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****路****号(001); 天河车陂202500140
| 合同号 | 天河车陂202500140 | 资产名称 | ****路****号(001); | ||||
| 合同甲方 | 广州市天河区车陂街车陂第二股份合作经济社 | 合同乙方 | 郝永球 | ||||
| 合同描述 | 1.租赁建筑物建于上世纪90年代初并使用至今已陈旧，甲方要求乙方出资对租赁建筑物整体进行提升改造作为租赁条件。乙方必须在租赁合同签订后30日内向甲方提供租赁建筑物整体提升改造方案及预算投入方案，且保证实际投入不得低于人民币1100万元。整体提升改造方案及预算投入方案须经甲方审核并按甲方审核意见及要求执行。租赁建筑物业整体提升改造工程保证金为人民币500万元，乙方签订租赁合同前必须将该笔保证金全额支付至甲方指定账户(提交方式：银行划账)。若乙方实际投入低于人民币1100万元或乙方未按甲方认可的方案执行，属根本违约，甲方有权解除租赁合同，收回租赁建筑物及不退还提升改造工程保证金，甲方不作任何补偿，因此所引起的一切经济与法律责任由乙方自行承担。乙方完成对租赁建筑物整体提升改造并经甲方确认后，甲方将提升改造工程保证金全额无息退回给乙方。 2.租赁期间，若乙方对租赁建筑物进行装修的，乙方必须将装修方案以书面形式向甲方提交申请，在征得甲方同意后由乙方合法合规实施。乙方未经甲方同意擅自装修的，或者未按甲方同意的方案装修及投入的，视作乙方根本违约，甲方有权解除合同，并不退还合同履约保证金，收回出租物业，并追究乙方责任及追究由此造成甲方的经济损失。乙方装修期间，如发生任何消防事故、安全事故、人员伤亡等一切责任由乙方承担。 3.该标的无产权证、无环保证，也暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，乙方不能以存在上述情况为理由向甲方提出异议。甲方不保证交易标的及其附属物使用必定符合乙方的经营所需。乙方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，乙方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由乙方自行承担，乙方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为乙方严重违约，甲方有权按照合同条款追究乙方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，甲方仍有权要求乙方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的遇政府行为需要征收、征用，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不作违约处理，双方可协商解除合同，互不追究责任。 4.本项目租赁建筑面积为7412.23平方米。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该租赁面积的确认。乙方不得以租赁面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求甲方支付补偿或赔偿。 5.租赁期间，甲方不保证所提供的用水用电设施能满足乙方需要，如需增容的由乙方自行解决，一切费用由乙方承担。乙方须按供电供水部门规定的价格缴纳水电费，每月的水电费由广州市车二物业管理有限公司与乙方进行结算、收取（以上费用含税费）。 6.甲方就租金等费用向乙方开具发票（其中物业租金为租赁金额的65%，综合管理费为租赁金额的35%），出租方指派广州市车二物业管理有限公司与乙方签订租赁合同，所有费用由签约主体收取并开具发票（以上费用含税费）。 7.租赁期内，乙方须按照相关部门要求做好污水处理、环保整改和消防整改等，自行承担全部费用。 8.在租赁合同期内，乙方不得经营“散乱污”行业，包括印刷、制革、印染、洗水、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧资源回收加工，和依法不符合条件的汽修、餐饮、食品加工等场所，否则视为乙方违约，甲方无条件终止合同。 9.在合同期内，在乙方生产经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、城管等执法部门干预、停产、整改、处罚、拆除违建等，必须配合相关执法部门处理，相关损失由乙方自行承担。 10.合同期间，如遇国家征收征用、三旧改造或租赁物业所属地块进行开发等原因，须要乙方搬迁或停止营业或解除租赁合同的，乙方必须无条件服从，双方互不承担违约责任。乙方须在甲方指定期限内完成搬迁工作，若因逾期搬迁对征收征用、三旧改造或项目开发造成影响，乙方须承担相应责任。 | 合同类型 | 商铺租赁合同 | ||||
| 经营开发类型 | 租赁 | 面积 | 7412.23 | ||||
| 面积单位 | 平方米 | 承包年限 | 20.00 | ||||
| 承包/出租单价 | 230000.00 | 每年承包金额 | 2760000.00 | ||||
| 入帐年份 | 0 | 总标的 | 63257168.00 | ||||
| 租金收取周期 | 每月 | 入账时累计收款金额 | |||||
| 入帐时应收款 | 不变租年限 | 37 | |||||
| 每几年变租一次 | 36 | 升租方式 | 比例 | ||||
| 升租比例/金额 | 5.00 | 开始日期 | 2026-03-01 | ||||
| 结束日期 | 2046-02-28 | 签订日期 | 2025-12-23 | ||||
| 中止日期 | 地区名称 | 车陂 | |||||
| 单位名称 | 广州市天河区车陂街车陂第二股份合作经济社 | ||||||
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