长沙市桂花公园管理处：桂花公园、狮子山公园绿化维护、保洁及水电维修外包服务项目采购需求公开

一、功能及要求：

狮子山公园位于雨花区洞井、同升街道辖区内，由狮子山和桃花坡两个山体连成，地处仙岭路以东、时代阳光大道以南、万家丽路以西、万芙路以北合围区域，总用地面积约13.3公顷；桂****路****号，占地面积26亩（约17333.3㎡），虽规模精巧，却承载着周边三十万常住居民的日常休憩需求。公园日均接待游客达3000人次左右，是雨花区游客密度最高的公园之一。

为保护两园区绿化效果，提升市民游客游园环境，我园将长沙市桂花公园、狮子山公园绿化维护、保洁及水电维修外包。主要工作内容包括：桂花公园、狮子山公园内所有植物、植株（含大乔、小乔、整形植株、绿篱灌木、****花园、花坛、草皮等）的养护、水体的养护、铺装小品的养护、园林垃圾外运及相关配套设施的养护，两个园区的保洁及水电维护服务工作。

二、相关标准：

根据国家及行业相关标准。

三、技术规格：

满足采购人要求。

四、交付时间和地点：

（一）服务期限：此次采购招标实行一招两年，合同为一年一签；

服务地点：采购人指定地点。

（二）结算方法

1、付款人：长沙市桂花公园管理处（通过国库集中支付）

2、付款方式：按实结算，采购人每月对中标单位进行综合考核，按考核得分支付该月度的维护管理费用。

五、服务标准：

（一）绿化服务内容及要求：

狮子山公园绿化项目清单及技术说明

桂花公园绿化项目清单及技术说明

★1、绿化服务人员要求：根据实际情况，狮子山公园常驻维护人员不得少于8人、桂花公园常驻维护人员不得少于2人（持有花卉工证或绿化工证的不少于2名）；服务人员身体健康，在服务期内，中标单位须为员工统一购买意外险，如发生意外伤害及工伤等，均由中标单位负责。另外专项任务根据公园下定的计划进行安排增设。

2、服务内容及要求

2.1分项绿植养护质量标准

2.1.1乔木养护标准（含景观大树、桂花专类乔木、山体杂乔木）

①长势管理：乔木生长健壮、主干挺拔，无大面积病虫枝；树干无大面积破皮、腐烂、空洞，整体长势均衡，景观形态优美。

②修剪整形：根据乔木生长习性及公园景观需求定期修剪，春季疏枝、夏季控梢、冬季修枯；修剪切口做好防腐处理；树体无乱枝、杂枝遮挡景观及通行视线。

③水肥管理：根据天气、土壤湿度定时浇水，旱季加大浇灌频次，雨季及时疏通树穴排水；春秋生长季定期施肥，以有机肥、复合肥为主，保证绿植养分充足，叶片有光泽，无大面积黄叶、脱叶现象。

④支撑防护：倾斜、高大乔木及时加固支撑，支撑设施规范牢固、整洁美观，不影响树体生长及游园景观；台风、暴雨等恶劣天气后要及时组织完成倒伏、断枝清理及树木扶正修复。

⑤清理补植：及时清理树干、树穴内枯枝落叶、杂物垃圾；枯死乔木及时上报，及时补植同品种苗木。

2.1.2灌木、绿篱、色块养护标准

①造型景观：造型灌木、绿篱、色块轮廓清晰、线条流畅自然。

②修剪频次：生长旺季根据需求每月修剪不少于1次，及时剪除残花、败叶、病虫枝、徒长枝；非生长季视实际需求整理，保持造型稳定。

③长势要求：灌木长势旺盛、枝叶茂密，无大面积黄叶、枯叶、病叶。

④水肥管护：定期松土、浇水、施肥，避免土壤板结；雨季及时排水防涝，及时清理基部积水淤泥，防止根部腐烂、枝叶枯萎。

2.1.3草坪、地被养护标准

①整体外观：草坪平整密实、长势均匀、色泽鲜绿，四季无大面积枯黄，地皮裸露现象。

②修剪标准：根据草坪生长速度定期修剪，保持高度均匀一致；修剪后草屑要及时清理干净，无残留堆积。

③日常管护：定期松土，避免土壤板结；旱季常态化补水，雨季及时排涝；及时修补斑秃草坪。

④地被要求：及时清理残花枯叶，保持景观整洁。

2.1.4时令花卉、景观花境养护标准

①花期管护：按时节做好花卉栽植、换花工作，保证公园重要节点、广场、入口花境在重要节假日和重大活动有花、花色鲜艳；生长期及时浇水施肥，保证花卉长势良好、开花繁茂。

②日常整理：及时摘除残花、败叶、枯株，随时清理花境内部杂草；花谢后及时清理残株，无枯萎花卉长期留存。

③养护细节：花卉栽植疏密合理、排列整齐，无倒伏、歪斜、徒长现象；花境土壤疏松整洁，无垃圾、无板结，景观效果精致美观。

2.2病虫害防治服务标准

2.2.1预防为主：坚持 “预防为主、综合防治” 原则，早发现、早干预、早治理，杜绝病虫害大面积扩散蔓延。

2.2.2防治标准：无大面积叶斑病、白粉病、锈病、蛀干害虫、食叶害虫危害；枝叶无大面积虫孔、卷叶、枯枝、霉变现象。

2.2.3规范施药：病虫害施药选择低毒、环保、合规药剂，严格控制用药浓度、用量及施药时间，避开人流高峰；施药区域提前做好警示，保障游园市民安全，施药后无绿植灼伤枯死问题。

2.2.4秋冬消杀：秋冬季节统一开展清园消杀，清理枯枝落叶、病虫残株，对树干涂白、根部消毒，降低越冬病虫基数，从源头减少次年病虫害发生。

2.3园林配套设施维护标准

养护范围包含两座公园绿化配套园林设施，做到随坏随修、常态完好：

2.3.1绿化辅助设施：树木支撑架、绑带、固定设施完好整洁。

2.3.2园林景观设施：绿地内休闲座椅、石凳、花箱、景观小品、树池篦子定期维护，无破损、松动，损坏设施限时修复或更换。

2.3.3排水设施：绿地排水沟、排水口定期疏通清理，无落叶、淤泥、杂物堵塞，雨季排水通畅。

（二）保洁服务内容及要求

★1、保洁服务人员要求：服务人员身体健康，在服务期内，中标单位须为员工统一购买意外险，如发生意外伤害及工伤等，均由中标单位负责；狮子山公园保洁服务人员不得少于5人、桂花公园保洁服务人员不得少于3人，实行8小时工作制，负责园内所有区域的环境卫生。

2、服务内容：

2.1公共厕所、母婴室等投入使用的房屋、公共区域的卫生清扫；

2.2门窗、玻璃、地面、扶手的清洗保洁；

2.3化粪池清掏，垃圾及时清运；

2.4地面设施、建筑物周边、护栏、坐凳、标识标牌的清洁工作；

2.5道路、绿化地、广场、平台、栈道、运动场所的卫生保洁工作；

2.6湖面白色垃圾清理；

2.7完成门前三包任务等内容。

保洁项目服务内容一览表

保洁设备最低配备要求

3、服务标准：

3.1全园环境卫生实行专人管理、专人负责。24小时电话畅通。

3.2全园采用“定人、定地点、定时间、定任务、定质量”的“五定”方式加强管理，进行标准化清扫保洁。

3.3全园内实行动态保洁，保洁员每日按规定时间、地点清扫责任区域，做到清扫保洁无盲区无死角。

3.4环境卫生标准达到“五无”，即全园无白色垃圾，地面无烟头，设施无污垢，水面无漂浮物，亭台、门窗无灰尘、蛛网。

3.5公共厕所、母婴室要做到地面洁净、无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍，卫生用纸、熏香、卫生球等卫生用品更换到位，确保无异味；保洁工具摆放整齐；

3.6湖水清澈，无白色垃圾；

3.7区域内休息座椅、标识标牌保持干净整洁；

3.8及时清扫、收集垃圾，做到垃圾日产日清，保证无过夜垃圾，清理后的垃圾桶须无异味，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站；

3.9区域内道路、广场保证地面无烟头、纸屑等垃圾和杂物，房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

3.10及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；

3.11遇重要任务、检查活动、节假日时，中标单位须加派人手配合采购人搞好保洁工作，采购人不另外增加费用；

3.12门前三包区域检查达标。

3.13搞好环卫宣传，提高游客的清洁卫生意识，共同创造优美、洁净的环境。

3.14保洁人员应统一着装或佩带胸牌，仪容仪表整洁端庄，文明守纪守法，遵守公园制度和规定。

3.15接管前一周，中标单位应派驻人员熟悉情况，此段时间不计费用。接管初期，应至少保证50%人员为熟练工。

（三）水电维修服务内容及要求：

★1、水电维修维护人员要求：男性，服务人员身体健康，在服务期内，中标单位须为员工统一购买意外险，如发生意外伤害及工伤等，均由中标单位负责。水电维修维护人员不得少于2人：须持有效电工特种作业操作证或同等资质证书上岗，为配电间值守和园区内弱电、智能系统、水电设施日常维护管理。

2、服务内容

2.1消防系统设备日常运行与维护；

2.2弱电公共系统（含监控系统）运行维护；

2.3供电照明系统的日常小修与保养；

2.4净水相关设备，水池雾凇系统、公园园区所有供水水管、排水、雨水、污水等维修和更换（含材料），所有电路（含强电、弱电）维修和更换（含材料），配电房等相关水电设施日常维护、保养、小修；

2.5公共设施防锈处理，体育设施等维护维修；

2.6其他日常检修与维护等内容；

3、服务标准：

3.1供电照明系统：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、线序排列整齐，编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修全班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。同时做好弱电系统的日常运行、维护与保养。

3.2供水系统：加强日常检查巡视，确保给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，水电小修不过夜，做好节约用水工作。

3.3做好消防系统的维护和保养，保证其线路安全、操作正常。对其他消防设施设备进行定期检查，保证其能够正常使用。

（四）专项工作

1、为确保公园秩序，中标单位进场后需对园区噪音监控系统进行更新维修与保养，确保其能够正常使用，并一直保持良好的效果；所需费用在承包费用中列支。

2、中标单位进场后需对公园内所有指示牌、提示牌漆皮脱落、指示图褪色、起皱、损坏的情况进行修补更换，所需费用在承包费用中列支。

3、中标单位进场后需逐步更换返修廊桥栈道，排除拱起、损坏等情况，所需费用在承包费用中列支。

六、验收标准：

（一）本项目按照《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》(长财采购[2024]5号)文件要求进行验收。

（二）项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。

（三）验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测如为中标单位原因造成的，由中标单位承担检测费用;否则，由采购人承担。

（四）项目验收不合格，由中标单位返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标单位承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由中标单位承担。

七、其他要求：

详见采购需求。

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。