台山市都斛镇西墩村委会凤山脚东交易公告

2026年09月08日

交易编号：J01-N2440781775074224N-20260908-170600-8

受台山市都斛镇西墩经济联合社的委托，定于2026-09-17 10:30:00在***平台对台山市都斛镇西墩经济联合社的台山市都斛镇西墩村委会凤山脚东出租项目（项目编号：2097168079613677569）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：无

2、行业要求：依法用于乔木种植，禁止用地养殖蛙类、猪类

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：台山市都斛镇西墩村委会凤山脚东

2、资产类型：林地

3、资产地址：西墩村委会（东边： 鲤鱼坑水库坝脚 ； 南边：沙岗村山岗地 ；西边：南墩村凤山脚山林（东）；北边：村委会生态林）

4、资产面积： 110.00亩

5、消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自行办理消防验收手续。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：15000.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：1000.00元/次

4、每次最高加价金额：10000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为5%

7、出租期限：20年，预计从2026-10-01到2046-09-30止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后10日内交付资产

11、交易保证金：20000.00元（大写：贰万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账，***网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、本项目报名及保证金缴纳截止时间为2026-09-15 23:59:59，由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，平台建议竞投人于2026年09月15日（保证金缴纳截止日期）17:00***网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、***网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：2026-09-15 23:59:59。平台建议竞投人于2026年09月15日 17:00前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（https://****.gov.cn），***网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在指定日期（2026-09-15 23:59:59）前到账（以银行推送的到账时间为准）的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-09-17 10:30:00至2026-09-17 11:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，***平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

***平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，***平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：租赁期内产生的水利费、水电费、垃圾费、税费、道路维修费、堤基维护费等各项费用由乙方承担。标准以政府当年收费标准执行（根据2023年9月台山市水利局发布的《关于调整我市水利工程供水价格的通知》(台发改[2021]176号)调整后的农业用水价格标准如下：农田灌溉40元/亩，其他经济作物和鱼塘养殖等 50 元/亩，以后如因政策上级部门再次调整，按照文件执行，费用由乙方承担）。

2、其他条款：1、租赁期间，乙方应守法经营。应做好安全工作，在鱼塘边建安全护栏或竖立警示牌，定期检查和维护安全设施,保障人员的人身及财产安全。甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。 2、租赁期间，乙方应按时支付租金、水电费、工人工资等一切与经营有关的费用。 3.乙方依法依规开展种养生产，应当履行主体责任，健全规章管理制度，建立规范生产记录台账和用药记录台账，合理用药，落实安全用药间隔期，严禁使用禁限用农兽(渔)药以及国务院农业行政管理部门规定禁止使用的药品和其他化合物，确保农产品质量安全。乙方应当配合农产品监管部门的抽检工作，检测不合格的，应进行无害化处理。 4、如乙方半途转让他人承包经营，必须事先征得甲方书面许可，甲乙双方共同办理好相关转包手续，否则按乙方单方违反合同处理，甲方有权解除合同，并要求乙方依法承担违约责任。 5、乙方应采取生态健康、绿色环保的养殖方式，对养殖尾水进行处理达标后才排放，严禁鱼塘养殖洗塘污水直接排放。不得从事高污染行业及禁止经营高噪声行业，不得干扰村民正常生活。否则，甲方有权解除合同，并有权追究乙方的违约责任。 6、乙方需严格遵守《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，切实履行消防安全职责，时刻保持疏散通道畅通，保证不出现生产、经营、仓库储存等场所违规住人现象；严格遵守安全用火用电相关规定，积极学习防火灭火知识。承租方若有违反上述约定内容，并因火灾隐患导致人员伤亡、火灾事故的一切后果和责任由乙方承担。 7、乙方需严格遵守《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，切实履行相关职责，不得私自改变土地用途、不得破坏土地资源。 8、乙方在承包期间要严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，不得经营有污染的行业和违规搭建建筑物，如确需搭建临时用作渔业之用的建设，必须依法办理有关手续。

3、其他情况特别说明：1、在承包期间，乙方除了每年应交承包款给甲方外，经营的一切成本费用和生产安全责任由乙方负责。乙方在经营期间的一切经营费用、一切债权债务均由乙方负责，甲方不承担。如甲方因此产生损失的，甲方有权向乙方进行追偿。2、租赁期内产生的水利费、水电费、垃圾费、道路维修费、税费等各项费用由乙方承担。标准以政府当年收费标准执行（根据2023年9月台山市水利局发布的《关于调整我市水利工程供水价格的通知》(台发改[2021]176号)调整后的农业用水价格标准如下：农田灌溉40元/亩，其他经济作物和鱼塘养殖等 50 元/亩，以后如因政策上级部门再次调整，按照文件执行，费用由乙方承担）。3、乙方不得拆除、损毁承包范围内原有和新建、改建或加建建筑物、构筑物、固定设施设备（包括变压器、电线线路、电线杆、用电设施、窦门、窦闸、看护房、所需一切建筑物、构造物和设施设备等固定设施）。如有损毁承包方负责维修或者赔偿相关设备，承包期满或承包合同解除时，乙方应当保证上述建筑物、构筑物和设施设备完好并能正常使用的状态交还给甲方。4、水电费、垃圾费、道路维修费、水利费等由承包方承担，以政府当年收费标准执行，乙方不得拆除、损毁承包范围内原有和新建、改建或加建建筑物、构筑物、固定设施设备。如果乙方新建或加建的变压器，合同期满或提前解除，乙方自费新增设的变压器，依据资产使用年限与现状进行折旧评估，并以该评估确定的残值作为结算依据，残值归乙方所有，变压器归甲方所有。5、如乙方半途转让他人承包经营，必须事先征得甲方书面许可，甲乙双方共同办理好相关转包手续，否则按乙方单方违反合同处理，甲方有权解除合同，并要求乙方依法承担违约责任。6、乙方在承包期间要严格按照生产安全、环境保护等法律法规，合法生产经营，确保安全，一切安全事故责任均由乙方承担。7、乙方应采取生态健康、绿色环保的生产方式，不得从事高污染行业及禁止经营高噪声行业，不得干扰村民正常生活。否则，甲方有权解除合同，并有权追究乙方的违约责任。8、乙方需严格遵守《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，切实履行消防安全职责，时刻保持疏散通道畅通，保证不出现生产、经营、仓库储存等场所违规住人现象；严格遵守安全用火用电相关规定，积极学习防火灭火知识。承租方若有违反上述约定内容，并因火灾隐患导致人员伤亡、火灾事故的一切后果和责任由乙方承担。9、乙方需严格遵守《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，切实履行相关职责，不得私自改变土地用途、不得破坏土地资源。10、乙方在承包期间要严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，不得经营有污染的行业和违规搭建建筑物，如确需搭建临时用作渔业之用的建设，必须依法办理有关手续。 11、乙方应严格遵守森林资源保护法规，严禁毁坏林木。如遇特殊情况需进行树木砍伐作业，必须依照法定程序，事先取得相关部门的审核批准。12、中标者在签订合同之日必须缴纳合同履约保证金，该保证金数额等同于一年的承包费用。13、中标者须于合同签订后五个工作日内支付首期承包款项，并确保随后每期承包款项于每年10月1日前支付。14、乙方必须严格遵守《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国海洋环境保护法》以及《水产养殖尾水排放标准》(DB44/2462-2024)等法律法规及标准的要求。按照规定，自2026年5月1日起，乙方排放的养殖尾水必须确保pH值、悬浮物、化学需氧量、总氮、总磷等指标符合《水产养殖尾水排放标准》的限值要求。乙方须自行投资建设、运行和维护符合规范要求的尾水治理设施，确保设施正常运行，尾水经处理达标后方可排放。严禁通过私设暗管、渗井、渗坑或不正常运行污染防治设施等逃避监管的方式排放水污染物。乙方须按有关规定完成尾水排放口登记，并按照《排污单位污染物排放口监测点位设置技术规范》HJ1405-2024)规范设置排放口监测点位和公示牌。乙方如需向外环境实施集中排水或换水，须提前向甲方及所在镇(街)申报，服从统一安排、错峰排放，不得随意直排。15、本次招标仅包含110亩地块，不包含水、电、房屋等设施。

4、***网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：台山市都斛镇西墩经济联合社

地址：广东省江门市台山市都斛镇西墩村委会

联系人：文惠波

联系方式：158****6338

(二) 交易服务管理机构信息

名称：台山市都斛镇人民政府

地址：广东省江****路****号

联系人：陈志斌

联系电话：0750-***2933

(三) 交易监督管理机构信息

名称：台山市农业农村局

地址：广东省江门****路****号

联系电话：0750-***7232

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

台山市都斛镇人民政府

2026年09月08日