海口市建工集团有限公司2025年度投资性房地产评估项目采购公告

一、项目概况

（一）项目名称

海口市建工集团有限公司2025年度投资性房地产评估项目

（二）被评估单位基本情况

海口市建工集团有限公司（****城建集团有限公司，以

下简称“建工集团”）成立于2007年12月17日，业务范围主要有政府投资项目及市政项目的施工总承包和工程项目管理，旧城区土地整理与开发，房地产开发、建设、经营与管理，****城市公共设施投资、建设和管理，建设工程项目勘测、岩土勘察、设计、施工、监理和咨询，房屋租赁。 截止2025年12月31日，建工集团资产总额约348亿元，其中：经营性资产总额约113亿元，非经营性资产约235亿元，具体以年度审计数为准。 二、评估内容 （一）评估基准日：2025年12月31日 （二）评估目的： 企业经营评价中的财产重新估价，为2025年年报投资性房地产科目提供公允价值。

（三）评估对象：涉及25处房产，评估面积17.41万平方米。

序号	所属公司	建筑物名称	面积（m2）
1	****城市发展有限公司	水岸银湾	13,503.61
2	****城市发展有限公司	****城	121.35
3	****城市发展有限公司	****城	616.36
4	****城市发展有限公司	****花园	1,171.36
5	****城市发展有限公司	****花园	2,539.77
6	****城市发展有限公司	水岸阳光B	2,735.38
7	****城市发展有限公司	水岸阳光A	13,790.77
8	****城市发展有限公司	水岸听涛	14,203.68
9	****城市发展有限公司	****花园	10,328.60
10	****城市发展有限公司	长堤明珠	1,300.00
11	****城市发展有限公司	水岸金都	13,657.34
12	****城市发展有限公司	****小区商铺	1,219.86
13	****城市发展有限公司	****大厦	14,548.50
14	海口市建工集团有限公司	海口市委招待所	22,779.26
15	海口市市政建设工程有限公司	****花园铺面	927.08
16	海口市设计集团有限公司	****楼	911.39
17	****城市建设投资管理有限公司	美丰别墅	648.38
18	海口市市政建设工程有限公司	****大厦铺面	416.00
19	****城市发展有限公司	金都二期商铺	2,994.63
20	****城市发展有限公司	****楼商铺9间	862.66
21	****城市发展有限公司	****楼商铺2间	97.96
22	海口市空港航空发动机维修工程有限公司	****楼（****楼）	4,542.13
		****楼（维修厂房）	34,056.49
		****楼（试车台）	7,083.48
		****楼（油站）	83.07
		****楼（化学品库）	565.37
		****楼（动力站）	1,795.63
		****楼（门房）	172.96
23	****城市发展有限公司	****花园铺面	213.04
24	海口市文体产业投资有限公司	文体商业	6,089.62
25	海口市盛泰房地产有限公司	盛泰佳园104号商铺	103.91
合计			174,079.64

三、服务要求

（一）资质要求

具备独立法人资格，有效的营业执照、执业证书等资质。

（二）人员要求

项目组成员不少于3人，其中：项目负责人1人（注册资产评估师、注册房地产估价师等），评估助理不少于2人。入选单位委派人员需与响应文件中拟派人员保持一致，未经委托方同意不得更换，否则采购人有权取消入选资格。

（三）时间要求

合同签订后3日内进场评估工作，20个自然日内完成评估工作。

四、采购须知

（一）采购控制价

本项目采购最高限价为人民币300,000元（人民币叁拾万元整），包含完成评估服务的全部价格，包括但不限于成果文件编制及修改费用、人力物力成本、评估期间工作餐费、利润、税金等一切费用。

（二）评审办法

本次评选采用综合评分法，中选结果不对外公布，仅通知入中选人。（具体评审规则详见第二章评选方法及标准）

（三）响应文件

1.响应文件组成

（1）承诺函；

（2）报价表；

（3）资产评估方案；

（4）法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书、委托代理人身份证明；

（5）营业执照复印件；

（6）资质证书复印件；（7）近3年承担的资产评估业绩合同等证明材料；

（8）拟派本项目人员名单及人员身份证、注册证/职称证、本单位社保证明复印件（近3个月）；

（9）提供近两年未违反相关法律、法规和规定，受到相关管理部门暂停执业的承诺书； （10）信用中国(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)***网信息查询结果界面截图。

2.响应文件密封

以上所有材料，添加目录装订成册加盖公章，放入密封袋中加贴封条，并在密封袋封口处加盖报名单位公章，密封袋上写明项目名称、报名单位名称、联系人及联系电话。逾期未送达指定地点或未按照要求盖章密封和加写标注的响应文件不予受理。

3.响应文件递交

（1）递交截止时间：2026年3月13日17时00分；

（2）递交地点：****路****号海口市建工集团有限公司；

（3）联系人：廖女士；

（4）联系电话：0898-****2106

（四）无效响应

响应文件有下列情况之一的，属于重大偏差，视为未对采购文件做出实质性响应，应当作为无效响应予以否决。

1.营业执照未在有效期内；

2.响应文件中的响应函未加盖响应人公章的；

3.响应文件中的响应函无企业法定代表人(或企业法定代表人委托代理人)签章的；

4.如响应函由企业法定代表人委托代理人签章的，但委托代理人没有合法、有效委托书(原件)的；

5.响应人资格条件不符合国家有关规定或采购文件要求的；

6.响应报价高于采购文件设定的比选限价的；

7.响应文件组成不符合采购文件要求的；

8.响应人递交两份或多份内容不同的响应文件，或在一份响应文件中有两个或多个报价且未声明哪一个为最终报价的，按采购文件要求提交备选响应方案的除外；

9.响应文件载明的采购项目完成期限超过采购文件规定期限的；

10.以他人名义响应、串通响应、以行贿手段谋取入选或以其他弄虚作假方式响应的。

五、其他说明

本次提供材料仅供各单位制作响应材料使用，严禁外传，一经发现，我司将保留法律追诉权。

本比选说明由海口市建工集团有限公司财务管理部负责解释。

2025年度投资性房地产评估项目采购公告.doc