古二村物业屋顶场地竞投公告_招标详情

公开竞价交易公告

市交易编号：古镇镇集资竞20261758

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中山市古镇镇古二村股份合作经济联合社定于 2026年8月26日10:00时（北京时间）对古二村物业屋顶场地进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山***平台（网址https://www.****.cn）或“***平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：古二村物业屋顶场地

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
古二村物业屋顶场地	200007002000-02-0026	****楼顶	0 平方米	1167.0000 平方米	0.80 元/平方米·月	古二村	其他场	仅限建设、运营分布式光伏发电项目，不得转租、改变用途、堆放杂物、搭建其他构筑物。****楼宇屋顶光伏设施须开放式布设，不得围合封闭、搭建密闭构筑物。
古二村物业屋顶场地	200007002000-02-0026	****楼顶	0 平方米	441.0000 平方米		0.80 元/平方米·月	古二村	其他场	仅限建设、运营分布式光伏发电项目，不得转租、改变用途、堆放杂物、搭建其他构筑物。****楼宇屋顶光伏设施须开放式布设，不得围合封闭、搭建密闭构筑物。
古二村物业屋顶场地	200007002000-02-0026	****楼顶	0 平方米	5595.0000 平方米		0.80 元/平方米·月	古二村	其他场	仅限建设、运营分布式光伏发电项目，不得转租、改变用途、堆放杂物、搭建其他构筑物。****楼宇屋顶光伏设施须开放式布设，不得围合封闭、搭建密闭构筑物。
古二村物业屋顶场地	200007002000-02-0026	****楼顶	0 平方米	632.0000 平方米		0.80 元/平方米·月	古二村	其他场	仅限建设、运营分布式光伏发电项目，不得转租、改变用途、堆放杂物、搭建其他构筑物。****楼宇屋顶光伏设施须开放式布设，不得围合封闭、搭建密闭构筑物。
古二村物业屋顶场地	200007002000-02-0026	****楼顶	0 平方米	675.0000 平方米		0.80 元/平方米·月	古二村	其他场	仅限建设、运营分布式光伏发电项目，不得转租、改变用途、堆放杂物、搭建其他构筑物。****楼宇屋顶光伏设施须开放式布设，不得围合封闭、搭建密闭构筑物。
古二村物业屋顶场地	200007002000-02-0026	****楼顶	0 平方米	842.0000 平方米		0.80 元/平方米·月	古二村	其他场	仅限建设、运营分布式光伏发电项目，不得转租、改变用途、堆放杂物、搭建其他构筑物。****楼宇屋顶光伏设施须开放式布设，不得围合封闭、搭建密闭构筑物。
古二村物业屋顶场地	200007002000-02-0026	****楼顶	0 平方米	589.0000 平方米		0.80 元/平方米·月	古二村	其他场	仅限建设、运营分布式光伏发电项目，不得转租、改变用途、堆放杂物、搭建其他构筑物。****楼宇屋顶光伏设施须开放式布设，不得围合封闭、搭建密闭构筑物。

（三）租赁/承发包年限：20年；
（四）拟合同起止时间：2026年9月1日至 2046年8月31日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
（六）免租期：无；
（七）交易底价：0.8元/平方米·月最低加价幅度：0.1 元/平方米·月；
（八）交易保证金（元）： 50000 ；
（九）合同履约保证金（元）：50000 ；
（十）租金递增情况:无；
（十一）租金收取周期：每年；
（十二）交易方式：电子竞投；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：现场交付；
（十五）交易所需的税费由出租方承担；
（十六）其他说明：1、租赁期限：从2026年9月1日起至2046年8月31日为期20年，租赁期已含建设期，租金从实际交付场地之日起计算。本次屋顶招标整体租赁打包并分批次交付，顺康园因客观因素暂未能移交且无确切交付期限，租赁期限均不得超过2046年8月31日，未能移交的屋顶不计付租金，顺康园具体能否交付及交付时间由我村享有主张权，承租方无顺康园交付或建设主张权，且承租方不得以此为由主张已交付屋顶的租金减免、违约金、赔偿补偿等任何权益。上述6个点位，如因客观因素无法进行光伏建设的，核减相应租赁面积及调减相应租金并签订补充协议确定。2、租赁用途：仅限建设、运营分布式光伏发电项目，不得转租、改变用途、堆放杂物、搭建其他构筑物。****楼宇屋顶光伏设施须开放式布设，不得围合封闭、搭建密闭构筑物。3、合作模式：我村通过租赁方式提供屋顶场地，场地承租方作为合作方负责光伏项目投资建设及运营，光伏项目所****楼宇物业用电，***网。我村收取租金及享受电价优惠。4、施工期限及优惠电价：承租方须于场地交付之日起6个月内完成施工建设、并网及投入使用，优惠电价按0.5元/千瓦时计，承租方须按我村用电开具合法电费发票。5、场地勘察：投标人自行到现场勘察屋顶结构、防水、荷载，参与投标即视为认可屋顶现状，后期不得以屋面条件不足减免租金或要求赔偿补偿。6、建设的相关要求：承租方建设前须将全套设计及建设方案提交我村审核同意后并向相关主管部门报批同意后方可施工。设计及建设方案包括但不限于前期第三方屋面承重检测、防水处理、防火配套设施、安全施工、建设材料及标准、建设范围及结构等。7、运维的相关约定：承租方应于光伏项目投入使用前制定详细运营维护方案，将附带运维承诺书一并提交给我村。运维产生的一切费用由承租方执行负责。运营期间，因光伏设备及运营导致屋顶出现渗漏等问题，由承租方负责处理并承担相关费用。8、租赁期间，如遇政府原因需对建设屋顶所在房屋进行拆迁征收，需要对光伏电站进行拆除的，建设屋顶光伏电站拆迁工作的具体实施，由承租方负责与政府有关部门进行沟通，不得无故拖延导致村集体损失。拆迁征收中与光伏设备、发电相关补偿归承租方所有，场地相关补偿归我村所有。9、租赁期间，村物业因加建重建等原因需拆除屋顶组件等设备的，应提前一个月内书面通知承租方，我村提供其他屋顶给承租方用于重新安装设备,拆装费用由承租方承担。项目正常运行五年后，提供至少二次免费拆装太阳能光伏组件，但面积不能超过屋顶安装光伏的总面积。如我村无法按约定提供其他场地或拆装设备次数超过约定次数或拆除面积超安装光伏的总面积，造成违约的，我村承担所有的超出的拆装费用，并赔偿光伏建设未能迁移安装面积的建设成本损失。10、租赁期间，承租方逾期缴交租金的，按日万分之五计违约金，逾期达60日的，我村有权按承租方构成根本违约处理，保证金不予退还，光伏相关设施设备全部归我村所有。11、租赁期满，承租方投资建设的全部光伏设施设备所有权无偿归我村所有，承租方不得拆除、搬离或损坏任何设备。；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。***网上报名，报名入口为中山***平台（网址https://www.****.cn）或“***平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2026年8月17日至2026年8月25日。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在镇/街农村集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，***网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：竞投者资格：存在以下情况的单位或个人不得参与本次投标：1.仍有拖欠古二村集体款项者。2.近5年内租赁古二村集体物业或土地的，且有被市镇相关部门行政处罚的单位或个人。3.被镇级以上相关部门列入失信名单者。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类***平台进行注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录中山***平台（网址https://www.****.cn）或“***平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
（4）其他事项：
***网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山***平台（网址http://www.****.cn）或“中山***平台”***网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，***网***网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，***网***网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
（5）交易保证金缴纳：
①每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。每个项目的保证金均需要一次性全额缴纳，一笔汇入，否则报名无效。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
②各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
③交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
④保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，***网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山***平台（网址https://www.****.cn）或“***平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在中山***平台发布，可通过中山***平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人缴纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人账户；竞得项目的，对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，***网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，***平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，报请镇/街农村集体资产管理部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，***平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：1、***网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。***网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。按每个标的项目的竞标底价进行公开起拍，***网上电子竞投年租金价格，首次竞投为投标底价，以后每竞投一次，每年租金按标的物对应的投标增幅增加，按照价高者得中标。2、电子公开竞投常规时限为30分钟，在常规时限前27分钟内，各竞投人均可按公告约定自由出价。在常规时限结束前最后3分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞投系统会自动进行3分钟倒计时，其他竞投人可以继续报价，但必须在3分钟倒计时结束前进行报价，一旦有新的有效报价，竞投系统将重新自动进行3分钟倒计时，循环往复至3分钟倒计时内无人再出报价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。若30分钟内没人竞价，作流标处理。3、竞投资格:投标人营业范围须具有新能源管理或节能管理服务等经营类目的独立承担民事责任能力的在广东省注册的企业；投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；截至招标公告发出之日，尚拖欠古二村集体租金、承包款等费用未结清的不能参与投标。4、竞投保证金的缴交：（一）保证金涵盖此次项目七个标的物，需点击查询对应项目的保证金账号。竞投人须于规定时间内通过银行转账方式(不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式)将竞投保证金汇入镇农业农村局账户(账户可在报名缴交保证金界面查看和复制)，汇入投标保证金时请认真核对，并确保在报名时已到账。（二）竞投保证金退还及违约违规责任。本次交易采取事前审核，竞投人须在“***平台”对应项目中进行报名，提交相关资质资料进行资格审核，审核通过后方可进行下一步保证金缴交，并最终完成报名。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5个工作日内系统原路退回到竞投人银行账户(不计利息);如预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，取消中标资格并没收全部竞投保证金；如中标人没有在约定时间内签订租赁合同及缴交合同保证金的，取消中标资格并没收全部竞投保证金，保证金由组织交易的农村集体组织所得。5、报名流程：***网站“***平台”(***网址: http://www.****.cn，也可登录手机微信关注“中山三资”(即“***平台”小程序)同步操作。首次注册的用户根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，***平台注册。***网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。经审核成功的用户，可在【交易大厅]中的“地区”选择“中山→古镇镇→古二村”后，查看有意向的项目并进行报名，根据操作提示交纳竞投保证金并上传保证金银行回单(或银行凭证)等证明，竞投保证金以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前缴交保证金，转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。注意注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁合同的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能报名或竞投失败。6、投标注意事项：（一）***网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农***平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，***网***网上竞投系统的用户，***网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，古二村不承担任何责任。（二）所有参投人员自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。（三）中标后，中标者须在交易结果公示结束之日起3个工作日内与我村办理相关中标手续，签订租赁合同并缴清合同履行保证金等相关费用。中标者没有在约定时间内签订合同或者逾期缴交相关费用的，均视作中标者自动放弃租赁，古二村有权没收其投标保证金，其所投得标的物由古二村另行处理。（四）中标者须于我村通知日起两天内（电话、短信或书面通知等均有效）接收所租物业，物业按现状交付给中标者（物业的面积大小范围及界线、物业的结构布局、物业的装修、物业的所有设备设施均按现状交付），我村不作任何调整，中标者不得以上述现状使用要求为由拒绝接收物业，逾期接收物业则按中标者违约处理，中标者已付的合同履行保证金及租金归我村所有。（五）中标者作为承租方，须委托有光伏建设资质的企业进行施工建设，被委托施工单位具有电力工程施工总承包二级或以上证书及承装电力设施资质的独立承担民事责任能力的企业。（六）中标者所须签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件），与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。（七）本投标方案的所有解释权归我村所有。

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：林泽铭联系电话：23****90

交易服务机构联系方式：

联系人：林泽铭联系电话：23****90

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：23****96

中山市古镇镇古二村股份合作经济联合社

2026年8月17日

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本公告地址：https://www.12369zb.com/view/16997/8DPSDaABni4p5U9XihIy.html

公告原网站链接

项目名称	古二村物业屋顶场地
省份/直辖市	广东	所属地区	中山市

古二村物业屋顶场地竞投公告

环保分类招标