南山区桃源街道光前村光前工业区7栋物业招租项目_招标详情

公告基本信息

项目编号	JC1Z2605109	项目名称	南山区桃源街道光前村光前工业区7栋物业招租项目
起始日期	2026年10月13日 09时00分00秒	结束日期	2026年10月19日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市南山区桃源街道光前村光前工业区7栋
面积/数量	6980.00平方米	权属情况	权属证明
资产性质	集体资产	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	119月	响应有效期	120个自然日
免租期	4个月（含在租赁期限内）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	279,200元/月
租金的递增	每3年递增一次，每次递增8%	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业,办公
履约条件	1、意向承租方需在公告期届满前交纳交易保证金人民币80万元(以实际到账时间为准),意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的1个工作日内，将交易保证金原路原额返还； 2、按时交纳租金、保证金等各项费用； 3、负责物业使用期间的消防安全； 4、承租方自行承担费用办理使用物业所需的消防、环保、卫生等各项审批、许可证照文件； 5、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、产业政策和发展规划要求； 6、水电费及其他各项费用等按实际情况结算； 7、租赁押金：4个月租金(以最终成交价计算，以最终签订合同为准); 8、承租方按人民币3元/月/㎡向项目的物业管理公司缴纳物业管理费，如后续普遍上调物业所在片区的物业管理费收费标准，承租方应按上调后的物业管理费收费标准支付物业管理费; 9、承租方须对物业进行装修改造，装修保证金为人民币200万元，承租方需在租赁合同签订之日起10日内向出租方缴纳装修保证金；承租方应当在其装修改造方案经过出租方及相关政府部门（如有）审批同意后再对物业进行装修改造，承租方的装修改造不得破坏物业的主体结构和承重结构，否则出租方有权解除租赁合同，没收装修保证金并要求承租方在30日内恢复原状和赔偿损失；如果承租方装修未违反租赁合同约定，出租方在装修完毕检查后的7日内无息退还； 10、承租方不得将该物业用于法律法规禁止的用途，承租方也不得将租赁物业用于以下的用途：**中心、中心、医院，环境污染、噪音超过居住区允许标准的用途、生产或存储电池（不含研发电池）、易燃易爆有毒有害作业、**公寓； 11、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议； 12、未经出租方同意，承租方不得进行转租、分租； 13、物业中的电梯在租赁期间由承租方维修保养和管理； 14、其他履约条件见出租方提供的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同前适当调整租赁合同中不影响双方主要权利义务的条款。
其他补充说明	1、物业位于深圳市南山区桃源街道光前村光前工业区7栋，计算租金面积6980平方米，物业无房屋产权证书，为历史遗留建筑，有权属说明，不存在产权纠纷及抵押、质押情况，物业按现状出租； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式向交易集团咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、物业是否空置：否； 6、意向承*平台，平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； 7、承租方应按照《缴费通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发深圳交易集团有限公司（**中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准执行，按首年月租金50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取。

交易方式

公告期满，仅有一家报名者	采用单一来源谈判方式组织交易
公告期满，仅有两家报名者	采用竞争性谈判方式组织交易
公告期满，有三家及以上报名者	采用竞争性谈判方式组织交易
公告期满，无符合条件的报名者	变更招租条件，重新发布公告

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方必须具有独立承担民事责任的能力(分支机构报名的，须同时提供总公司授权文件且授权书载明其民事责任由总公司承担，提供总公司及分支机构的营业执照，总公司或者分支机构只允许一家报名，不允许同时参与本项目报名)； 2、意向承租方认缴注册资本达人民币1000万元（含）； 3、意向承租方2025年纳税金额不低于人民币50万元（含）； 4、意向承租方直接承租并正在运营的单个项目物业面积不低于6000㎡（含）； 5、意向承租方无行政处罚信息（以国家企业信用信息公示系统 https://www.**.gov.cn 查询为准）； 6、意向承租方未被列入严重违法失信名单（以国家企业信用信息公示系统 https://www..gov.cn 查询为准）； 7、意向承租方未被列入重大税收违法失信主体名单（以信用中国https://www.creditchina.gov.cn/查询为准）； 8、意向承租方未被纳入失信被执行人名单（网https://*.gov.cn 查询为准）； 9、意向承租方法定代表人(负责人)不得为失信被执行人和限制高消费人员（网 https://***.gov.cn 查询为准）。
需提供的证明材料	意向承租方需提交以下材料(均须加盖公章): 1、营业执照或事业单位法人证书等证明资料； 2、国家企业信用信息公示系统查询页面截图（体现第2、5、6项资格要求）； 3、意向承租方2025年纳税金额证明文件（含纳税证明和完税证明等）； 4、提供在有效期内的单个项目物业面积不低于6000㎡（含本数）的租赁合同、本项目公告之日前由意向承租方为该项目交纳的近三个月任意一个月的租金转账凭证（收款人须与租赁合同甲方一致）及甲方开具的租金发票，若合同甲方有名称变更的，意向承租方还需提供说明函； 5、信用中国查询页面截图（体现第7项资格要求）； 6、***网查询页面截图（体现第8、9项资格要求） 7、法定代表人（负责人）证明书、法定代表人（负责人）居民身份证明文件； 8、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证明文件； 9、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模板由交易机构提供）。
资格审查申请文件递交截止时间	2026年10月19日 18时00分00秒

交易保证金

金额	800,000元
收款信息	请*平台，平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（平台地址：https://**.com）
交易保证金交纳截至时间	2026年10月19日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司南山分公司	地址	深圳市**路号**大楼
联系人	王先生；陈小姐	联系方式	156**5253；137**2069

出租方信息

名称

深圳市龙井实业股份有限公司

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2、本次公开招租的行为是参照《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《南山区股份合作公司集体资产租赁监督管理实施细则》等文件规定的程序进行。***平台负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5、物业具有《建设工程消防设计备案复查意见书》和《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》，但所具有的审批、许可和验收（包括但不限于不动产权证、主体、消防验收、环保文件）等手续文件以出租方书面确认可以提供的为限，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业无产权证书、消防未验收、主体未验收等为由要求出租方赔偿(补偿)。
6、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求。
8、如果租赁物业因“城市更新、土地整备利益统筹、政府征收、政府征用等原因”需拆迁或拆除，出租方有权单方解除租赁合同，但是，出租方需提前6个月通知承租方。当出租方因此单方解除租赁合同时，双方互不向对方承担违约责任，出租方无需向承租方支付赔偿或补偿，但是，实施拆迁或拆除的单位因拆迁或拆除租赁物业所支付的“装饰装修补偿、搬迁费以及停产停业损失补偿”全部归承租方所有，其他赔偿和补偿（包括但不限于：土地及建筑物的赔偿和补偿）全部归出租方所有。
9、出租方是在物业现有承租人将租赁物业返还给出租方后再向承租方交付租赁物业，如果原承租人未按约定将租赁物业返还给出租方，出租方可能通过法律程序向现有承租人收回租赁物业，出租方在收回租赁物业后再向承租方交付租赁物业，双方的租赁期限不变，但起租日为出租方将租赁物业实际交付给承租方之日，出租方不因此向承租方承担违约责任。
10、水电设施除不含空调设备设施外，其余按现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿(补偿)。
11、承租方应在获取成交通知书后30个自然日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿（补偿）责任。
12、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

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本公告地址：https://www.12369zb.com/view/254/MVPgL6EBni4p5U9XrvcQ.html

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