寨头中围工业区6号600.48㎡集体资产交易公告

2026年09月14日

交易编号：J01-N2440511MF43431957-20260909-171214-7

受汕头市金平区岐山街道寨头经济联合社的委托，定于2026-09-22 14:30:00在***平台对汕头市金平区岐山街道寨头经济联合社的寨头中围工业区6号600.48㎡集体资产出租项目（项目编号：2097616584224362497）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：（一）年满18周岁且具有完全民事行为能力的寨头经联社社员及原租户，报名时经联社社员需提供本人身份证、户口本、股权证；原租户属个人的需提供身份证、户口本。 （二）对于逾期拖欠集体租金和资金并未能按规定在报名审核之前缴清的竞投人，一律取消其参与一切竞投活动的资格。 （三）不接受联合体投标。

2、行业要求：标的物的经营和使用，应当遵守法律法规的规定，合理合法合规安全的开发利用不得非法改变用途；

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：自然人

二、资产情况

1、资产名称：寨头中围工业区6号600.48㎡集体资产

2、资产类型：其他资源性资产

3、资产地址：寨头中围工业区6号

4、资产面积： 0.90亩

5、消防验收情况：竞投人中标后，作为竞得资产人，承担房屋使用安全及建筑物维护责任，应定期开展房屋安全自查，做好房产安全维护及修缮工作，及时消除安全隐患，由此产生的费用由中标人承担；中标者作为资产的消防安全、安全生产责任人，需对已有建筑物进行消防“微改造”，如对电线进行套管、按资产面积配备相应数量的消防设施等；由此产生的一切费用和安全责任由中标人承担。中标人应与经联社签订消防安全责任书，确保资产生产安全。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：2760.00 元/月

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：300.00元/次

4、每次最高加价金额：1200.00元/次

5、租金收取方式：按月

6、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为10%

7、出租期限：20年，预计从2026-10-01到2046-09-30止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：是

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后30日内交付资产

11、交易保证金：242000.00元（大写：贰拾肆万贰仟元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账，***网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、本项目报名及保证金缴纳截止时间为2026-09-20 23:59:59，由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，平台建议竞投人于2026年09月20日（保证金缴纳截止日期）17:00***网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、***网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：2026-09-20 23:59:59。平台建议竞投人于2026年09月20日 17:00前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（https://****.gov.cn），***网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在指定日期（2026-09-20 23:59:59）前到账（以银行推送的到账时间为准）的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-09-22 14:30:00至2026-09-22 15:00:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，***平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

***平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，***平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：中标者应按国家法律、法规、政策以及当地各级政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费，中标者对外经营所产生的债权债务均由中标者负责承担。中标者自行承担法律责任、经营风险和损益。

2、其他条款：无

3、其他情况特别说明：（一）竞投标的物按权属现状和品质现状交易。竞投人应当在参与报价前查阅标的物的相关资料及进行尽职调查和现场看样，勘验。竞投人参与报价，视为对竞投标的物现状状况（包括结构、地形、安全性、用途、附带条件等）充分了解、知悉，并愿意按现状交易，同时对交易标的可能产生的法律纠纷充分预见，并自愿承担由此产生的逾期或重新交易等风险。 （二）关于搬迁期问题，如原租户未能中标，保证金暂不退还， 原租户必须在新中标者中标之日起60日内作为搬迁期，在约定搬迁期限内完成场地清空、物品搬离及场地移交工作。本次搬迁所产生的全部搬迁费用，由新中标方全额承担、按期支付，原租户无需承担任何搬迁费用。逾期未搬迁完毕经联社将强制清理搬迁，逾期期间租金将按新中标价的2倍计收。如非原租户中标，在原租户搬迁完毕之后再签订合同，双方权利义务以签订合同为准，签订合同前双方不负法律责任。 （三）以上资产竞投人中标后，若平台***平台签订交易合同，竞得人应承担相应责任，同时竞投保证金不予退回，无条件收归经联社所有。 若非原租户中标后出现无法按时履约的情况（如弃标、逾期未支付资产现值款项、因其本人原因逾期未与经联社签订正式合同的情况等），除上述竞投保证金不予退回之外，***平台（不再重新评估、测绘且原租户享有优先权）。资产若因非原租户中标致使出现空档期，空档期若原租户继续使用，租赁费用由原租户承担，租金按评估机构提出的建议竞标底价计收及实测面积计收。 （四）若原租户中标，自2026年1月1日起至新一轮租赁合同约定的起租日止，租赁费用由原租户承担；若原租户未中标，自2026年1月1日起至搬迁期满，租赁费用由原租户承担。 以上租金按第三方评估机构出具的竞标底价计收及实测面积计收，原租户须在新中标方签订正式租赁合同前缴清全部应付租金。 （五）中标人应依规依法的使用场地，不能擅自对现有资产的建筑物进行翻新、改造、改建等改变建筑物原状的行为。如因中标人未经同意擅自改变建筑物原状，导致出现的图斑问题，中标人应担负全部的政策风险、责任问题、经济损失和经济赔偿费等费用问题。 （六）中标方应合法经营，在其承租期内进行的各项行为均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益、不得有经营从事污染环境的行为，包括但不限于非法排放、倾倒、处置危险废物等，并自觉接受政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，经联社有权单方解除合同并由中标方承担合同解除的不利后果。 （七）中标方在合同期限内，如遇国家或集体建设（包括“三旧”改造、“工改工”、道路建设项目等）需要的，中标方应无条件服从，但经联社须提前30天书面告知中标方，合同随之终止。建筑物赔偿问题，根据国家赔偿有关规定或集体委托第三方评估赔偿标准按合同承租年限平均计出逐年补偿，已使用年限补偿部分归经联社，未使用年限补偿归中标方。除此之外，中标方不得要求经联社给予任何补偿。 （八）为稳妥有序解决超长期合同治理后续工作，若由原租户中标的，在交易结果公示期满无异议后，由经济联合社与竞得人签订租赁合同书，不涉及建筑物补偿相关事宜。若非原租户中标的，必须在交易结果公示期满无异议后10天内一次性将建（构）筑物现值款项汇至原租户账户（或指定账户），凭银行转账回单或双方约定的收款收据方能和经联社签订新合同。若在10天内竞得人没有一次性缴清地上建筑物补偿款，视为弃权，则原缴交竞投保证金将不予退回，收归集体所有，***平台进行招标工作。 竞投人应在报价前自行了解标的物现状及资产建（构）筑物的现值等情况，一旦参加竞标，就视为完全了解标的物现状及标的物所有情况，并认可今后承担一切法律责任。 （九）以上资产的建（构）筑物系原租户自行建设，所有权归属原租户，经委托有资质的第三方公司对其地上建筑物的价值进行评估并出具评估报告（昊华资评委字[2026]第059号），建筑面积：1200.96㎡，资产建（构）筑物现值为253万元（大写：贰佰伍拾叁万元整）。

4、***网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：汕头市金平区岐山街道寨头经济联合社

地址：广东省汕头市金平区岐****巷****号旁

联系人：陈昌宏

联系方式：135****4808

(二) 交易服务管理机构信息

名称：汕头市金平区岐山街道办事处

地址：广东省汕头****路****号

联系人：陈燕珠

联系电话：0754-****0593

(三) 交易监督管理机构信息

名称：汕头市金平区农业农村和水务局

地址：广东省汕头****路****号

联系电话：0754-****3913

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

汕头市金平区岐山街道办事处

2026年09月14日