重庆丰盛三峰环保发电有限公司2026年度物业管理服务项目

招标范围明细表

序号

项目

类别

工作范围

备注

1

清扫保洁服务

1.****楼

所有区域

食堂外围地面、沟道等；****楼、食堂（检修食堂除外）、玻璃无污垢；有需求时通知清洗B栋宿舍阳台玻璃。

1.****楼（职工宿舍、检修工宿舍）

1、公共区域及客房的定期保洁。

1.3食堂

1、员工食堂所有区域。

1.4教育基地

1、****楼所有区域；2、参观通廊沿线所有区域；

3、垃圾接收大厅前公共厕所；

4、教育基地配套设施；

参观通廊沿线随时保洁；保证参观通廊顶棚玻璃及参观橱窗玻璃无污垢，有需求时通知清洗顶棚玻璃等。

1.5生产区

1、垃圾接收大厅（含大厅至1、2#渗滤液廊道铁门处地面清洁）、垃圾接驳区域、垃圾吊控制室及通廊、锅炉房内0米层、7.0米层、7.8米层、11.5m、13.9米层、17.9米层等的地面、通道、楼梯栏杆、墙面及玻璃窗清洁（设备清洁除外）、电梯井道外墙及轿厢内部；

2、****楼、汽轮发电机厂房全部区域（设备清洁除外）；

3、空压机房、烟气跨（喷雾塔和布袋除尘器投影面积以外地面）、除盐水制备车间、循环水泵房（含循环水加酸房间）、生活水泵房的地面、通道、楼梯栏杆、墙面及玻璃窗清洁，高位水池顶部清洁（设备清洁除外）；

4、初期雨水收集水池、生产系统收集水池的清淤、清污工作（其中飞灰打包间外的初期雨水收集池每周清理一次，其他根据需求清理）。

5、清扫保洁范围均不包括配电室区域。

1、与设备的分界以安全界限为准；2、厂区内的所有玻璃窗（包括但不限于除盐水制备间、飞灰养护车间、飞灰打包间等）及垃圾吊控制室玻璃保证所有玻璃无污垢；

3、除渗滤液处理区域（渗滤液处理区域以调节池下方伸缩门及控制室旁栅栏门为界限，废水在线监测站房亦属于渗滤液处理站范围）以及炉渣处理区域（炉渣处理区域以柴油罐区外道路为界限）外的所有区域。

1.6公共区域

1.公司辖区内所有公共区域，包括道路（含厂大门至厂外岔路口路段）、公共通道、楼梯、走廊、****楼卫生（含玻璃、过道顶棚）等；

2.教育基地张拉膜清洗（一年一次）；

3.厂区所有房屋外墙清洗（一年一次），渗滤液处理区域及炉渣处理区域除外；

4.门禁设施设备的清洁。

1.7教育基地景观水池区域与客房区域

1、青未台；

2、景观水池；

3、菜园；

4、梅子沟边坡（围墙内靠地磅侧），****楼及宿舍区域背侧高边坡顶部的排洪沟；

5、***平台；

6、客房。

2

智能门禁出入管理

所有人员、车辆（含垃圾运输车）的出入管理、停放管理、行驶路线管理、道路通畅管理等。

3

绿化管理

1、全厂公用绿地（除单独合同约定的除外）的养护和管理；2、室内植物的养护和管理。

3、景观水池周围；

4、梅子沟边坡（围墙内靠地磅侧、围墙外拦截坝围堰、雨水总排口步道沿线杂草清理）；

5、菜园子栽种及养护。

包括单次15平方以内的灌木移栽和5株以内的乔木移栽服务。

4

公共设施的维护管理

1、生活饮用水处理一体化设施日常运行、生活水池的清洁。

一般性的维修、维护项目所需的材料备品备件按月编制计划报业主批准后，由业主采购后实施。化粪池及管路至少半年清掏一次。

2、****楼、****楼、公共区域、宿舍、食堂等区域的窗帘、门窗、墙壁、照明、供电设备、卫生间、落水管、护栏等的维护、维修。

3、****楼、****大楼、食堂、宿舍、参观通道沿线日常土建维护，如同一区域一次性（3平方米以内）墙面、地砖等破损修复；

4、****花园、菜园自动喷淋系统的日常运行与维护。

5、***网及附属设备、照明、供水、供电设备、雨水井、窨井、排水沟（管）、排洪沟、化粪池及管路、散水沟等的维修、维护、清掏。

5

食堂管理

物业公司负责员工食堂员工的聘用及日常管理。

6

安全保卫及消防管理

1、全天24小时维护公司稳定；

2、厂区防火防盗工作；

3、车辆、人员、物资的进出管理；

4、消防设备、设施检查（每月一次全覆盖检查）及补充；

5、卫生防护区/红线范围内森林防火巡查。

6、安排专人负责垃圾接收大厅的24小时安全值守与监督。

7、厂区内重点防火部位日常防火巡查，包含不限于以下区域：

7.1、柴油罐周边、柴油管道沿线及与油系统相连区域、主厂房13.9米层区域；

7.2焚烧炉液压系统区域；

7.3汽机房零米层、汽机房4.5米夹层、汽机房7米层（重点是主油箱及润滑油系统附属管线）；

7.4主变压器区域；

7.5垃圾接收大厅；

7.6活性炭仓区域；

7.7食堂液化石油气贮存间；

7.8生产区域动火作业现场等。

按月度移交资料给招标方对口管理部门。

7

物业档案资料管理

按月度移交资料给招标方对口管理部门。

8

会议服务

按需要安排相应人员

9

招标人所要求的保洁、保安、绿化、接待等突击性工作

按需要安排相应人员

10

客房服务、饮用水、桶装水的管理以及快递的收发件

按入住需求、布置、清扫清洗房间设施及物品

按月将以上资料移交招标方对口管理部门。

11

除“四害”工作管理。

包括全厂（含梅子沟）及取水站生产区域及取水站住宿区域防蛇、防鼠施药，按季节需求开展全厂除“四害”、防蛇等工作

需委托具有除“四害”相关资质证明的专业单位开展。

12

教育基地

教育基地参观全线的设备开关启停及日常巡查

按甲方参观需要开关设备；设备巡查要求日常巡查每周三次，遇重要参观增加巡查频次。

13

法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

14

如有需要可另行协商专用部分特约服务。