南宁金瑞产业城（一期）招商运营合作项目招标公告

招标公告

中电建通信息产业技术发展（北京）有限公司受中电数科（北京）科技产业发展有限公司委托，****城（一期）招商运营合作项目进行公开招标，欢迎各符合资格的投标人参加该项目的投标。

一、项目基本情况

1.招标编号：2026-ZDJT-CG086

2.项目名称：****城（一期）招商运营合作项目

3.项目概况：****城（一期）：1#厂房建筑面积60572.30平方米、2#厂房建筑面积14315.38平方米、3#厂房建筑面积60572.30平方米、4#厂房建筑面积12282.45平方米、8#厂房建筑面积31332.88平方米、9#厂房建筑面积31335.36平方米，厂房建筑面积共计210410.67平方米。厂房主体建筑已完成质量竣工验收，通过规划验收，暂未完成消防验收，无法满足企业入驻及园区常态化运营标准。结合现状交付要求，为快速完善园区硬件配套、达到招商入驻条件、保障后续年度招商考核指标落地，需引入合作第三方负责实施园区厂房及已建公共区域的整体升级改造工程，并承担园区整体物业管理服务。

4.现场条件及周围环境：自行现场踏勘。

5.合作服务期限：合同签订之日至2026年10月31日为项目启动期和装修改造期。自 2026年11月1日起至2026年12月31日止为甲方招商启动期，正式招商运营期为10年，自2027年1月1日起至2036年12月31日止。

6.服务地点：****路****号

7.招标范围：选定符合资格条件的第三方（以下简称合作方）开展项目合作，合作方需利用****城（一期）工程装修改造，负责物业管理服务，并利用自身资源协助甲方招商及运营等工作，包含不限于：

（1）一期装修改造设计+施工全流程总预算不低于2000万不超4000万元，所有装修工艺、材料档次、施工品质、落地效果严格对标项目所在地周边成熟商圈、同业态精品装修标杆项目，打造区域高品质标准化装修成果，兼顾实用性、美观性、耐久性与高端质感；具体内容包含：1#、2#、3#、4#、8#、9#厂房（建筑面积共计210410.67m2）及园区已建成公共区域的工程设计及装修改造工作，未开发区域不得改造，核心改造建设内容如下：

①园区基础工程：新建沥青道路、***网修缮、场地平整、建筑出入口台阶及散水修缮工程；

②消防电力工程：完成一期全部已建厂房一次消防改造验收、园区强弱电及生产动力配电配套完善工程；

③景观绿化工程：8765㎡绿化提升、园区中轴景观打造、园区环境整体整治；

④园区配套工程：新建2座主大门、改造1座生活区小门及3座门卫室，更新出入口道闸及车牌识别系统，增设体育运动设施、室外指示牌、快递柜、亮化照明系统；

⑤公区装修工程：全部厂房电梯等候区、走道公共区域精装，园区文化宣传栏、围挡、便民设施、便民商业服务等改造升级；

⑥智慧运营工程：***平台，完成项目管理办公室整体装修；

⑦综合配套服务：包含全套方案设计、图纸出具、现场施工、材料检测、垃圾清运、精保洁、竣工验收、消防报审及所有不可预见配套费用。

⑧园区内所有改造严禁改动建筑主体、承重结构及改变规划用途。施工产生的安全事故、行政处罚、经济损失等全部责任，由施工改造主体自行承担

⑨合作期间，项目园内硬件装修、设施设备的日常维修和保养。

（2）物业管理由合作方负责并承担全部费用，自行选定有资质并提供与本项目相匹配的物业服务单位，同时园区内11#、13#****楼、12#****楼、14#、15#仓库、16#污水处理厂、17#****楼，全部纳入乙方或第三方物业管理范围，项目运营期间，由合作方自行与入驻企业签署物业服务协议，物业费由合作方自行收取。

乙方对所委托的第三方物业服务单位（如有）承担监管责任。合作区域内（含公共区域）物业相关费用由乙方或第三方物业服务单位自行负责收缴，由实际使用主体自行承担。

（3）合作方在园区及项目地拥有广泛商务关系及客户储备资源，协助招商人共同开展项目运营。

（4）为保障项目招商及运营工作在首年顺利开展，合作方向招商人一次性支付运营管理费。

（5）合作方收益分配：

①乙方租金留存收益：因乙方园区改造装修工程涉及成本投入，乙方可将每家入驻企业（指运营期内，整个园区全部入驻企业，包含甲方、乙方、业主方或者其他第三方招引入驻的企业）12个月租金留存以回收成本，自企业入驻首年起，每年乙方留存4个月租金，每家入驻企业累计留存3年。直至乙方以本项目全部租金收益足额回收全部改造装修工程投入成本为止

②项目厂房1-2层基准租金15元/㎡·月，3-4层基准租金10元/㎡，5层基准租金8元/㎡，6层基准租金6元/㎡，7-8层基准租金4元/㎡，基础租金价格每5年递增10%。甲乙双方必须按不低于上述基准租金水平与意向入驻企业开展招商谈判。乙方自主招商引进的入驻企业实际缴纳租金标准高于前述标准时，超出部分由乙方根据市场情况，与甲方及业主方协商确定利益分配方案，达成一致利益分配方案前，相关收益暂存于共管账户。

（6）合作期间，因项目收益未及预期而导致的合作方装修改造投入损失由合作方自行承担。

二、投标人资格要求

1.合作方须为在中国境内的企业法人，在法律上和财务上独立并能合法运作，具有法人地位和独立订立合同的权力。依照中华人民共和国法律成立并有权在中国境内开展相关经营活动的合法企业（提供营业执照加盖公章）；

2.注册资本金不少于3000万元人民币；

3.不存在与中电数科（北京）科技产业发展有限公司及所投资企业有利益冲突的单位；

4.财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须提供2025年度审计报告，成立不足一年的企业需提供本年度基本开户银行出具的资信证明(资信证明请提供原件)；

5.本项目不接受联合体投标；

6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目采购活动；

7.法律、行政法规规定的其他。

三、信誉要求

本本次招标采用失信被执行人否决性（限制性/否决性）惩戒方式。近三年无骗取中标或重大质量问题，无失信、违法、犯罪记录，在“信用中国”网站没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、经营异常名单，须提供附带有投标单位名称的截图并盖章，没有抵押、质押、没有处于被责令停业或破产状态，资产未被重组、接管、冻结或者其他权利负担。

四、招标文件的获取

1.凡符合要求的投标人，请于2026年7月16日13:00至2026年7月21日17:00

在CEC智慧E采平台（https://www.****.com）自行购买招标文件。

2.获取方式：网上自行下载

3.采购文件费用支付方式：

电汇购买：完成“注册”后，以“电汇”方式支付并上传电汇底单（个人名义付款时请注明公司全称），审批后自行下载。

4.购买文件账号：

（1）户名：中电建通信息产业技术发展（北京）有限公司

（2）开户银行：中国银行股份有限公司任丘支行

（3）账号：100321193736

（4）请投标人在汇款附言上注明招标编号或招标项目名称。

3.招标文件按项目出售，售价人民币500元整（伍佰元），售后不退。

五、投标文件的递交

凡下载招标文件者，方可递交投标文件。本项目递交投标文件的截止时间（投标截止时间）为2026 年 7 月 27 日 10 时 00 分。

递交方式：电子文件上传递交到“CEC智慧E采平台”，未在投标截止时间前成功递交的投标文件将被拒绝接受。投标人应登录CEC智慧E采平台在线参与开标会议，完成解密和确认步骤。同时于投标文件递交的截止时间之前递交纸质版文件至指定地点（****路****号****大厦中电建通会议室）。

未在投标截止时间前成功递交的投标文件、逾期送达的、未送达指定地点的或未密封的响应文件，招标人将拒绝接收。

六、开标时间及地点

开标地点：开标通过“CEC智慧E采平台”网上进行。投标人须用CA数字认证证书对上传的投标文件进行解密。本项目采用不见面开标，投标人无需到场，允许投标人通过远程方式进行开标解密。开标期间投标人须保持随时在线状态，否则引起的不利后果由投标人自行承担。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在CEC智慧E采平台（https://www.****.com）、***平台（http://www.****.com）上发布。

八、说明

本项目需各投标人办理CA数字认证证书，具体操作要求详见“CEC智慧E采平台”→****中心→操作指南、工具下载（https://www.****.com）。

九、联系方式

招标人：中电数科（北京）科技产业发展有限公司

地址：****路****号****大厦

联系人：赵佳

电 话：186****5373

邮 箱： /

招标代理机构：中电建通信息产业技术发展（北京）有限公司

地 址：****路****号****大厦

联 系 人：李东东

电 话：139****2771

电子邮箱：__****@****.com

2026年7月16日