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公告基本信息
| 项目编号 | JC922604760 | 项目名称 | ****花园第一层 |
| 起始日期 | 2026年09月07日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年09月18日 23时59分59秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市龙岗区大鹏新区****花园 |
| 面积/数量 | 98.93平方米 | 权属情况 | 其它权属证明 |
| 资产性质 | 其他类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 3个月（含在租赁期限内） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 1,582.88元/月 |
| 租金的递增 | 租金从第三年起，每年递增3% | 租金支付方式 | 其他((按季度支付，每个季度的首月15号支付整个季度的租金) |
| 资产用途限定 | 商业(餐饮) | ||
| 履约条件 | 1.按时缴纳租金、保证金等各项费用。 2.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批许可。 3.承租方承租后如需变更租赁物业用途，需征得出租方同意后，应自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文，如私自更改用途，引起的一切法律及经济责任由承租方自行承担。 4.房屋装修图纸须经招租人审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；不得搭建任何建筑物。 5.本次项目交易服务费由成交人承担。 |
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| 其他补充说明 | 一、出租资产98.93平方米，物业第一层已清空，建筑主体结构稳固完好、外墙品相良好，室内区域需进行装修改造，水电需重新铺设，配套设施整体正常。 二、物业有小产权证，因历史遗留问题，购入房产后未办理过户，实际权属归深圳市大鹏新区南澳办事处；建设工程规划许可证：无；主体消防：无；电梯：无。移交物业日期：租赁合同签订后10个工作日。 三、本项目不允许联合体承租报名，承租后不允许转租分租。 四、报名方式和时间 本项目采用全流程线上响应，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可在报名期间自行下载招租文件，并按照要求交纳交易保证金及准备电子响应文件。***平台-“服务指南”中下载“***平台-用户操作手册（承租方）”进行了解；“响应文件编制工具”***平台-“资料下载”中下载“响应文件编制工具下载”，同时下载“深圳交易集团CA下载”。相关链接如下：https://****.com。 1.意向承***平台，***平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，视为响应无效。 2.***平台操作指引在截止时间前完成响应文件的上传，***网站交易公告开标时间，响应文件格式及要求详见公告附件，逾期上传的响应文件视为无效响应文件。 3.异议（质疑）事项：意向承租人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见交易公告“交易机构信息”。 4.澄清事项：招租人或交易集团对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的,应当在递交响应文件截止时间至少3***网站公布，不足3日的，应当顺延递交响应文件截止时间和开标时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。 5.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。 五、公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者，按照竞争性谈判（综合评分-评定分离）组织评审。 六、现场踏勘 现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：罗工 ，联系电话：135****0785。 七、交易服务费 1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（****中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，即按首年月租金*50%或租赁期内总租金1% （孰低原则）收取，由成交人支付，成交人应在收到《缴款通知书》之日起7个工作日内缴纳，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户； 2.成交人应在交易结果公告期满后按照《缴费通知书》向交易集团支付本次交易服务费，交易结果公示期满后由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与招租人签订合同。 八、交易保证金的处理 1、未被确定为成交人的意向承租方，由交易实施机构在交易结果公示期满无异议或异议不成立后由交易系统在一个工作日内无息原路退回。 2、成交人向交易实施机构交纳交易服务费且合同签订后，成交人的交易保证金将在成交人向交易实施机构提供双方签署的项目合同以及履约保证金转账凭证(或出租方和成交人共同提交书面申请等材料，经交易实施机构确认同意)后3个工作日内由交易机构原路退回。 3、成交人如有需要，可将交易保证金转为履约保证金，成交人向交易实施机构提供《转账委托书》，交易实施机构收到申请后的3个工作日内，将交易保证金转为履约保证金。 |
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租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 4748.64元 | 其他 | 承租方自行承担经营过程中产生的水电燃气费等费用 |
交易方式
| 交易方式 | 竞争性谈判 | ||
| 交易方式变更说明 | 公告期满，如只征集到一家意向承租人，由招租方对意向承租人上传至【***平台-报名资料】中的报名资料进行资格审查确认，通过“报名和资格审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人；如征集到两家或两家以上的意向承租人，由评审专家对意向承租人上传至【***平台-响应文件】中的《响应文件》进行评审，通过“初步审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人，初步审查意见以评审专家对《响应文件》的评审意见为准，不对【***平台-报名资料】中的报名资料进行审核”。 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议实施，但租金标准不得低于原招租底价（若进入了响应文件开启环节，则租金标准不得低于响应报价）。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期，信息公告到期自行终结。 | ||
项目日程
| 文件开启时间 | 2026年09月22日 09时30分00秒 | 评审开始时间 | 2026年09月22日 10时00分00秒 |
| 响应文件递交截止时间 | 2026年09月22日 09时30分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2026年09月19日 09时30分00秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2026年09月18日 23时59分59秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租人须是在中华人民共和国境内注册的并有效存续的独立法人企业（同时提供①营业执照复印件；②***网站或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册，证明资料均加盖公章），不接受个体工商户和个人报名； 2..意向承租人应当资信良好（意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、经营异常名录信息，报名截止后，以深圳交易集团有限公司大鹏分公司通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询相关主体信用记录为准，意向承租人无需提供证明材料）。 |
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| 需提供的证明材料 | （一）由意向承租人提供的证明材料（下述证明材料均须加盖公章，须在报名期间上传至【***平台-报名资料】中）： 1.企业营业执照； 2.***网站或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册； 3.法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件，详见《竞争性谈判文件》第五章“谈判应答文件格式”； 4.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有），详见《竞争性谈判文件》第五章“谈判应答文件格式”； 5.谈判应答函，详见《竞争性谈判文件》第五章“谈判应答文件格式”。 （二）由深圳交易集团大鹏分公司在报名时间截止后查询，以交易集团查询为准的证明材料： 1.通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询意向承租人相关信用信息； 2.按时足额缴纳保证金(***平台系统查询的到账时间为准)。 注：公告期满，如只征集到一家意向承租人，由招租方对意向承租人上传至【***平台-报名资料】中的报名资料进行资格审查确认；如征集到两家或两家以上的意向承租人，由评审专家对意向承租人上传至【***平台-响应文件】中的《响应文件》进行评审，资格审查意见以评审专家对《响应文件》的评审意见为准，不对【***平台-报名资料】中的报名资料进行审核。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年09月18日 23时59分59秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 3,000元 | ||
| 收款信息 | 请***平台，***平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（***平台地址：https://****.com） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年09月18日 23时59分59秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司大鹏分公司 | 地址 | 深圳市大鹏新区葵涌街道生命科学产业园A8栋203室 |
| 联系人 | 杨工/陈工 | 联系方式 | 0755-****4494 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市大鹏新区南澳办事处 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.本次公开招租的行为是根据《深圳市财政局关于修改<深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法>的通知》（深财资〔2024〕21号）文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司大鹏分公司负责交易程序的组织工作。 2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指其所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 5.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 6.承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。 7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。 8.****城****城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，****城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。 9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。 10．成交人应在《成交通知书》出具后10个工作日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”***平台无关。 13.意向承租人有下列行为之一的，视为违约，取消承租资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，意向承租人应当依法承担相应赔偿责任： 13.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； 13.2在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的； 13.3经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的； 13.4经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的； 13.5存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。 交易保证金金额不足以弥补招租人和交易集团损失的，招租人和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。 |
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