关于2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复

蔡发改投资〔 202 4 〕 3 号

关于 2024 年蔡甸街道 48 ****小区改造项目 可行性

研究报告（代项目建议书） 的批复

武汉市蔡甸区人民政府蔡甸街道办事处：

你单位《关于申请批复 2024 年蔡甸街道 48 ****小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）的函》及相关资料收悉。根据专家评估意见，经研究我局原则同意该工程（项目代码： 2404-420114-04-01-508877 ）可行性研究报告，现批复如下：

一、建设的必要性

该项目的建设是全面建设小康社会的要求，是城市建设投资的重要渠道，是关注和改善民生的需要，是构建和谐社区的需要，****城市良好形象的需要，是提升居民生活品质，增强人民群众的向心力和凝聚力的需要。

二、建设地点及工期

项目建设地点位于蔡甸区莲花湖周边蔡甸街 48 个小区，即：农行宿舍，街经委宿舍（文昌街 111 号）、工商宿舍（文昌街 113 号）、计生宿舍（文昌街 115 号），种子公司宿舍，新福路 31 号，（中国银行宿舍）新福路 33 号，汉阳大街 125 号，汉阳大街 135 号，新福路 10 号，义勇路 126 号，八字巷 20 号，文昌街 140 号，汉阳大街 83 号，文正街 90 号（医药公司宿舍），卫民巷 28-31 号，卫民巷 38-41 ，（老财政局宿舍）新福路 29 号，检察院宿舍，锻压宿舍、蔡甸街宿舍，汉阳大街 77-79 号（****城宿舍），****苑，独山开发，拥军路 4 号，上胡家渡（蔡甸监狱家属区），树藩大街 431 号，树藩大街 429 号，****小区，义勇路 122 号 ( 广播局宿舍），环卫宿舍，****小区，房产局宿舍，棉花宿舍，新福路 40 号，水政宿舍，新货运宿舍，影讯里 6 、 7 号，全新巷 5 、 6 号，畜牧局宿舍，蔡后街 6 号，汉阳大街 75 号，新福路 88 、 92 号（幸福路中学宿舍），科委宿舍（蔡甸大街 228 号），****小区（巴梅巷 5-12 号），卫民巷 1-5 （区委、统战宿舍），卫民巷 16-32 号（区人大宿舍），汉阳大街 68 号，卫民巷 87-90 ，农委开发，大集宿舍。建设工期为 10 个月。

三、建设规模及主要建设内容

项目拟实施 2024 年蔡甸街道 48 ****小区改造项目。主要改造内容包括：

基础类改造、完善类改造、提升类改造，其他内容如给水设施、燃气设施、房屋本体中的雨阳棚晾衣架空调机位等的拆一还一、电梯设施、适老设施、物业功能用房架空层、集中供暖（冷）设施、社区专项服务设施、****城市建设等，不在此次改造范围内。

（一）基础类改造

1 、 排水设施

更换雨水管 1285 米、污水管 4582 米，新建检查井 523 座、雨水口 132 座，疏通维护排水设施 1246 立方米，抬升加固检查井 528 座、雨水口 308 座。

2 、 强弱电设施

强电设施配线 51340 米，***网合一涉及 2567 户。

3 、 道路

修复人行铺装 1020 平方米，改造车行道 25508 平方米，增设交通标识标线 998 平方米、减速垄 163 米、单立柱标志 29 个。

4 、 消防设施

疏通消防通道，新增室外消火栓 1 个、灭火器 1285 组、消防竖管 1196 米、室内消火栓 404 套。

5 、 安防设施

增设停车管理系统 24 套、出入口人脸门禁系统 5 套、智慧监控 319 套、***平台 37 套。

6 、 环卫设施

增设分类垃圾桶 47 组。

7 、 房屋本体

改造平屋面防水 25357 平方米、瓦屋面防水 24045 平方米，更换落水管 7156 米。

外墙粉刷涂料 148072 平方米，***网刷漆 77928 平方米，单元出入口增设雨棚 242 平方米，窗户清洗 48569 平方米，灶台清洗 2556 平方米。

****楼道 63005 平方米、顶面 12530 平方米，楼梯间扶手刷漆 8876 米，楼梯间封闭窗户 1979 平方米，增设应急灯照明灯 951 个、照明灯 1236 个、休息座椅 392 个。

（二）完善类改造

1 、 建筑节能

屋面增设挤塑聚苯板，保温性能不低于原屋面。

2 、 景观绿化

绿化补植 1562 平方米，粉刷围墙 3848 平方米，拆除围墙 46 米，增设成套桌椅 11 套、普通座椅 25 个，修复花坛树池 437 平方米，增设文化小品 2 个、景观亭 30 平方米，园建铺装 603 平方米。

3 、 小区照明

更换路灯 340 盏。

4 、 停车设施

机动车位硬化 490 平方米，新建非机动车棚 595 平方米。

5 、 充电设施

设置非机动车充电插座 2217 户。

6 、 文化休闲设施

****广场铺装 569 平方米。

7 、 体育健身设施

增设体育健身器材 6 套。

（三）提升类改造

公共服务设施及智慧化改造 ， 增设宣传栏 18 个、室外晾晒架 112 个。

四、投资总额及资金来源

项目估算总投资 10767.39 万元，其中：工程费用 8984.74 万元、工程建设其他费用 828.06 万元、预备费 785.02 万元、建设期利息 169.57 万元。资金来源为争取上级补助资金、政府专项债券及蔡甸区财政资金。

其它未述之处按国家、省、市、区各有关规范执行。请抓紧前期准备工作，初步设计完成后按基建程序报发改局审批。

附件 1 ：工程招投标核准意见表

附件 2 ： 2024 年蔡甸街道 48 ****小区改造项目 可行性研究报告（代项目建议书） 投资估算审核表

2024 年 4 月 1 5 日

抄报：市发改委 抄送：区住建、资规、审批、财政、环保、审计、统计局

武汉市蔡甸区发展和改革局 2024 年 4 月 1 5 日 印发

共印 4 份

附件 1 ：

工程招投标核准意见表

项目名称： 2024 年蔡甸街道 48 ****小区改造项目

类 别	招标范围		招标组织形式		招标方式		不采用招标方式
	全部 招标	部分 招标	自行 招标	委托 招标	公开 招标	邀请 招标
勘察							√
设计	√			√	√
建筑工程	√			√	√
安装工程	√			√	√
监理	√			√	√
主要设备	√			√	√
重要材料	√			√	√
其他	√			√	√
说明： 招标组织形式采用委托或自行招标，招标人或者委托单位必須具备编制招标文件和组织评标能力。相关事项根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》及《中华人民共和国政府采购法实施条例》实施。 二〇二四年四月十五日

附件 2 ： 2024 年蔡甸街道 48 ****小区改造项目 可行性研究

报告（代项目建议书）投资估算审核表   单位：万元

序号	工程或费用名称	送审金额	审定金额	调整金额
一	工程费用	9000.14	8984.74	-15.40
1	农行宿舍	246.46	245.76	-0.70
2	街经委宿舍（文昌街 111 号）、工商宿舍（文昌街 113 号）、计生宿舍（文昌街 115 号）	183.34	179.93	-3.41
3	种子公司宿舍	128.09	126.54	-1.55
4	新福路 31 号	121.49	123.61	2.12
5	（中国银行宿舍）新福路 33 号	167.52	170.66	3.14
6	汉阳大街 125 号	241.15	226.78	-14.37
7	汉阳大街 135 号	124.63	121.11	-3.52
8	新福路 10 号	94.66	98.54	3.88
9	义勇路 126 号	249.59	246.47	-3.12
10	八字巷 20 号	34.69	31.94	-2.75
11	文昌街 140 号	42.00	39.25	-2.75
12	汉阳大街 83 号	98.86	102.30	3.44
13	文正街 90 号（医药公司宿舍）	210.35	217.90	7.55
14	卫民巷 28-31 号	187.71	213.96	26.25
15	卫民巷 38-41	168.99	182.59	13.60
16	（老财政局宿舍）新福路 29 号	319.16	326.26	7.10
17	检察院宿舍	229.93	221.27	-8.66
18	锻压宿舍、蔡甸街宿舍	174.24	170.25	-3.99
19	汉阳大街 77-79 号（****城宿舍）	139.25	135.75	-3.50
20	****苑	529.99	540.79	10.80
21	独山开发	93.51	90.30	-3.21
22	拥军路 4 号	144.68	139.77	-4.91
23	上胡家渡（蔡甸监狱家属区）	925.04	959.69	34.65
24	树藩大街 431 号	94.43	92.40	-2.03
25	树藩大街 429 号	69.49	67.32	-2.17
26	****小区	184.01	176.36	-7.65
27	义勇路 122 号 ( 广播局宿舍）	115.02	109.55	-5.47
28	环卫宿舍	186.80	180.61	-6.19
29	****小区	307.12	311.10	3.98
30	房产局宿舍	106.66	105.52	-1.14
31	棉花宿舍	256.85	254.92	-1.93
32	新福路 40 号	149.15	147.61	-1.54
33	水政宿舍	183.39	177.87	-5.52
34	新货运宿舍	125.64	122.13	-3.51
35	影讯里 6 、 7 号	85.75	88.49	2.74
36	全新巷 5 、 6 号	67.80	62.66	-5.14
37	畜牧局宿舍	44.05	40.88	-3.17
38	蔡后街 6 号	42.96	38.54	-4.42
39	汉阳大街 75 号	146.54	141.34	-5.20
40	新福路 88 、 92 号 （幸福路中学宿舍）	187.07	183.48	-3.59
41	科委宿舍（蔡甸大街 228 号）	494.25	500.30	6.05
42	****小区 （巴梅巷 5-12 号）	527.15	517.65	-9.50
43	卫民巷 1-5 （区委、统战宿舍）	140.23	132.81	-7.42
44	卫民巷 16-32 号（区人大宿舍）	164.16	152.92	-11.24
45	汉阳大街 68 号	67.57	79.02	11.45
46	卫民巷 87-90	135.92	126.99	-8.93
47	农委开发	170.00	173.00	3.00
48	大集宿舍	92.80	89.85	-2.95
二	工程建设其他费用	841.64	828.06	-13.58
1	工程建设监理费	139.86	139.66	-0.20
2	编制可行性研究报告	20.24	20.24	0.00
3	工程设计费	242.55	242.18	-0.37
4	场地准备及临时设施费	90.00	89.85	-0.15
5	工程保险费	27.00	26.95	-0.05
6	招标代理服务费	23.11	24.48	1.37
6.1	工程招标	19.99	19.96	-0.03
6.2	服务招标	3.12	4.52	1.40
7	造价咨询服务费	99.76	95.75	-4.01
7.1	工程概算审核	3.86	0.00	-3.86
7.2	工程量清单编制	15.47	15.46	-0.01
7.3	控制价编制	9.45	9.44	-0.01
7.4	施工全过程造价控制 （含结算审计）	48.30	48.24	-0.06
7.5	竣工决算编制费	22.68	22.61	-0.07
8	房屋外立面、***网探测	162.00	162.00	0.00
9	材料检验试验费	27.00	26.95	-0.05
10	项目评估策划	10.12	0.00	-10.12
三	预备费	787.34	785.02	-2.32
1	基本预备费（ 8% ）	787.34	785.02	-2.32
四	建设期利息（ 4% ）	170.07	169.57	-0.50
五	总投资	10799.19	10767.39	-31.80