北京十一安和学校保洁、物业后勤服务项目竞争性比选公告

一、项目背景

北京十一安和学校致力于为广大师生营造安全、整洁、优美的校园环境，保洁服务、物业服务作为校园后勤保障的重要组成部分，其服务质量直接关系到师生的学习生活质量和学校整体形象。目前，学校共有师生200余人，校园室内建筑面积约26979平方米。为提升校园后勤服务水平，保障校园环境整洁卫生、设施设备正常运转、校园安全有序，现对学校保洁、物业后勤服务项目进行校内竞争性比选。

二、项目基本信息

1、项目名称：北京十一安和学校保洁服务、物业服务

2、采购方式：校内竞争性比选

3、服务周期：2026年8月20日—2026年12月31日

4、项目地点：北京十一安和学校校园范围内

5、服务对象：全校师生

6、项目分包设置：

本项目划分为三个独立服务包，分别为：

A包：校园保洁服务

B包：校园物业服务

三、重要参选规则：

1、本项目分为两个独立采购包，独立递交、独立评审，独立定选，各评选结果互不影响。

2、参选单位可参选一个或二个全部采购。

3、本项目实行兼参不兼中原则：同一参选单位最多只能中选其中一个采购包。

4、服务包顺序固定为：A包保洁服务、B包物业服务

5、若参选单位在前序分包被确定为第一中选单位，自动丧失后续分包的中选资格，后续分包由第二名依次递补。

四、参选单位资格要求：

1、具备独立法人资格，持有合法有效的工商营业执照，营业执照的经营范围需包含保洁服务、物业服务相关内容。

2、具备从事相关服务所需的相关行政许可。拥有至少 2 年以上的学校物业、保洁服务经验，需提供相关的服务合同复印件作为证明材料。

3、具备良好的商业信誉和健全规范完备的财务管理、用工管理、安全防范、卫生保障、员工培训、质量监督和文明服务等各种工作规范及管理制度。近三年内无重大违法违规记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单。

4、具备良好的商业信誉和健全规范完备的财务管理、用工管理、安全防范、卫生保障、员工培训和文明服务等各种工作规范及管理制度。近三年内无重大违法违规记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单。

5、能够按照本采购服务需求文件的要求，为所选采购包配备符合岗位要求的员工，且具备对员工进行培训、管理和考核的能力。

五、各分包人员配置及服务内容、要求：

（一）保洁服务（A包）

最低配置人员：保洁工作人员不少于5名，具体岗位及人数分配需满足校园保洁日常运营需求。

保洁服务内容、要求

1. 教学区保洁

包括教室、走廊、楼梯、卫生间、办公室等区域的日常清洁，做到地面无污渍、无积水、无垃圾堆积，墙面无灰尘、***网，门窗玻璃明亮洁净，卫生间无异味、便器无污垢、洗手台面整洁。

2. 公共区域保洁

包括校门、****广场、道路、操场、公共走廊、楼梯停车场等区域的清扫保洁，做到路面无垃圾、无落叶堆积、无积水、垃圾桶定期清理、定期消杀、卫生巡检、节假日卫生保障等全部校园保洁工作，保持校园整体环境整洁美观。

3. 功能区保洁

包括图书馆、实验室、体育馆、食堂周边、报告厅、区域等特殊功能区的清洁，根据各功能区的特点制定专项保洁方案，确保环境卫生符合使用要求。

4. 垃圾清运

负责校园内各区域垃圾分类收集、日常清运，做到垃圾日产日清，垃圾桶及周边区域保持清洁无异味。定期对垃圾桶、垃圾站进行清洗消毒。

（二）物业服务（B包）

最低配置人员：物业工作人员不少于2名，具体岗位及人数分配需满足校园日常运营需求。

物业服务内容、要求

1. 日常巡检与维修

负责对校园内的各类设施设备进行日常巡检，包括水电设施、照明设备、门窗五金、课桌椅、卫生间器具等，发现损坏或故障及时维修，建立设施设备维修台账，记录维修时间、维修内容、维修人员等信息。

2. 公共设施维护

供水供电系统：定期检查供水管道、水龙头、配电箱、照明灯具等，确保供水供电正常，杜绝跑冒滴漏和长明灯现象。

排水系统：定期清理排水沟、下水道、雨水井等，确保排水畅通，雨季前进行一次全面疏通。

消防设施：定期检查灭火器、消防栓、应急照明、疏散指示牌等消防设施，确保完好有效。

3. 根据学校能源使用的实际情况，制定节约用电、用水的措施和规定，建立制度，加强对水电跑冒滴漏的巡查，杜绝长明灯、长流水，最大限度减少浪费，节约开支。

六、响应文件提交要求

各参选单位需按要求编制响应文件，包含但不限于：

1、公司资质、营业执照、法人授权证书、经办人身份证复印件（加盖公章）；

2、近两年学校服务业绩证明；

3、详细服务实施方案、人员配置、管理制度、岗位职责、应急处置方案；

4、服务质量承诺、问题整改机制、配合消防月度考核承诺；

5、分项报价单（含税包干总价，包含人员工资、员工绩效、社保费用、培训费、管理费、等全部费用）；

6、参选方认为有必要提供的其他材料，如公司的荣誉证书、服务案例及客户评价等。

7、参选资料文件内容完整、条理清晰，需装订成册，在参选资料文件封面加盖公司公章。七、递交方式与时间

1、响应文件需密封装订、加盖骑缝章；

2、递交时间：2026年8月18日10时；

3、递交地点：参选方带上参选材料到北京十一晋元中学四层427会议室；

4、迟到、材料缺失、未密封、未加盖公章均视为无效参选；

八、评审方式

1、本次比选采用校内综合评议法，不唯低价中选；

2、评审小组由学校校内人员单数组成；

3、评审小组将从参选的企业规模与实力、企业资质与认证、服务承诺与业绩、服务方案与人员配备、及服务费用等方面进行综合评分。

4、每个项目包评审小组根据综合评分结果，分别推荐该项目包得分最高的参选企业为第一中选候选人，得分次高的为第二中标候选人。如出现得分相同的情况，将按照报价由低到高排序，报价相同的，由评审小组投票确定。

5、两个服务包分别评审、分别排名、分别确定中选单位。

九、中选及合同签订

1、评审结束后确定各服务包第一中选候选人；

2、中选单位收到中选通知后3个工作日内到校洽谈、签订正式服务合同；

3、服务期间接受学校月度考核、季度考核，考核不达标按照合同约定扣款，情节严重的校方有权终止合同。

十、其他说明

1、本次比选所有递交材料不予退回，参选单位参与本次比选产生的所有费用自行承担；

2、本项目不收取参选保证金；

3、不接受以邮寄或提前将文件送达学校的方式。

4、所有参选单位递交响应文件，即视为完全知晓、认可本文件全部分包规则、人员配置要求，评审规则等全部条款；

咨询联系方式：梁老师 电话:186****7091

北京十一安和学校

2026年8月12日