海口市云龙产业园D0202-2地块交易公告

海口市自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告

网挂〔2022〕047号

经 海口市人民政府 批准， 海口市自然资源和规划局 决定以 挂牌 方式 出让 1幅地块的 国有建设用地 使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称

宗地坐落

总面积 ( 平方米 )

用途

混合比例 (%)

面积 ( 平方米 )

使用年限 ( 年 )

容积率

建筑密度 (%)

绿地率 （ %)

建筑 限高 ( 米 )

起始价 ( 万元 )

竞买保证金 ( 万元 )

海口市云龙产业园 D0202-2 地块

海口市云龙产业园 D0202-2 地块

25153.75

工业用地

100.0

25153.75

50

1.0≤V≤2.5

≥30%

≤20%

/

1476.5300

1476.5300

其他规划控制条件： /

（二）宗地净地情况：

目前该宗土地权属清晰、安置补偿已落实到位，地块不在系统污染或疑似污染地块范围内、无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，已具备动工开发所必需条件。

二、本次 挂牌出让 设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元 / 亩）	年度产值（万元 / 亩）	年度税收（万元 / 亩）	达产年限（年）
海口市云龙产业园 D0202-2 地块	用于发展纸浆模塑环保餐具智能研发生产基地项目	不低于 663	不低于 636	不低于 72	3.9
其他准入条件： /

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与 海口国家高新技术产业开发区管理委员会 签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1 、挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付, 定金为成交价的10%。 2、竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起7日内与海口国家高新技术产业开发区管理委员会签订《产业项目发展和用地准入协议》（该协议书作为土地出让合同的补充条件），并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 3、本次挂牌宗地按现状出让，用于发展纸浆模塑环保餐具智能研发生产基地项目，建设项目需符合环保要求。 4、该宗地项目建设采用装配式建造，应符合装配式建筑相关规定，****城乡建设局要求执行。 5、该宗地须按投资强度不低于663万元/亩进行投资建设，自项目投产后第1年累计工业总产值不低于2亿元，前2年累计工业总产值不低于4.2亿元，前3年累计工业总产值不低于6.6亿元，前4年累计工业总产值不低于9.2亿元，前5年累计工业总产值不低于12亿元（年亩均产值或营收不低于636万元/亩）。自项目投产后5年累计营收不低于19.35亿元（年亩均营收不低于1025万元/亩）。自项目投产后第1年纳税不低于2000万元，前2年累计纳税不低于4400万元，前3年累计纳税不低于7120万元，前4年累计纳税不低于1.016亿元，前5年累计纳税不低于1.36亿元（年亩均纳税额不低于72万元/亩）。（税收指标完成数额，以土地所在地税务部门核算统计的数据为准。） 6、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发条件，竞得人须自签订成交确认书之日起2个月内完成规划方案设计；完成规划方案设计后3个月内完成施工图设计并获得《建筑工程施工许可证》同时开工建设（以主要建筑的基础混凝土浇筑为准），12个月内建成，且项目自建成18个月内实现项目投产（有产品下线，经营收入），项目投产之日起12个月内达产。 7、竞得人须承诺本宗地及地上建筑物在土地使用年期内全部自用，未经海口国家高新技术产业开发区管理委员会同意不得进行转让、出租（含分割转让、分割出租）；经转让、出租后，与海口国家高新技术产业开发区管理委员会签订的《产业项目发展和用地准入协议》约定的权利义务随之转移。 8、为打造生态文明园区,****城市，项目须采取屋面分布式光伏发电系统，对于地面露天停车位设置光伏车棚。 9、涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 10、税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 11、受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1 、凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （1）存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。 （2）存在在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 （3）根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函[2020]1753号）文件规定，该项目原非法占地或违法建设行为人。 2、申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

（二）交易资料获取方式。

本次 挂牌出让 的详细信息和具体要求，见 挂牌出让 手册及其他相关文件。手册和文件可***网上交易系统（***网上交易系统，网址：http://****.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，***网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2022年09月13日09时00分 至 2022年10月17日16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

***网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照 出让 手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。

竞买保证金到账截止时间为： 2022年10月17日16时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。***网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2022年10月08日09时00分 至 2022年10月19日12时00分 。

五、挂牌报价时间及地点

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（二）挂牌报价时间： 2022年10月08日09时00分 至 2022年10月19日16时00分 ，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）挂牌报价地点：****大厦****中心招拍挂部

（四）挂牌现场会地点：海****中心****楼土地矿产资源交易厅（203室）。

六、其他需要公告的事项

/

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，***网上交易操作有影响，竞***网络运行环境。网上竞买申请、***网上交易系统预先设定的程序运行，***网上交易模拟系统练习，***网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA***网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《***网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，***网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，***网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）***网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，***网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 李女士 陈女士 。

联系电话： 0898-****1700 。

***网址：http://****.gov.cn、http://****.gov.cn、http://****.gov.cn:9002/ 。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：****中心。

办理地址：****大厦****楼****中心、****中心、17号窗口 。

咨询电话：0898-****8096、66664947。

***网址： www.****.com 。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地 ****中心。

办理地址：海南省****路****号。

咨询电话： 0898-****6087 。

数字证书办理及绑定具体事宜，***网上交易系统“资料下载”栏目《***网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

海口市自然资源和规划局

2022 年09月13日