福州市马尾第三实验幼儿园物业服务项目方案征集公告

福建泓武招标有限公司受福州市马尾第三实验幼儿园委托，对福州市马尾第三实验幼儿园物业服务项目进行方案征集，欢迎合格的供应商前来递交方案。

一、项目概况

（一）项目名称：福州市马尾第三实验幼儿园物业服务项目

（二）项目预算：25万元

（三）服务期限：2026年12月1日-2027年11月30日

（四）服务内容：园内公共区域卫生保洁、垃圾清运、绿化养护、水电维修、夜班门卫服务等。

（五）服务人员配置

序号	岗位设置	人数	岗 位 工 作 内 容
1	保洁员 （兼绿化养护员）	4人	负责园区各公共区域的日常保洁及消毒工作；负责园区绿化养护工作。寒暑假及节假日期间保洁员需轮流值班，完成园区保洁、绿化工作；接受园部临时性工作安排。
2	水电工程维修员	1人	检查维修水电设施设备、定期进行巡检并做好巡检记录。
3	夜班安防员	1人	负责园区夜间门岗值守、安全巡查等工作。
合 计		6人

备注：男员工年龄不超过58周岁，女员工年龄不超过55周岁。

二、服务质量要求及服务标准

（一）卫生保洁服务内容及要求

1.环境保洁工作

1.1卫生保洁位置

****楼：****楼道、楼梯、公共卫生间、各功能室及走廊、****楼办公区域、阳台、上人屋面、玻璃顶、****楼大厅及阅读室、无边界水池、天文台、教师阅读室、蒲公英剧场、星星梯、钢琴梯、紫藤梯；

****楼：****楼梯、桂花道；

户外：大门口、操场、户外过道、大型活动器械、垃圾分类屋、水池、小树屋、百果园；

所有配电房及消控室；

配合安全部门落实园区环境安全隐患排查制度。特别是台风、雨季，要全面排查公共区域落水管道是否通畅，提前做好排水管道的疏通，充分做好应对防台风、防汛各项准备工作。

1.2卫生保洁频次

****楼道、楼梯、公共卫生间、****楼办公区域、****楼大厅及阅读室、无边界水池、户外过道、钢琴梯、紫藤梯每日执行卫生清洁；

户外：大门口、操场、户外过道、大型活动器械、垃圾分类屋、百果园每日执行卫生清洁；

****楼桂花道执行每日卫生清洁；

各功能室及走廊、****楼户外阳台、天文台、教师阅读室、上人屋面、蒲公英剧场、星星梯、户外水池、小树屋、****楼梯每周一次；

所有配电房及消控室、玻璃顶每月执行卫生清洁；

2.四害消杀工作

1.1确保园区范围内消杀“四害”（鼠、蟑、蚊、蝇）的次数及消杀工作达标。

1.2四害消杀频率安排如下：

7、8月份：开学前消杀一次

9月份—11月份：每周消杀一次

12月份—4月份：每月消杀一次

5月份—6月份：每周消杀一次

根据实际情况和主管局要求做适当调整，****楼内无鼠迹、基本无蚊蝇、蟑螂。

3.垃圾清运工作

完成绿化及生活垃圾清运工作，用专用垃圾车把园区内产生的所有的绿化、生活等垃圾运送至市环卫垃圾处理站，应做到垃圾日产日清，清运不能出现“落渣、漏渣” 现象时，须及时将现场处理干净。

4.化粪池、排污管道清掏工作

每年对园区内的化粪池、公共排污管道彻底清理维护不低于1次，确保园区内所有化粪池污水不外溢,公共排污管道畅通无阻。如出现化粪池污水外溢、公共排污管道堵塞等异常情况,乙方须在 24 小时处理完成。

（二）绿化养护服务内容及要求

1.养护主要内容

1. 1浇水：根据季节、土壤干湿浇水，优先早晚浇灌，避开幼儿户外活动时段。

新栽植物：定植后连续保湿；成熟植物见干见湿，严禁积水烂根。雨天及时排绿地积水，防止蚊虫滋生、植物烂根。

浇水时间：夏季每天一次，其它季节两天一次。

1.2. 修剪整形

乔木：及时修剪枯枝、断枝、下垂低枝（幼儿可触碰高度≥1.2米，防止划伤），保持树形，清除树上悬挂杂物。

灌木：定期修剪，轮廓整齐；剪除徒长枝、病枝，去除尖刺枝条。

草坪：定期割草，草高控制在5–8cm；草屑及时清理，不留在活动区域。

修剪时间：每个月不少于2次尽量安排在幼儿放学后或周末，修剪完毕清理全部枝叶。

1.3. 除草

绿地、花坛、树池定期人工除草，每个月普修4遍以上，尽量少用除草剂，防止幼儿接触中毒。杂草随见随清，避免杂草争夺养分、藏蚊虫。

1.4. 病虫害防治

优先物理、人工防治：摘除病叶、捕捉害虫，黄板诱虫。

确需用药：必须选用低毒环保农药，上报园方，选节假日喷洒；喷药区域设置围挡警示，药效期禁止幼儿靠近。

1.5. 施肥

每年普施基肥不少于2遍，花灌木增追施复合肥2遍，满足植物生长需要。施肥后覆土、浇水，不裸露肥料，防止幼儿捡拾误食。施肥安排在假期，施肥后做好清理。

1.6. 日常保洁与防护

绿地内垃圾、落叶、石块及时清理，不堆积落叶（防蚊虫、霉菌）。

加固松动树木，大风暴雨前排查，倒伏、危树及时处理，防止砸伤。

水生植物含盆栽绿植定期清除枯枝败叶，及时补水、无青苔异味。每半月清理一次。荷花池水尽量保持清澈，水面无大面积漂浮腐叶、泡沫；不得发黑、发臭，水面不能长厚厚的绿藻膜。

2.养护要求

1.1定期排查更新，养护作业（剪枝、喷药）避开在园幼儿，作业区域隔离。树木、支架牢固，无断裂枯枝掉落风险。

1.2无枯枝危枝、无刺状枝条、无绿地积水、无杂草情况病虫害、无霉菌绿化区域垃圾、无石块植物倒伏、固定支架完好度。

1.3 严禁使用高毒、剧毒农药。

1.4严禁养护时随意堆放树枝、工具在幼儿活动范围。

（三）夜班安防服务内容及要求

1.夜班安防员人员要认真负责，坚守岗位，不离岗，不脱岗，尽职尽责，严格执行门卫有关制度，确保幼儿园安全。

2.夜班安防员的工作时间安排如下：17:30至次日7：30，上下班时间段与保安做好交接班工作。

3.具备安全意识，杜绝不法分子进入园内。

4.认真做好每日巡查工作，对幼儿园户外环境及地下室，各室、门窗、水管、水龙头、电源、电闸、开关等位置进行巡视检查和巡查登记，发现问题及时解决，并报告幼儿园领导、保卫干部。

5.加强夜间巡视及周末、节假日巡视，提高警惕，防盗、防破坏。遇到特殊天气如：台风、暴雨等要加强查看全园各处，协助做好防台防汛工作。发现问题及时解决，无法解决的要及时报告领导，与有关部门联系，杜绝意外事故发生、发展；晚上入睡前应检查确认全园各处水电是否正常关闭，检查消防防火门是否常闭不锁，****楼道的防火门。

6.负责幼儿园财产安全保卫工作，如发生财产丢失（门卫值班时间内），门卫应承担相应的责任，并扣当月绩效奖金。

7.严禁私自将外人带进幼儿园逗留和住宿，做好外来人员出入询问事由及登记手续。

8.做好报刊、杂志、文件的收发工作；负责其卫生包干区、沙池浇灌清洁工作，做到随时保洁；传达室、监控室内不乱摆放物品，保持清洁、干净不得存放或代人存放贵重物品、现金和危险品。

9.熟悉消防设备的操作，参加消防演练。

10.熟记有关安全部门电话，会使用灭火器。遇事保持头脑清醒，及时打电话与有关部门联系，及时处理。

11.协助完成园区生活垃圾和厨余垃圾的清运工作，在垃圾晨间和夜间收运的约定时间，将装有餐厨垃圾的专用收集桶从幼儿园后门拖运至收运区域，并在垃圾清运表上记录倾倒的桶数并签字。

（四）水电工程维修服务内容及要求

1.水电工程维修人员需持有低压电工证，严格按照操作规程作业，及时维护好幼儿园供电、供水设备，保障正常供水供电。如总配电间遇突发情况，成交人需派持有高压电工证人员到场进行维修。

2.配合安全部门落实水电隐患排查制度。特别是台风、雨季，要全面排查用水、用电设备安全，特别老旧线路排查，管道的疏通，充分做好应对防台风、防汛各项准备工作。

3.每周四检查配电间、校园公共区域、食堂、多功能室、教室的照明、电器设备供水的实际使用情况及空中栈道，发现问题及时解决，检查维修后请负责老师签字，做好水电安全维护及设施设备巡查台账。

4.日常零星修缮和管理，并建立维修台账，保证设施设备运行正常。负责水路、电路等的安装维修，负责园部交办的其他任务包括办公室吊顶、踢脚线、锁具、门碰、户外玩具器械等的维修安装工作。

5.负责幼儿园大型活动的水电保障工作。

6.参与园部场地装修、场地改造等工作的水电监督和管理。

7.有义务对水电设备的使用、维护维修，提出改进的合理化方案并落实。

8.接到紧急维修通知30分钟到达现场，及时维修，修复不超过4小时。若超出维修能力或服务范畴，应及时向学校总务部门反馈；

9.保管好园部提供的维修工具，节约维修材料，不得大材小用，废旧材料要回收。

（五）总体服务要求

（一）建立完善的物业管理方案、岗位职责，质量管理，安全管理，档案管理等相关制度。

（二）有充足的人员配备，所配人员必须满足岗位需求，满足国家、行业和园区的标准。专业操作人员（维修工）按照国家有关规定取得岗位证书，持证上岗。物业人员必须统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。公司必须为其工作人员购买相关保险。

（三）如遇重大事件、突发事件，园区重大活动、节日庆典等，必须第一时间介入，配合园区的各项工作安排。

三、征集要求

1、方案应按不低于最低配置人数进行人员服务费分项报价，报价须包含本服务项目所涉及的有关项目的所有费用进行报价，报价应包含员工薪资、员工社保费、服装费、年终奖金、法定假日补贴、通讯费、低值易耗品、不可预见费(员工意外事故赔偿)、税费等一切费用，未说明的视为包含在报价内。供应商应按照其所报预算金额的标准提供最优的配置方案。（注：本项目为方案征集，不保证最低价为入选方案）

2、在要征集的方案中不得出现歧视性或倾向性的关键词或内容条款，供应商根据其公司的作业管理方案，结合业主单位的管理需求，补充完善服务作业内容，包含但不限于服务要求、考核机制、违约机制等。

3、征集方案纸质材料一式3份，统一用A4纸打印，不得写单位名称，不得做任何记号，否则按作废处理，上交与纸质材料相同内容的电子文档一份。每个项目征集方案纸质材料装订成册（3份）与电子文档（U盘）一起装袋密封（密封袋须注明项目名称、时间、企业名称）。电子文档一份（电子文本为DOC格式，图样为JPG格式）。

4、本次征集方案设计费用自理，不接受联合体参加方案征集，所有征集的设计方案将无偿提供给征集人使用。

5、纸质材料装订成册。

6、方案评选办法：方案评审由方案征集单位组织有关专家进行，对满足具体要求条件且按时送达的有效应征方案进行综合评价和比较论证，评选出最佳方案。

7、方案有下列情况之一的将被视为无效：

①方案征集稿逾期送达的；

②提交的文件不符合本文件规定的内容、格式或装订要求的；

③图片和文字辨认不清、内容不全的；

④应征方案体现单位名称或能够识别单位信息或有其他记号的；

⑤将设计任务转包其它单位的；

⑥属抄袭作品的。

四、征集时间安排及方案递交地点

1.信息公告时间：2026年10月8日至10月12日

2.方案征集提交时间：2026年10月14日下午17:00止，逾期不予受理。

3、方案提交材料地点：请有意参加者将信息征集要求的相关材料直接送至：福建泓武招标有限公司（福****路****号****广场，联系电话：0591-****9888）

五、联系方式

1.采购单位联系方式：

征集单位：福州市马尾第三实验幼儿园

征集单位地址：****路****号

联系方式：吴老师136****9536

2.代理机构联系方式：

代理机构：福建泓武招标有限公司

代理机构联系人：许先生0591-****9888；邮箱：__****@****.com

代理机构地址：福****路****号****广场

六、附则

1.参与本次征集的方案所有权均归征集单位所有。征集单位有权毫无保留地自由使用应征单位提供的方案。

2.应征单位参加本次征集活动所发生的一切费用自理。

3.所有参加单位提交的文件在评审后不予退回。

4.本次征集活动的解释权归征集单位。

七、本项目公告发布媒介

***平台（https://****.com