广州海鸿海尚明珠智慧园房屋改造项目需求公示

广州海鸿海尚明珠智慧园房屋改造项目需求公示

一、项目概况

（一）项目名称：广州海鸿海尚明珠智慧园房屋改造项目

（二）采购单位：广州海鸿房地产经营有限公司

（三）园区地址：****路****号海尚明珠智慧园

（四）项目概况：

广州海鸿海尚明珠智慧园房屋改造项目****路****号大院，西边为北濠涌，南靠珠江，东面紧临洛溪大桥，北侧为沥滘路（环岛路南段）。项目地块占地面积约61298.2平方米，园区内含创意办公、商业、酒店、公寓等，总建筑面积约43000㎡。本次广州海鸿海尚明珠智慧园房屋改造项目内容包括：****楼二层地板更新改造，****楼两个梯间及4-6层走廊墙面天花更新改造，****楼两个梯间墙面天花更新改造，工程建安造价约25万元，预计施工工期20日历天。

具体需求及商务条件详见附件1需求说明书。

二、响应人资格要求

（一）单位需具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的企业法人营业执照，按国家法律经营。 （二）参与单位须具备建筑工程施工总承包二级（或以上）或建筑装修装饰工程专业承包二级（或以上）资质。
（三）人员要求：

1．拟派本工程的项目负责人须具有建筑工程专业二级或以上建造师资格，且具有《安全生产考核合格证书》（B证）或广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息证明。

2．拟派的专职安全人员须具有有效的安全生产考核合格证书（C证）或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息证明。

注：项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人。

三、报名资料、时间及方式

（一）报名资料：

1、营业执照及相关资质文件原件扫描件（加盖公章）。

2、供应商信息登记表、供应商反商业贿赂承诺书、供应商社会准则符合性自审问卷、近三年无重大违法记录声明函。

（二）报名时间：

报名单位须于本公告发布之日起至2026年9月22日11:30时止（以邮箱收到报名邮件时间为准），进行报名登记工作。

（三）报名方式：

报名登记邮箱：we****@****.com;

联系人：温工，联系电话：020-****8236。请报名单位在报名截止时间之前将报名资料发送以上邮箱。

四、现场勘查

采购单位统一组织勘察，响应单位自行前往。

勘察时间：

2026年9月21日10：00时

勘查地址：

****路****号海尚明珠智慧园

勘察联系人：叶工 137****4131

响应单位法人或者授权人携带身份证有效证件进行现场勘查。

供应商踏勘现场发生的费用由其自理。

采购单位在踏勘现场中口头介绍的情况，响应单位在编制响应文件时参考，采购人不对响应单位据此作出的判断和决策负责。

五、采购方式及评审方法

本次采购方式采用询比价的方式进行，采用综合评分法，评分标准详见后续公告。

广州海鸿房地产经营有限公司

2026年9月18日

附件1：

广州海鸿海尚明珠智慧园房屋改造项目需求说明书

一、工程名称

广州海鸿海尚明珠智慧园房屋改造项目。

二、工程地点

****路****号海尚明珠智慧园。

三、工程项目概况

广州海鸿海尚明珠智慧园房屋改造项目****路****号大院，西边为北濠涌，南靠珠江，东面紧临洛溪大桥，北侧为沥滘路（环岛路南段）。项目地块占地面积约61298.2平方米，园区内含创意办公、商业、酒店、公寓等，总建筑面积约43000㎡。本次广州海鸿海尚明珠智慧园房屋改造项目内容包括：****楼二层地板更新改造，****楼两个梯间及4-6层走廊墙面天花更新改造，****楼两个梯间墙面天花更新改造，工程建安造价约25万元，预计施工工期20日历天。

四、工程内容

广州海鸿海尚明珠智慧园房屋改造项目，主要施工内容如下：

序号	内容	改造原因	拟改造方案
1	****楼二层地板更新改造	****楼二层室内公共走廊地面为环氧自流平地坪漆，投入使用已有8年，现有多处破损且修复油漆新旧色差较大，严重影响客户体验和降低物业整体品质,2024年已更新改造一部分，现将剩余部分完成。	1.铲除原有地坪漆基层； 2.基层找平； 3.新铺LVT系列PVC地板。
2	****楼两个梯间墙面天花更新改造	****楼梯间墙面天花为油漆面，投入使用已有8年，现有多处面层脱落和发霉，现进行更新改造	1.铲除脱落和发霉油漆面层； 2.满刮耐水腻子2遍； 3.面刷乳胶漆一底两面。
3	****楼走廊墙面天花更新改造	****楼走廊墙面天花为油漆面，投入使用已有8年，现有多处面层脱落和发霉，现进行更新改造	1.铲除脱落和发霉油漆面层； 2.满刮耐水腻子2遍； 3.面刷乳胶漆一底两面。
4	****楼两个梯间墙面天花更新改造	****楼梯间墙面天花为油漆面，投入使用已有8年，现有多处面层脱落和发霉，现进行更新改造	1.铲除脱落和发霉油漆面层； 2.满刮耐水腻子2遍； 3.面刷乳胶漆一底两面。

五、工期要求

计划工期为 20 日历天，(具体进场时间以委托人或监理单位书面通知为准)；

计划开工日期：2026 年10月16日，具体开工日期以委托人书面通知为准；

计划竣工日期：2026年11月4日，计划施工工期20日历天。

六、付款方式（建议）

6.1 支付货币

币种为： 人民币 ，比例为： / ，汇率为： / 。

6.2支付酬金

正常工作酬金的支付如下：

支付次数	支付时间	支付比例	支付金额
1	承包人完成承包范围内全部工程内容并通过验收后	支付至审核已完工程量的85%
2	待工程审价完成后【14】日内	支付至审定总价的97％
3	保修期两年期满，提供办妥质量回访单后【14】日内	支付至审定总价的100％

七、单位和人员资质要求

7.1单位需具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的企业法人营业执照，按国家法律经营。

7.2 参与单位须具备建筑工程施工总承包二级（或以上）或建筑装修装饰工程专业承包二级（或以上）资质。

7.3 人员要求

7.3.1 拟派本工程的项目负责人须具有建筑工程专业二级或以上建造师资格，且具有《安全生产考核合格证书》（B证）或广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息证明。

7.3.2 拟派的专职安全人员须具有有效的安全生产考核合格证书（C证）或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息证明。

注：项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人。

八、质量标准

参照建设方提供的说明及要求进行施工，符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等国家施工及验收质量标准合格标准。

九、施工管理要求

1、施工单位需严格遵守广州市安全文明施工相关规定，对施工范围进行安全围蔽及警示后才能施工；

2、施工过程中遵守园区物业管理相关规定，接受园区物业管理、招标人的监督与管理；

3、园区为开放式办公园区，目前园区整体出租率常年保持90%以上，园区日均人流量达2000人次/天，施工单位应在9:00-17:30施工期间禁止有大噪音、大震动、刺激气味的施工，避免因施工噪音、气味等影响周边租户正常办公；

4、施工单位统筹安排材料堆放场地、施工场地和材料进场计划，园区不提供专用施工材料堆放场地供使用，施工单位应在施工范围内进行围蔽施工；

5、施工车辆进出园区应注意卫生，避免因施工材料进场造成扬尘、材料洒落污染地面，对施工周边环境进行成品保护，施工方责任损坏园区物品的，均应承担赔偿责任；

6、施工单位进场材料的品种规格和质量应符合国家现行标准的规定，燃烧防火性能应符合现行国家标准及相关规范的规定，环保应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定，不得使用国家现行标准的规定严禁使用或国家明令淘汰的材料；装修施工过程中严禁破坏现有消防设施、通讯设施设备、严禁危害建筑结构安全；

7、施工单位需对施工范围内消防、电气、空调等设备及其管线进行保护，严禁破坏。

8、施工单位进场前需编制切实可行的施工方案，待各方审批通过后方可施工。

广州海鸿房地产经营有限公司

2026年9月18日

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