铁洲原砖窑鱼池交易公告

2026年09月16日

交易编号：J01-N2440507707649655E-20260916-173144-1

受汕头市龙湖区鸥汀街道铁洲社区集体经济组织的委托，定于2026-09-24 09:30:00在***平台对汕头市龙湖区鸥汀街道铁洲社区集体经济组织的铁洲原砖窑鱼池出租项目（项目编号：2100048150837940225）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：必须是铁洲社区年满十八周岁且具有完全民事行为能力的居民

2、行业要求：无

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：自然人

二、资产情况

1、资产名称：铁洲原砖窑鱼池

2、资产类型：养殖水面（坑塘水面）

3、资产地址：铁洲原老砖窑

4、资产面积： 19.68亩

5、消防验收情况：中标方承担消防和安全生产主体责任，承租期间一切安全责任概由中标者承担。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：19680.10 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：200.00元/次

4、每次最高加价金额：1000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 不递增

7、出租期限：10年，预计从2026-10-01到2036-09-30止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后10日内交付资产

11、交易保证金：15000.00元（大写：壹万伍仟元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账，***网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、本项目报名及保证金缴纳截止时间为2026-09-22 23:59:59，由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，平台建议竞投人于2026年09月22日（保证金缴纳截止日期）17:00***网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、***网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：2026-09-22 23:59:59。平台建议竞投人于2026年09月22日 17:00前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（https://****.gov.cn），***网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在指定日期（2026-09-22 23:59:59）前到账（以银行推送的到账时间为准）的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-09-24 09:30:00至2026-09-24 10:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，***平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

***平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，***平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：中标者自行承担水费、电费及各种税费（包括房产税、土地使用税）。

2、其他条款：（1）中标方需在公示期满后10个工作日内到铁洲社区集体经济组织签订租赁合同，并在合同签订之日缴清第一年租金和5000.00元履约保证金以及违规违建保证金20000.00元，共3笔，存入铁洲社区集体经济组织账户（户名：汕头市龙湖区鸥汀街道铁洲社区集体经济组织，账号：80020000002882537，开户行：广东汕头农村商业银行下蓬支行渔上分理处）。履约保证金不计利息，不抵作租金。 （2）中标方需在约定时间内签订合同并按要求缴纳租金及履约保证金，否则视为弃权，且其交易保证金15000元不予返还，归铁洲社区集体经济组织所得，本次中标无效，视为作废，村经联社将择日另行招租竞投。合同期届满，如中标方无违约行为，履约保证金全额无息退回给中标方；如中标方中途自行退租或违反合同有关条款，视作违约处理，出租方有权单方终止合同，履约保证金归出租方所有，且收回中标方租赁上述鱼池的使用权。（3）承租期间，中标方不得在租赁的鱼池从事任何违法行为，否则出租方有权解除租赁的合同，收回出租的鱼池，余下租金不予退还，并扣除中标方已缴交的履约保证金列入铁洲社区集体经济组织收入，并追究中标方的违约责任，由此造成的一切经济损失概由中标方负责。（4）承租期满合同自动终止，鱼池归还出租方，中标方除可以拆除其投入的机械设备等动产外，一切设施无偿归出租方所有。

3、其他情况特别说明：（1）出租期限：租赁期限为10年，合同分两期签订，第一期租期截止到2029年12月31日止，第二期租期自2030年1月1日起至剩余期限止（具体时间以完成交易后的时间为准），第一期合同期满后由原受让方与发包方按程***平台行使续约交易续签第二期合同。按照法律法规规定，土地流转期限截至农村集体土地二轮承包期(即2029年12月31日)，对于农村集体土地二轮承包期(即2029年12月31日)届满后的流转时段按照《汕头经济特区乡村振兴实施条例》(2023年8月1日起施行)第十五条的规定，由原受让方继续依法取得鱼池使用权。（2）如国家需征收、征用该鱼池时，出租方需提前一个月通知中标方，中标方需无条件服从，合同自动终止。征用土地补偿归出租方所有，由中标方投入的一切用于生产设施的补偿归中标方所有，其补偿标准按国家有关规定执行。租金计付至实际交还之日，余下租期租金及履约保证金不计利息退还中标方。合同到期后，如乙方需续租，应当书面告知甲方，在同等条件下，乙方享有优先权。（3）工商税务登记注册要求：中标者若需利用租赁的场地申办注册公司或个体工商户的，须在龙湖区市场监督管理局（鸥汀市场监督管理所）办理市场主体登记；在龙湖区税务局（外砂税务分局）办理税务登记。（4）所发包鱼池仅用于水产养殖生产经营活动，在租赁期限内必须维持土地用途，不得乱搭乱建和填埋鱼池，不得改变用地性质，保证按国家有关政策依法依规及村要求使用该土地。一旦地上出现乱搭乱建物或出现国土图斑，承租方需无条件配合进行拆除与整改。（5）中标方在承租期间出现违规违建、鱼池填埋或养殖水面源污染等违法违规行为的，必须按甲方要求自行落实整改，并承担一切法律责任，逾期不落实整改的，甲方将依法进行处理，期间所产生的费用甲方有权从违规违建保证金中扣除，不足扣除，乙方应足额补交。（6）资产面积：19.6801亩。

4、***网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：汕头市龙湖区鸥汀街道铁洲社区集体经济组织

地址：广东省汕头市龙湖区鸥****巷****号

联系人：李宝纯

联系方式：135****1042

(二) 交易服务管理机构信息

名称：汕头市龙湖区鸥汀街道办事处

地址：广东省汕头市龙湖区鸥汀街道汕樟路下蓬路段金鸥园D座东侧

联系人：谢增鸿

联系电话：0754-****9551

(三) 交易监督管理机构信息

名称：汕头市龙湖区农业农村局

地址：广东省汕头市龙湖****楼

联系电话：0754-****6825

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

汕头市龙湖区鸥汀街道办事处

2026年09月16日