工作全权负责，若在管护期限内发生安全、消防、环保等各类事故则由成交人负全部责任。杜绝出现垃圾倾倒、液体污染物排放、倾倒及堆放渣土，禁止存放易燃、易爆、有毒有害物品及其他改变土地现状的经营性活动，确保地块不被侵占、蚕食；做好地块维护、日常秩序维护、巡逻、消防、安全、环保等日常工作，同时应按市、区、街道办、社区等各级政府、城管部门及商管公司的要求，认真做好场地扬尘治理、防火、防汛、绿化、适时政策、安全环保宣传、隐患整改等工作。

（2）土地临时利用工作要求：成交人应严格按照现行《中华人民共和国土地管理法》、《昆明市土地储备管理办法》（昆明市人民政府令2023年第170号）、《****城市管理委员会办公室关于进一步规范空置用地临时利用的通知》（昆城管委办（2024）13号）、《昆明市人民政府办公室关于印发昆明市储备土地管护和临时利用管理办法（试行）的通知》等有关法律法规的规定，根据自身情况对可临时利用的地块，在不改变国土空间规划用途要求的前提下对地块加以临时利用，对地块内已修建的市政道路做好维护工作；如因地块临时使用对路面造成损坏，由成交人进行修复并赔偿相应损失，按照有关法律法规及辖区政府、主管部门要求自行办理土地临时利用有关报批手续，如成交人未按照法律法规相关管理要求临时利用土地，造成的全部损失及责任由成交人自行承担。

（3）其他要求：①若采购人或产权人需使用或处置土地、政府政策调整、供地需要或因不可抗力原因，将提前30日历天书面告知成交人，成交人需在采购人或产权人要求时限内，按照采购人或产权人要求清空场地上一切不相关物品，并将地块达到采购人或产权人要求的净地条件后无条件交还采购人或产权人，造成的相应损失由成交人自行承担，采购人或产权人不承担任何责任；如成交人未在要求时限内退场的，采购人或产权人有权强制清退，并按约定不予退还成交人预付的年度土地临时利用管理费及履约保证金，并由成交人向采购人或产权人赔偿造成的实际损失；②如涉及到相关手续办理，由成交人自行对接相关行业主管部门办理并取得批准或许可后方可开展土地临时利用工作；③成交人不得修建永久性建筑物，需搭建建（构）筑物的，应当按照程序报批，不得影响土地供应，不得进行违法建设，不得私自改变使用方式及用途进行他用，不得从事非法生产经营活动；不得擅自将土地、附着物转让、转租、抵押等；④因场地空置，成交后由成交人自行接通场地水电，自行协调修建场地内进出口通道等问题，由此产生的费用由成交人自行承担。

注：具体工作内容以采购人或产权人委托为准，采购人或产权人保留调整服务范围的权利。

2.4服务期限：两年，合同一年一签。服务期满后，若地块仍具备继续使用条件，采购人将依据成交人在服务期内对地块的管理使用情况开展综合考核。若考核得分达到90分及以上，合同三方可就协议续签事宜另行协商确定。

2.5标段划分：本项目不划分标段

2.6供应商在成交后，如遇本项目不实施的情况，不视为采购人违约。

2.7本项目采用资格后审。

3.供应商资格要求

3.1具有独立承担民事责任的能力：供应商须为经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2团队人员配置要求：需配备不少于2名看护人员，且具备对项目进行24小时看护管理的能力。

3.3财务要求：供应商财务状况良好，提供近三年（2022-2024年或2023-2025年）经第三方审计机构出具的审计报告或企业财务报表（须包含资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表）；若成立时间满足一年以上但不足三年的，提供成立至今的经第三方审计机构出具的审计报告或企业财务报表（须包含资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表）；若成立时间不足一年的，提供成立至今的企业财务报表（加盖企业财务章）或银行出具的资信证明。

3.4信誉要求：供应商应信誉良好，近三年内（2023年－至今）无因供应商违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁及诉讼记录；供应商没有处于被责令停业，无投标资格被暂停或取消，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形；未在“***网”网站（https://****.gov.cn）被列为失信被执行人（供应商提供承诺书）。

3.5供应商不得存在以下情形：与采购人存在利害关系可能影响本次采购活动公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动（供应商提供承诺书）。

3.6本项目不接受联合体参与询比。

4.询比采购文件的获取

4.1获取时间：2026年07月02日起至2026年07月08日止（法定公休日除外），每日上午09时00分至12时00分，下午14时00分至17时00分（北京时间）；

4.2获取方式：（1）现场获取：携报名资料至易昇通项目管理（云南）有限公司﹙****路****号领东国际B****楼）现场获取；（2）网上获取：将报名资料发送至采购代理机构邮箱（邮箱号：ys****@****.com），并在邮件正文备注单位名称、报名项目名称、联系人和联系方式，经项目负责人核实查收后，发送电子版询比采购文件完成报名。

报名资料：①法定代表人身份证明书（附法定代表人身份证复印件）、②法定代表人授权委托书（附被授权代理人身份证复印件，若法定代表人报名获取的此项无需提供）；以上报名资料均应加盖供应商公章，若现场获取，还需提供获取人身份证原件，如报名资料不齐全的将被拒绝报名和获取采购文件。

4.3询比采购文件售价：600元/套，售后不退。如需开具发票，文件费须从供应商对公账户转入以下账户（户名：易昇通项目管理（云南）有限公司；账号：871904239910201；开户行：招商银行股份有限公司昆明拓东路支行）。在备注栏注明“XXX项目文件费”。

5.响应文件的递交及开标时间

5.1递交响应文件的截止时间及开标时间：2026年07月09日14时00分（北京时间）。

5.2递交响应文件的地点：易昇通项目管理（云南）有限公司会议室（****路****号领东国际B****楼）。

5.3请各供应商授权代表携带以下资料递交响应文件并参与询比：

（1）法定代表人递交时提供：法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人身份证（原件）；

（2）被授权代理人递交时提供：法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）、被授权代理人身份证原件（原件）。

5.4逾期送达或者未按照询比采购文件要求密封的响应文件，采购人、采购代理机构将拒收。

6.发布公告的媒介

本次询比***平台（http://www.****.com）、易昇通项目管理（云南）***网站（http://www.****.com）上发布，***网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

采 购 人：昆明交投商业管理有限公司

地 址：云****路****号****大厦

联 系 人：周利娜、崔竣碧

联 系 电 话：0871-****8820

采购代理机构：易昇通项目管理（云南）有限公司

地 址：****路****号领东国际B****楼

联 系 人：普玲芬、胡劲松、袁苗、毛瑞茜、周虹

联 系 电 话：0871-****4259

监督部门：昆明交投商业管理有限公司党政综合办

联系电话：0871-****0330