万宁市自然资源和规划局挂牌作价入股公告万集让（2026）2号

万宁市自然资源和规划局挂牌作价入股公告

万集让（2026）2号

经万宁市人民政府批准，万宁市自然资源和规划局决定以挂牌交易方式作价入股1幅地块的集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积(平方米)	用途	混合比例(%)	使用年限(年)	容积率(%)	建筑密度/系数(%)	绿地率(%)	建筑高度	起始价(万元)	竞买保证金(万元)
万集让2025-8号地块	万宁市礼纪镇桥海村地段	4118.0000	旅馆用地	100.0000	40.0000	≤0.8	≤35	≥25	≤12米	446	446
			旅馆用地	100.0000	40.0000	≤0.8	≤35	≥25	≤12米
其他规划控制条件： 万宁市万集让2025-8-1号地块容积率≤0.8，建筑密度≤35%，建筑限高≤12米，绿地率≥25%;万宁市万集让2025-8-2号地块容积率≤0.8，建筑密度≤35%，建筑限高≤12米，绿地率≥25%

（二）宗地净地情况。

该地块已经达到下列净地条件:安置补偿落实到位，土地权利清晰；不存在土壤污染，符合土壤环境质量要求；确认通水、通电、通路等，具备动工开发必须的条件；无法律经济纠纷。地块红线外已达到通水、排水、排污、通电、通路等条件。

二、本次挂牌作价入股设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
万集让2025-8号地块	旅馆项目	≥300	≥450	≥12	3
其他准入条件： /

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与万宁市旅游和文化广电体育局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.土地控制指标：旅馆用地投资强度指标应为≥300万元/亩，年度产值指标应为≥450万元/亩,年度税收指标应为≥12万元/亩。项目达产时间为签订《农村集体经营性建设用地使用权入股合同》后的3年内。以上土地控制指标列入《集体经营性建设用地使用权入股监管协议》，属该协议内容的组成部分。

2.商业用地按照《海南省自然资源和规划厅 ****城乡建设厅 海南省市场监督管理局关于优化调整商业、****楼建设项目管理工作的意见》（琼自然资规〔2024〕2号执行）。

3.装配式建造方式应按照《****城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）等文件要求执行。

4.经查询全国污染地块土壤环境管理系统，该地块不在系统污染或疑似污染地块范围内。用地如涉及压覆重要矿产及位于地质灾害易发区，在该地块内进行项目建设依法需办理建设项目压覆矿产资源审批手续及地质灾害危险性评估的，应按规定办理相关手续。

5.该项目需符合国家和我省产业准入、生态环境保护要求。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外）均可申请。境外申请人（含港、澳、台地区），需提交相关部门核发的《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。不接受联合申请，失信被执行人不得申请。

2.凡在万宁市境内已取得建设用地使用权满二年以上未投入开发建设造成土地闲置，或者拖欠土地入股金未缴的，均不具备申请条件。竞得人需在签订《成交确认书》后与万宁市旅游和文化广电体育局签订《集体经营性建设用地使用权入股监管协议》，并严格按照约定内容开发建设。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌作价入股的详细信息和具体要求，见挂牌作价入股手册及其他相关文件。***网上交易系统（***网上交易系统，网址：https://****.gov.cn:99/hnr/portal/index）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

***网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2026年03月26日08时30分 至 2026年04月23日17时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

***网上交易系统提交竞买申请时，须按照出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，***网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2026年04月23日17时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。***网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过 ，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。获***网上交易活动。

竞买资格审核时间： 2026年03月26日08时30分 至 2026年04月23日17时30分 。

五、***网址

（一）挂牌报价时间为： 2026年04月15日08时30分 至 2026年04月27日10时00分 。

（二）***网址：网上交易系统（https://****.gov.cn:99/hnr/portal/index）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞***网上限时竞价的，***网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

1.土地增值收益调节金按照土地成交总价扣除土地取得成本及前期合理投入后的净收益的30%计提征收。项目建设资金、税费等其他费用均由竞得人承担。

2.旅馆用地不得分割销售。

3.入股主体与竞得人共同成立项目公司对项目进行开发建设运营管理，入股主体在项目公司中的持股比例不低于20%，未经入股主体书面同意，入股人不得稀释入股主体所持项目公司股权比例。项目开发和运营方案应取得入股主体同意，如经审计审定的项目建设资金低于开发方案中的预计总投资金额，应按照相应差额部分调增入股主体股权比例。项目建设资金超出预计金额的，由竞得人负责。项目实施后解决入股主体村民不低于10人高质量就业。

4.申请人可使用银行保函方式交纳竞买保证金，须在保证金截止日前2日送达我局。

5.竞得人应当场签订成交确认书并在10个工作日内签订入股合同，在入股合同约定的期限内履行入股手续。

6.本公告未尽事宜详见入股挂牌手册，手册所载内容为本公告组成部分。

7.受理时间：8：30至12:00,14:00至17:30（节假日除外）。

8.本次挂牌事项如有变更，届时以变更公告为准。

七、风险提示

（一）浏览器推荐使用Microsoft Edge，***网上交易操作有影响，竞***网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、***网上交易系统预先设定的程序运行，***网上交易模拟系统练习，***网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA***网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《***网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，***网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，***网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，***网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）***网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，***网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询

联 系 人：林先生

联系电话：0898-****7899

***网址：https://****.gov.cn:99/hnr/portal/index 。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：****中心。

办理地址：****路****号****大厦****楼西区、****路****号****大厦****楼北侧、海****路****号****大厦区5、6号窗口。

咨询电话：0898-****8096、66664947。

***网址：http://www.****.com。

（三）***网上交易系统咨询。

咨询机构：海****中心。

咨询电话：0898-****6087。

万宁市自然资源和规划局2026年03月26日