郭坑口社蔬菜基地招租(二次)(租地)

受漳州市龙文发展旅游投资服务有限公司委托，承接郭坑口社蔬菜基地公开招租工作，现面向社会公开召集竞租人。

1、招租项目名称：郭坑口社蔬菜基地招租(二次)(租地)

2、招租方式：***平台***网上竞价形式进行公开招租。

3、标的基本情况

3.1租赁范围：郭坑口社蔬菜基地用地

3.2总面积：租地面积126亩。实际交地面积以现场测量为准。

3.3坐落位置：龙文区郭坑镇口社村。

3.4租赁期限：租地：7年+3个月(土地整理期)。

3.5用途：农业种植

3.6最低年租金（租赁底价）：2500元/亩•年。

3.7租金支付方式：

（1）合同租金金额按竞租人的竞租成交价计算。

（2）租金支付采用预付方式，即一次支付半年的租金。

①首年土地整理期：自合同签订之日起计算，前3个月为土地整理期，期间免收租金。

②租金支付：整理期结束后开始计租，第一期应在整理期结束前7个工作日内付清。以后每期应在到期前7个工作日内付清。每期甲方应提前15日开具发票给乙方。

3.8履约保证金。

①缴纳金额：合同总价的5%；

②说明：承租人与招租人签订合同前，应按合同总金额的5%向招租人提交履约保证金，履约保证金提交方式为银行转账或者银行保函或担保保函或保证保险出具的保函（以保函形式提交履约保证金的，应为见索即付的保函）。该履约保证金在承租期结束并经招租人交付验收合格后，未出现任何违约行为时一次性无息退还。

3.9租赁期满后本次中标单位可优先续约，具体条款另行商议。

3.10租赁期限届满后，若承租人不续租，则征地范围内不可拆除的设施归招租人所有。

3.11租赁期满后，若承租人不续租则需将场地恢复土地原貌。

4、竞租人资格要求：

(1)竞租人为企业法人或者其他组织或自然人。竞租人为企业的，提供有效的营业执照复印件；竞租人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；竞租人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；竞租人为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；竞租人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；竞租人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他竞租人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件；

(2)具有独立承担民事责任的能力；

(3)具有履行合同所必需的能力；

(4)具有良好的财务状况和支付能力；

(5)具有良好的商业信用；

(6)近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

(7)国家法律法规规定的其他条件。

※以上竞租人资格要求第（2）至第（7）条需按资格文件格式（附件格式4-1）提供竞租人的资格声明，竞租人应提交的“资格文件”相关规定和资料要求，详见招租文件第五章。

5、本项目不接受联合体竞租。

6、获取招租文件

6.1时间：2025年09月04日00时00分00秒至2025年09月17日23时59分59秒（北京时间，法定节假日除外）。

6.2地点：招租文件随同本项目招租公告一并发布，竞租人应***平台(https://www.****.com)***网专栏注册账号并获取招租文件（***平台***网获取，对平台操作有任何疑问，请联系福建随行软件有限公司或招租代理机构，联系电话：400****191、0596-***1757），否则竞价响应将被拒绝。

6.3方式：在线获取

6.4售价：免费

7、竞租报名及资格审核截止时间

7.1报名时限：竞租人应于2025年09月04日00时00分00秒至2025年09月17日23时59分59秒（北京时间）***平台（https://www.****.com）***网专栏报名并递交电子竞价资格文件。

7.2资格审核方式：资格预审（意***平台进行报名并上传相应的资格审查资料，待审查通过后方有权限参与报价。招租人将于自由报价开始时间前对所有提交审查资料的参与方进行资格审查，***平台站内消息进行通知，请各报名参与方积极关注。）

7.3开启竞价资格文件时间、地点

（1）时间：2025年09月18日10 时00分（北京时间）

（2）地点：福建省漳州市****路****号****大厦【***平台】

8、竞价规则

8.1报价方式：多次报价

8.2多次竞价的报价模式：自由报价+限时报价

8.3成交机制：最高价法

8.4加价幅度为1元/亩/年

8.5自由报价时间：自由报价阶段从2025年09月19日00时00分00秒至2025年09月19日11时00分00秒。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。

8.6限时报价周期：限时报价周期为 5分钟，直至无人报价，则竞价结束。

9、封顶价：本项目不设置封顶价。

10、竞租保证金：

10.1竞租保证金提交的时间：2025年09月17日23时59分59秒前到账。

10.2竞租保证金提交的金额：人民币伍万元整（￥50000.00）。

10.3竞租保证金提交的方式：①转账或②保函

①转账形式：竞租人将竞租保证金以转账或电汇方式汇到招租文件指定的保证金账户；竞租保证金应从竞租人基本账户转出；竞租人须将竞租保证金有关银行汇据（扫描件）附到竞价资格文件中。

竞租保证金账户：

开户名称：福建省明博工程管理有限公司

开户银行：兴业银行股份有限公司漳州九龙大道支行

银行账号：1611 0010 0100 0551 99

竞租保证金的退还：排名前三的承租候选人待合同签订完5个工作日内原路无息退回，其余竞租人成交公示期届满后五个工作日内原路无息退回。

②保函形式：银行保函、担保保函或保证保险出具且内容应满足招租文件提供的格式内容要求（如：招租人名称、项目名称、保函额度等），并将银行保函、担保保函或保险凭证的原件扫描件（加盖单位公章）附在竞价资格文件中，竞租人在递交竞价资格文件同时，应一并将保函或保险保单的原件单独提交给招租代理机构，否则视为未按规定提交竞租保证金，做否决竞价处理。以保函形式提交竞租保证金的，应为见索即付的保函，保函的有效期应等于或长于招租文件所规定的竞租有效期，否则其竞租响应文件将被否决。

10.4竞租保证金须于招租文件规定的时间前转至对应账号。竞租保证金是否到达以实际到账时间为准，未按规定时间到账的其竞价将被否决。

10.5竞租人务必认真核对账户信息，将竞租保证金款项汇入对应账户，并自行承担因款项汇错而产生的一切后果。竞租人在转账或电汇的凭证上务必按照以下格式注明，以便核对：“（项目编号：*****）的竞租保证金”。

11、竞租人对本次招租活动事项提出疑问的，请在竞租截止时间3日之前, 向招租人或招租代理机构进行咨询；***平台操作有任何疑问，请优先联系招租代理机构，联系人：王先生、吴女士，联系电话：0596-***1757。

12、信息发布媒介：本次招租的***网（http://www.****.gov.cn）、***平台（https://www.****.com）、***平台（http://****.com），请竞租人自行关注。

13、联系方式

招租人：漳州市龙文发展旅游投资服务有限公司

地址：福建****路****号****花园

联系人：郑先生

联系电话：0596-***5929

招租代理机构：福建省明博工程管理有限公司

地址：福建****路****号建发和著1幢2号

联系人：王先生、吴女士

联系电话：0596-***1757