华特工业区196、196A、197、198栋二楼以上物业_招标详情

公告基本信息

项目编号	JC522604771	项目名称	华特工业区196、196A、197、****楼以上物业
起始日期	2026年09月07日 09时00分00秒	结束日期	2026年09月18日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	广东省深圳市龙**路**号华特工业园区
面积/数量	4940.95平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	住宅类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	3年(3+2年（固定租期为3年，承租方对承租资产投入超过一年租金总额且履约无异常的，可延续2年）)	响应有效期	120个自然日
免租期	1个月（免租装修期1个月（含在租赁期内））	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后5个工作日	招租底价	74,115元/月
租金的递增	第三年、第五年均在上一年租金基础上递增2%	租金支付方式	月付
资产用途限定	住宅
履约条件	1、意向承租方需按招租公告要求（以到账时间为准）缴纳全额交易保证金至深圳交易集团有限公司龙岗分公司保证金账户，双方签订合同后，由承租方委托深圳交易集团有限公司龙岗分公司将该笔保证金转交深圳市华特实业有限公司作为项目履约保证金。 2、按时缴纳租金、保证金等各项费用； 3、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 6、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 7、承租方不得擅自分租或转租，承租方征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得出租方同意，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限; 8、租赁保证金：2个月租金（以最终成交价的最后一年即第3年月的租金数额计算）、水电保证金：1个月租金（以最终成交价的最后一年即第3年的月租金数额计算）； 9、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》所有条款； 10、租赁物业应用于合法经营的住宅用途。禁止危化行业及对环境影响大的行业使用，不得用于安全生产高风险行业，包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等材料的存储、销售经营等行业；不得用于开办研发、打版等工作室或可能出现较大噪音影响相****大楼整体使用功能的附属仓储；也不得用于违反相关环保法规的行业，包括但不限于会产生噪音污染、有毒有害气体污染及液体污染的行业； 11、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。
其他补充说明	1、交易服务费按《关于印发深圳交易集团有限公司（**中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，交易服务费应在收到缴款通知书之日起7个工作日内缴纳，由成交人支付； 2、成交人应按照《缴费通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同； 3、租金按月支付，每月5日前以银行转账方式缴纳当月租金； 4、本物业无房产证、无建设工程规划许可证、无变压器；不允许联合承租； 5、挂牌期满，如征集到两个（含）网络竞价（多轮报价，阶梯价为：人民币500元/月的整数倍增加为最小单位），延时报价时间为5分钟； 6、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在3个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的3个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的1个工作日内无息原路返还。 7、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：张先生，联系电话：136*1611。 8、意向承租人请知悉，*平台取消报名，报名公告期满后，若意向承租人成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租人未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。 9、澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳交易集团有限公司龙岗分公司，逾期不予受理。 10、质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 11、意向承租人提交的质疑/异议存在下列情形之一的，不予受理：（1）超过法定或约定异议时限的；（2）异议已经作出明确答复，无新的事实证据，又就同一问题提出异议的；（3）未提供有效联系人和联系方式的；（4）主管部门已按程序受理投诉的同一事项；（5）已经或者应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定程序的；（6）依照相关法律法规及规范性文件要求应当先对交易发起方提出异议的，告知异议方按程序先行提出；（7）其他不符合受理条件或超出职责权限的情形。质疑/异议事项不予受理的，交易集团应当向意向承租人出具不符合质疑/异议条件告知书。

租赁费用相关信息

物业管理费

华特工业区现有物业公司进驻管理，但暂未收取管理费，后续如该物业公司要求收费，则按该公司物业管理费用的标准收取。

其他

物业位于华特工业区，现有物业公司进驻管理，但暂未收取管理费，后续如该物业公司要求收费，则按该公司物业管理费用的标准收取。另，停车费由承租商自行向物业公司缴交

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

项目日程

竞价开始时间	2026年09月22日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2026年09月11日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间	2026年09月11日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、依法注册并正常经营的企业且营业执照未被吊销或注销（*网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册）； 2、企业信用不存在污点，不得被纳入失信被执行人名单（通过“网”网站（http://***.gov.cn）查询相关主体信用记录）； 3、未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其辖属企业发生经济纠纷；未违反《中华人民共和国消防法》及《中华人民共和国安全生产法》的企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件（提供格式自拟的承诺函）。
需提供的证明材料	1、营业执照复印件； 2、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 3、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(如有)； 4、*网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册； 5、“*网”网站查询材料； 6、未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其辖属企业发生经济纠纷；未违反《中华人民共和国消防法》及《中华人民共和国安全生产法》的企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件(提供格式自拟的承诺函)； 7、出具格式自拟的承诺函，致深圳交易集团有限公司龙岗分公司和深圳市华特实业有限公司，承租方在报名前已充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》所有条款。 8、提供承诺函（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）； 9、网络竞价须知。注：以上材料均需加盖公章；如为个人报名则材料需签字加盖指模，意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。
资格审查申请文件递交截止时间	2026年09月18日 18时00分00秒

交易保证金

金额	231,330元
收款信息	请*平台，平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（平台地址：https://**.com）
交易保证金交纳截至时间	2026年09月18日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙岗分公司	地址	深圳**路**号
联系人	陈工；林工	联系方式	89552919；28589115

出租方信息

名称	深圳市华特实业有限公司
地址	深圳**城**大厦

其他

特殊事项说明

1、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防、经营等证照和批文。如承租方无法办理上述相关证照和批文，导致租赁合同不能正常履约的，出租方有权解除租赁合同及相关协议，且承租方不得就已投入的任何费用要求补偿。
4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
5、如需装修的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
6、承租方在本租赁期内投入的成本必须在本租赁期内（合同期三年内）折旧完毕。
7、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
8、承租方应在《成交通知书》发放后五个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
9、如承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任。
10、出租物业按现状进行出租，本物业租赁面积以出租方提供的证明材料为准，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
11、承租方对上述物业的使用现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
12、其他条款见留存在深圳交易集团有限公司龙岗分公司的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
13、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷***平台无关。
14、签订合同后，成交人委托深圳交易集团有限公司龙岗分公司将成交人缴交的交易保证金转至出租方银行账户作为履约保证金。
15、华特工业区现有物业公司进驻管理，但暂未收取管理费，后续如该物业公司要求收费，则按该公司物业管理费用的标准收取。16、停车费由成交人自行向物业公司缴交。
17、该物业现承租人为深圳市伟华物业管理有限公司（以下简称“伟华公司”），其与我公司签订了临时租赁协议，协议有效期自2026年4月1日起至2026年9月30日止。成交人须与伟华公司办理移交物业及自行协商承接现有租户相关事宜；如有租户愿意继续承租，可与成交人签订合同；如不愿意继续承租，成交人依法依规与其协商搬迁事宜。
18、该物业约有110间公寓，涉及较多住户，成交人在接收物业之后，应保障物业的安全维稳。如物业移交期间发生信访维稳事件，出租方有权单方面终止合同、收回物业重新招租，并无息退还履约保证金，但交易服务费不予退还。意向承租人一旦参加竞租，即表明已充分了解和认可所招租物业的现状及其他瑕疵，不得以此主张任何形式的赔偿、减租、解除合同或其他有损出租物业权益的诉求。
19、如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间为签订租赁合同后90日内，若原承租方违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用；如物业交付时间超过租赁合同签订后90天的，新承租方可选择同意出租方延迟交付租赁物业；租金从物业实际交付之日起计算；或新承租方可选择申请放弃本次承租，出租方与新承租方双方互不追责，各自经济损失自行承担，出租方不承担其他任何的违约赔偿责任。
20、该物业现有两部电梯，资产归我公司所有。在租赁期间，成交人可依法依规使用电梯，但需做好电梯的维护及保养工作，同时须自行承担安全责任。

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本公告地址：https://www.12369zb.com/view/254/vZKddqABMqitpwL58TOD.html

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