关于中法武汉生态示范城凤凰山片区城市改造工程初步设计的批复

蔡发改设计〔 2024 〕 25 号

****城****城市改造

工程初步设计的批复

****城投资开发有限公司：

你单位《关于申请****城****城市改造工程初步设计的函》及相关资料收悉。根据专家评审意见，经研究我局原则同意该工程（项目代码： 2301-420114 -04-01-316793 ）初步设计文件，现批复如下：

一、建设规模及主要建设内容

项目拟****城****城市改造工程。本项目范围共包含两部分：凤凰山片区五条道路的改造、****城还建社区及新天还建社区改造。 主要建设内容包括：

（一）凤凰山片区五条现状道路改造建设内容具体建设内容如下：

1 、石洋路

石洋路（凤凰南路至新天大道），改造全长为 455m ，红线宽 20m=4m 人行道（含树穴） +12m 车行道 +4m 人行道（含树穴）。主要为车行道刷黑、人行道改造、交安设施（含信号灯、电子警察、流量监测及视频监控）、绿化行道树补种及道路附属设施改造。

主要建设内容为：车行道刷黑约 6737 ㎡ ，破除现状人行道并改造恢复人行道约 3869 ㎡ ，增加机非隔离护栏约 780m ， 2 个交叉路口增设信号灯、监控及电子警察等交安设施。补植香樟 84 株。

2 、凤凰路

凤凰路（凤凰南路至新天大道）段（以下简称凤凰路 A 段），全长为 250m ，红线宽 30m=4m 人行道 +3m 绿化带 +16m 机动车道 +3m 绿化带 +4m 人行道。主要为车行道修复及刷黑，人行道改造，新增照明、绿化及交通标志等；凤凰路（新天大道至汉新街）段（以下简称凤凰路 B 段），全长为 630m ，红线宽 30m ，主要为人行道改造、新增交通标志及道路附属设施改造。

主要建设内容为：车行道刷黑约 5227 ㎡ ，破除现状人行道并改造恢复人行道约 5535 ㎡ 。增加中央隔离护栏约 772m 、更换 1 套交通信号控制机及增加 3 处视频监控，完善各类交通标志共计 20 套。新增路灯 22 杆、箱式变电站 1 座。补植香樟 41 株，新建绿化带约 812 ㎡ ，完善绿化带护栏约 1975m 。

3 、凤凰山东路

凤凰山东路（汉新街至汉津大道），改造全长为 1.1km ，红线宽 20m=4.5m 人行道（含树穴） +11m 车行道 +4.5m 人行道（含树穴）。主要为车行道刷黑、人行道改造、新增绿化、交安设施（含信号灯、电子警察）、再生水管道及道路附属设施改造。

主要建设内容为：车行道刷黑约 13418 ㎡ ，破除现状人行道并改造恢复人行道约 10808 ㎡ 。增加机非隔离护栏约 2064m ， 2 个交叉路口增设信号灯、监控及电子警察等交安设施。补植香樟 273 株。增加 DN400 球墨铸铁再生水管 2085m 、 DN200 球墨铸铁再生水管 418m 、 DN100 球墨铸铁再生水管 35m 。

4 、于飞街

于飞街（石洋路至凤凰路），改造全长为 240m ，红线宽 20m=4.5m 人行道 +11m 车行道 +4.5m 人行道（含树穴）。主要为车行道刷黑、人行道改造、交安设施（含信号灯、电子警察）及附属设施改造。

主要建设内容为：车行道刷黑约 2632 ㎡ ，破除现状人行道并改造恢复人行道约 2118 ㎡ 。增加机非隔离护栏约 422m ， 2 个交叉路口增设信号灯、监控及电子警察等交安设施。补植香樟 18 株，马尼拉机制草坪 160 ㎡ 。

5 、奋飞街

奋飞街（鸿鹄路至凤凰路），改造全长为 680m ，红线宽 20m=4.5m 人行道（含树穴） +11m 车行道 +4.5m 人行道（含树穴）。主要为车行道刷黑、人行道改造、新增绿化（行道树）、交安设施（含信号灯、电子警察）及道路附属设施改造。

主要建设内容为：车行道刷黑 6993 ㎡ ，破除现状人行道并改造恢复人行道 5498 ㎡ 。增加机非隔离栏杆 1200m ，全线增设交通标志； 2 个交叉路口增加信号灯、监控及电子警察。新增树穴 134 处，种植香樟 134 株。

（二）****城还建社区及新天还建社区改造建设内容如下：

1 、****城还建社区一二四期总面积约 23.16h ㎡ 。主要为雨污分流、***网改造、车行道刷黑、绿化恢复、照明监控改造。主要建设内容为：新建 DN160mmPE100 给水管约 4885m ， d300~d500mmHDPE 承插式双壁缠绕管（ B 型）约 335m ， d300mm 承插式钢筋混凝土管（Ⅱ级）（含满包）约 428m ，小区道路刷黑约 14836 ㎡ ，新建沥青路面 3480 ㎡ ，人行道透水铺装改造约 4200 ㎡ ；停车位改造透水铺装 3255 ㎡ ；新建监控摄像机 107 个，小区绿化改造约 14780 ㎡ 。

2 、新天还建社区一二期总面积约 8.92h ㎡ 。主要为雨污分流改造、车行道刷黑、绿 化恢复、植草砖更换、照明监控改造、新建道闸等附属设施及新天还建社区三期临街商铺与市政道路红线间景观绿化。主要建设内容： d300~d500mmHDPE 承插式双壁缠绕管（ B 型）约 1459m ； dn160mmPVC-UH 低压排污排水管约 1190 米； d300mm 承插式钢筋混凝土管（Ⅱ级）（含满包）约 110m ，小区道路刷黑约 15161 ㎡ ，地砖铺装约 3598 ㎡ ，植草砖铺装约 4633 ㎡ ，新建监控摄像机 99 个，新建道闸系统 2 套，小区绿化改造约 23747 ㎡ 。

3 、新天还建社区三期临街商铺建筑退界与周边道路红线间绿化带进行修复补植，并根据现状选取适当位置设置行人台阶及非机动车坡道方便行人出行购物，衔接临街商铺与市政道路。

二、建设地点及工期

项目建设地点位于武汉市蔡甸区凤凰山片区，****城还建社区及新天还建社区。建设工期为 14 个月。

三、有关设计调整优化

《初步设计》内容完整，资料较齐全，工程规模和建设方案适宜，达到相关编制深度的规定，基本同意《初步设计》文件，经修改完善后，可作为下阶段工作依据。

（一）****城建计划，与各部门做好沟通与衔接，避免重复建设；

（二）项目实施前应做好相应的解释宣传工作，以得到沿线企事业单位及居民的理解和支持，确保项目顺利实施；

（三）项目建设前期需与可能涉及的土地、规划、水务、高速公路、电力部门、沿线企事业单位等部门沟通衔接，取得相应批准文件，确保项目顺利实施；

（四）改造道路实施方案应与同期改造路段或周边类似项日积极沟通 , 确保风格、标准一致；

（五）改造道路宜考虑精细化设计，并严格按设计施工，以提升整体档次，为沿线居民、企事业单位营造一个安全、舒适的出行条件。

四、相关配套条件

严格执行国家有关规划、环保、土地等方面规定，并抓紧办理相关手续。

五、工程概算及资金来源

项目概算总投资 13327.72 万元，其中：工程费用 10138.43 万元，工程建设其他费用 1218.20 万元，预备费 567.83 万元，建设用地费（暂列） 11.80 万元，专项费用（暂列） 1391.46 万元。资金来源为申请发行地方政府专项债及区政府投资。

其它未述之处按国家、省、市、区各有关规范执行。 请据此进一步优化设计和施工方案，严格执行“四制”等有关规定，加强管理，确保建设质量和建设工期。

附件：****城****城市改造工程初步设计概算审查表

2024 年 4 月 29 日

抄报：市发改委 抄送：区住建、资规、审批、财政、环保、审计、统计局

武汉市蔡甸区发展和改革局 2024 年 4 月 29 日 印发

共印 4 份

附件： ****城****城市改造工程

初步设 计概算审查表 单位：万元

序号	工程或费用名称	送审金额	审定金额	调整金额
—	工程费用	10252.93	10138.43	-114.50
1	石洋路 ( 凤凰南路～新天大道 )	802.29	755.18	-47.11
1.1	道路工程	512.47	490.08	-22.39
1.2	交通工程	216.27	193.43	-22.84
1.3	绿化工程	47.94	47.27	-0.67
1.4	零星工程费用 3%	21.32	19.95	-1.37
1.5	消纳费	4.29	4.45	0.16
2	凤凰路 ( 凤凰南路～汉新街 )	795.97	846.13	50.16
2.1	道路工程	537.31	522.57	-14.74
2.2	交通工程	12.51	81.17	68.66
2.3	照明工程	111.30	111.42	0.12
2.4	绿化工程	102.28	96.62	-5.66
2.5	零星工程费用 3%	22.24	23.69	1.45
2.6	消纳费	10.33	10.66	0.33
3	凤凰山东路 ( 汉新街～汉津大道 )	2433.11	2330.21	-102.90
3.1	道路工程	1298.57	1248.73	-49.84
3.2	交通工程	287.03	274.59	-12.44
3.3	绿化工程	144.03	134.99	-9.04
3.4	再生水	609.43	579.68	-29.75
3.5	零星工程费用 3%	68.27	65.24	-3.03
3.6	消纳费	25.78	26.98	1.20
4	于飞街 ( 石洋路～凤凰路 )	640.59	571.96	-68.63
4.1	道路工程	337.23	296.64	-40.59
4.2	交通工程	266.52	242.66	-23.86
4.3	绿化工程	17.39	15.21	-2.18
4.4	零星工程费用 3%	16.06	14.06	-2.00
4.5	消纳费	3.39	3.39	0.00
5	奋飞街 ( 鸿鹄路～凤凰路 )	844.63	826.17	-18.46
5.1	道路工程	478.65	488.51	9.86
5.2	交通工程	247.96	219.86	-28.10
5.3	绿化工程	90.71	90.79	0.08
5.4	零星工程费用 3%	22.92	22.37	-0.55
5.5	消纳费	4.39	4.64	0.25
6	****城还建社区一期、二期及四期	2412.14	2478.53	66.39
6.1	道路工程	680.62	755.35	74.73
6.2	电气工程	281.91	283.72	1.81
6.3	给排水工程	1035.84	1023.50	-12.34
6.4	绿化工程	298.60	298.34	-0.26
6.5	零星工程费用 3%	64.70	66.58	1.88
6.6	消纳费	50.47	51.04	0.57
7	****小区一、二期及三期	2316.16	2330.25	14.09
7.1	道路工程	511.80	511.98	0.18
7.2	电气工程	376.20	376.12	-0.08
7.3	给排水工程	619.79	623.10	3.31
7.4	绿化工程	705.50	715.56	10.06
7.5	零星工程费用 3%	61.93	62.32	0.39
7.6	消纳费	40.94	41.17	0.23
8	其他	8.04	0.00	-8.04
8.1	智慧工地管理费	8.04	0.00	-8.04
二	工程建设其他费用	1617.73	1218.20	-399.53
1	建设管理费	399.65	316.43	-83.22
1.1	建设单位管理费	176.63	139.50	-37.13
1.2	工程建设监理费	223.02	176.93	-46.09
2	建设项目前期工作咨询费	22.76	19.75	-3.01
2.1	可行性研究报告编制费	22.76	19.75	-3.01
3	工程勘察设计费	506.62	412.93	-93.69
3.1	工程设计费	311.43	246.91	-64.52
3.2	竣工图编制费	27.41	21.73	-5.68
3.3	工程勘察费	112.78	89.29	-23.49
3.4	地下管线测量费	20.00	20.00	0.00
3.5	道路路面检测费	35.00	35.00	0.00
4	规划设计及相关费用	13.59	0.00	-13.59
4.1	规划验收测量费	13.59	0.00	-13.59
5	环境影响咨询服务费	9.09	0.00	-9.09
5.1	环评报告编审	9.09	0.00	-9.09
6	场地准备及临时设施费	102.53	0.00	-102.53
7	工程保险费	61.52	60.88	-0.64
8	招标代理服务费	38.20	30.48	-7.72
8.1	工程招标	30.68	24.50	-6.18
8.2	服务招标	7.52	5.98	-1.54
8.2.1	设计招标	3.44	2.74	-0.70
8.2.2	监理招标	2.48	1.98	-0.50
8.2.3	勘察招标	1.60	1.26	-0.34
9	水土保持相关费用	91.51	97.69	6.18
9.1	水土保持补偿费	0.01	7.12	7.11
9.2	水土保持方案编制费	40.42	40.04	-0.38
9.3	水土保持监测费	37.11	36.70	-0.41
9.4	水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费	13.97	13.83	-0.14
10	造价咨询服务费	163.53	95.36	-68.17
10.1	工程量清单编制费	23.43	0.00	-23.43
10.2	控制价编制费	14.43	0.00	-14.43
10.3	工程量清单审核费	23.43	18.70	-4.73
10.4	控制价审核费	20.28	16.19	-4.09
10.5	竣工结算编制费	5.95	0.00	-5.95
10.6	施工全过程控制费	76.01	60.47	-15.54
11	其他	208.73	184.68	-24.05
11.1	社会稳定风险评估费	22.76	0.00	-22.76
11.2	建设单位工程质量检测服务费	115.97	114.68	-1.29
11.3	小区沉降点	70.00	70.00	0.00
三	预备费（ 5% ）	593.53	567.83	-25.70
四	建设用地费（暂列）	11.80	11.80	0.00
五	专项费用（暂列）	1363.96	1391.46	27.50
1	交通疏解	420.00	420.00	0.00
2	供电报装	20.00	20.00	0.00
3	地铁安全评估费	100.00	100.00	0.00
4	中压燃气管线 φ160 迁改	12.00	12.00	0.00
5	电信管线 φ100 迁改	8.75	8.75	0.00
6	电信管线 φ50 迁改	10.80	10.80	0.00
7	10kv 架空杆线迁改	22.50	0.00	-22.50
8	高压线下防护作业措施费	150.00	150.00	0.00
9	近接汉蔡高速安全评估费	200.00	200.00	0.00
10	迁改 DL BH600X1000 根	233.20	233.20	0.00
11	迁改 JS 铸铁 20C	176.80	176.80	0.00
12	100 立方米化粪池拆除后异地新建	3.91	3.91	0.00
13	迁改 d300 排水管道	3.00	3.00	0.00
14	检查井提升	3.00	3.00	0.00
15	涉高速安全设施费	0.00	50.00	50.00
六	建设投资 ( 一 + 二 + 三 + 四 + 五 )	13839.95	13327.72	-512.23