第四批央企在京老旧小区综合整治项目（标包三百八十五）（石景山区古城街道）工程总承包（EPC）招标公告

招标公告

1. 招标条件

本招标项目 ****小区综合整治项目（标包三百八十五）（****城街道）工程总承包（EPC）****小区综合整治联席会议办公室依据京老旧办发[2025]14号批准建设，建设资金来自 政府补助及企业自筹 ，招标人为中国软件与技术服务股份有限公司。招标代理机构为中电建通信息产业技术发展（北京）有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包（EPC）进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 本项目的建设地点位于:北京市石景山区。

2.2 本项目的建设规模3711.68平方米、合同估算价3,086,826.03元。

2.3 本项目的计划工期190日历天，其中设计（施工图设计）周期 30日历天，施工工期 160日历天。

2.4 本项目招标范围：按照招标人约定的标准、规范、工程的功能、规模和竣工日期等要素，完成本项目的施工图设计、工程施工（外窗节能改造、屋面修缮、外墙节能改造、楼内工区修缮、室内装修破坏恢复、室外环境修缮、给排水、电气、通风空调等工程）、材料及设备采购、施工图预算及造价控制、联调联试、竣工验收、竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等工程总承包（EPC）。

2.5 其他： /

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备与项目相适应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力，在资质、业绩、人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工能力，其中：

（1）企业资格要求：

①资质要求：投标人应具备建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计综合甲级资质和建筑工程施工总承包三级及以上资质；

②业绩要求：

投标人应同时满足以下业绩要求：

a. 设计业绩要求：具备已竣工且验收合格的投资额在240万元及以上或建筑面积在2900㎡及以上的房屋建筑工程设计业绩或房屋建筑工程EPC工程总承包业绩（投资额是指建安费或设计概算金额）；

b. 施工业绩要求：/。

（2）人员资格要求：

①项目经理：应熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德，并应具有一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格，且在确定中标时工程总承包项目经理不得担任其他在施项目工程总承包的项目经理或施工负责人（工程总承包）或设计项目负责人或者施工项目经理；外地来京建筑企业拟派项目经理为具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格的人员时，则应在企业办理进京备案时，一并办理注册建造师备案手续,已办理备案的外地来京建筑企业注册建造师方可在本市行政区域内开展执业活动。

②设计负责人：应具有一级注册建筑师执业资格；

③施工负责人：应具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格，具有有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理。

说明：在满足资格条件的前提下项目经理可以兼任设计负责人或施工负责人，但设计负责人与施工负责人不能为同一人。

3.2 本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体双方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和双方的权利义务；

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标；

（3）自愿组成联合体的投标人须在联合体协议中明确牵头人为本项目的施工方或设计方；

（4）投标人为联合体的，联合体协议中联合体成员对牵头人有投标文件签章授权内容的，可按招标文件要求在规定部分加盖联合体牵头人企业公章和法定代表人或委托代理人签字或盖章，可视为投标文件签章有效；

（5）联合体成员数量不得超过2家（含牵头人）。

3.3 其他要求：

（1）投标人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的具有独立资格的法人单位；

（2）投标人应具有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证并在有效期内（如为联合体形式，则指施工方）；

（3）外地来京建筑业（施工）企业须取得建设主管部门颁发的《外省市建筑企业来京施工备案表》（如为联合体形式，则指施工方）；

（4）本次招标对投标人企业经营状态要求：投标人当前没有处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，进入清算程序或被宣告破产状态；2023年7月1日以来没有出现骗取中标或严重违约或重大工程质量问题或重大设计问题或没有出现过因安全生产责任事故被限制投标的情形；

（5）项目管理机构及人员:投标人应按招标文件规定配备与工程项目规模和技术难度相适应的、业务素质高且具有项目管理工作实际经验的工程管理人员；

（6）投标人人如以联合体形式投标，除上述有特殊说明的外，则联合体成员均应满足上述要求；

（7）本招标文件将对投标人的诉讼及仲裁情况、不良行为记录等信誉情况予以评定；

（8）本次招标对失信被执行人采用否决性惩戒方式；

（9）本次招标对警示为施工安全风险企业 采用 （采用/不采用）否决性惩戒。（如为联合体形式，则指施工方）；

（10）依据《****城乡建设部国家发展改革委“关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知”》(建市规(2019)12号)第十一条“政府投资项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位，一般不得成为该项目的工程总承包单位。政府投资项目招标人公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件的，上述单位可以参与该工程总承包项目的投标，经依法评标、定标，成为工程总承包单位”。

4. 招标文件的获取

4.1 报名时间：2026年07月16日9:00至2026年07月21日17:00。

请登录CEC智慧E采平台（https://www.****.com）***网上注册（免费），找到对应项目进行报名。

报名资料应包含：

（1）“获取招标文件”的授权委托书原件及被授权人身份证复印件盖单位章（以联合体形式投标的，由牵头人提供，并提供加盖联合体各成员单位章的联合体协议书）。

提示：投标人的联合体协议书应明确联合体牵头人和双方的权利义务，至少应说明：联合体牵头人、联合体牵头人和成员单位的权利、义务、内部职责分工情况等内容。

（2）外地来京投标人（如为联合体形式，则指施工方）还需提供进京备案相关资料加盖投标人单位章获取招标文件。

说明：为便于投标人信息登记，投标人还需同时提供加盖投标人单位章的营业执照副本复印件及资质证书副本复印件（以联合体形式投标的，联合体成员双方均需分别提供）；

以上资料均以扫描件形式上传CEC***平台进行报名审核。

4.2 招标文件获取时间：2026年07月16日9:00至2026年07月21日17:00。

4.3 招标文件获取方式：

请登录CEC智慧E采平台（https://www.****.com）完成“注册”后，将标书费付款至以下账号，并登录CEC智慧E采平台提交订单，审批后自行下载“招标文件电子版及相关附件”。

招标文件费用支付方式：

1）户名：中电建通信息产业技术发展（北京）有限公司

2）开户银行：中国银行股份有限公司任丘支行

3）账号：100321193736

请投标人在汇款附言上注明招标项目名称。

招标文件按项目出售，售价人民币叁佰元整（300元），售后不退。

5. 投标文件的递交

5.1 递交截止时间：2026年08月12日10:00。

5.2 递交方式：电子文件上传递交到“CEC智慧E采平台”，未在投标截止时间前成功递交的投标文件将被拒绝接受。投标人应登录CEC智慧E采平台在线参与开标会议，完成解密和确认步骤。同时于投标文件递交的截止时间之前递交纸质版文件至指定地点（****路****号****大厦中电建通会议室）。

5.3 未在投标截止时间前成功递交的投标文件、逾期送达的、未送达指定地点的或未密封的响应文件，招标人将拒绝接收。

6. 开标时间及地点

开标时间：2026年08月12日10:00。

开标地点：开标通过“CEC智慧E采平台”网上进行。投标人须用CA数字认证证书对上传的投标文件进行解密。本项目采用不见面开标，投标人无需到场，允许投标人通过远程方式进行开标解密。开标期间投标人须保持随时在线状态，否则引起的不利后果由投标人自行承担。

7. 说明

本项目需各投标人办理CA数字认证证书，具体操作要求详见“CEC智慧E采平台”→****中心→操作指南、工具下载（https://www.****.com）。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告已在CEC智慧E采平台，网址：（https://www.****.com）上发布，***平台，网址：（http://www.****.com）（发布公告的媒介名称）上发布。

9. 联系方式

招 标 人：中国软件与技术服务股份有限公司	招标代理机构：中电建通信息产业技术发展（北京）有限公司
地 址：****路****号院	地 址：****路****号****大厦
联 系 人： 王成刚	联 系 人：张思远
电 话：185****8279	电 话：135****8012
邮 箱：__****@****.****.cn	邮 箱：__****@****.com