2026-2029年度重庆高速公路集团有限公司总部办公大楼物业服务

本招标项目2026-2029年度重庆高速公路****大楼物业服务已获批准建设，项目业主为重庆高速公路集团有限公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为100%，招标人为重庆高速公路集团有限公司。项目已具备招标条件，现委托重庆国际投资咨询集团有限公司作为本项目招标代理公司，对该项目进行公开招标，评标办法采用综合评估法。

2.1 项目地点：重庆市两江新区。

2.2 项目概况与建设规模：重庆高速公路****大楼位****路****号，****楼：27层，建筑面积：49995.29㎡(****楼.7㎡、****中心.59㎡），占地面积17728㎡，绿化面积8965.8㎡，道路6107.2㎡，电梯8部，中央空调机组4套。

2.3 招标范围：重庆高速公路****大楼内的安保，保洁，工程维护，会务服务等，具体如下：

2.3.****楼体建筑与设施设备的维护、日常维修及信息化服务

楼体建筑共用部分的日常维修、养护和管理。包括但不限于：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道等。

物业共用设施、设备的日常维修、养护、运行管理。包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、高压水泵房、建筑智能化、水泵房、监控系统、会议音视频系统、车辆识别系统、体育设施运行系统、避雷装置、配电房、锅炉房、柴油发电机房、热水机组、电梯、中央空调、消防系统等设备设施，以及设施设备管道的防锈处理、空调出风口和进气口的定期清洁等。其中避雷装置、配电房、锅炉房、柴油发电机房、热水机组、电梯、中央空调、消防系统由甲方外委维保。

附属配套建筑和设施设备的维修、养护和管理。包括但不限于：****大楼园区内绿化带、道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、涵洞、水池、沉沙池、井、停车场等。

室内维修项目。包括：零星电源线的搭接、各种灯源的更换、门锁柜锁的更换、开关插座的更换、办公桌椅的日常小修、墙面挂钉物品画框等。

2.3.2安保秩序维护

****大楼园区内的交通秩序与车辆停放秩序的管理。包括地下停车场、地面停车场巡查和车辆进出管理。

****大楼园区公共秩序安全的维护。包括：****楼围墙外侧1***网形成的封闭区域内、****楼的安全巡查、门岗执勤、保卫、消防监控、检查等（此款约定事项不含业主、非业主人身财产损失，但乙方对损失发生存在过错的应当承担赔偿责任），同时做好卫生防疫工作。

2.3.3环境卫生维护

环境卫生的维护包括：（1）****楼：大厅、礼堂、****中心、****楼洽谈室、总部所属会议室、茶水间、吸烟室、卫生间、楼道、通道、电梯间、电梯、走廊、露台、阳台、屋面、****花园、****楼阳光走廊玻璃屋顶、****楼车库。（2）****中心（****楼食堂外的所有区域）。（3）园区内道路、广场、停车区域、绿化区域等清洁卫生维护（随时保持干净），垃圾的收集和清运，排水管道和污水管道的疏通，化粪池、涵洞、水池、沉沙池的清掏等。（4）执行甲方制定的卫生防疫措施。

2.3.4会议礼仪服务

会议、接待礼仪服务。包括：甲方总部负责管理的会议场所（含18-****楼会议室、107会议室、****楼会议室、****楼会议室、****楼指挥室、****楼会议室、****楼会议室、多功能一室、多功能二室、职工书屋及所有会客室）的布置，会议茶水矿泉水的摆放，会议资料座牌座签的打印摆放，礼仪服务（含迎送宾客、会议及活动礼仪），灯光音控及其他弱电系统服务。

2.3.5 非竞争性报价服务

2.3.5.1指定区域保洁

甲方指定办公室、休息室、卫生间等区域内日常保洁、消毒、垃圾收集清理，完成甲方临时指派任务。该项目由甲方安排专人制定工作内容及要求，乙方须不低于2人服务。属非竞争性报价，不包含在物业服务单价之中。

2.3.5.****楼服务

甲方指定办公室内务处理，楼道公区、会客区巡视服务，传真、邮件发送，文件印制、传递、分发，访客登记、接待，完成甲方指派的其它任务。该项目由甲方根据工作内容、工作强度、工作标准制定人员要求和薪资水平，乙方须不低于4人服务。属非竞争性报价，不包含在物业服务单价之中。

2.3.6信息化建设

做好各项服务的信息化建设工作，并将智能化管理服务手段运用到实际工作当中，不断提升甲方的服务体验。对甲方已运用的车辆管理、人脸识别、安防、体育设施等各类信息化系统的日常维护和管理。

2.3.7应急事件处置

做好各项应急事件处置，包括不限于消防、灾害、群体事件等。

2.4 估算金额：三年约1600万元。

2.5 标段划分：一个标段。

2.6服务期限：本次招标期限为3年（2026年9月1日-2029年8月31日），服务合同实行一年一考核，考核分值合格方可自动延续执行下一年度合同，否则合同在当年服务期满后自动终止，甲方无需承担任何补偿责任。具体起止时间以合同约定时间为准。

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 投标人具备独立法人资格，具备有效的营业执照。

3.1.2 满足以下①或②的任一资质要求：

①投标人若为保安服务公司，须具有公安机关颁发的《保安服务许可证》。若投标人为重庆市以外的企业，投标人还需承诺在开始提供保安服务之前30个工作日内向保安服务合同履行地区级及以上的公安机关备案。

②投标人若为自行招用保安员的单位，须承诺自开始保安服务之日起30日内向所在地区级及以上公安机关备案，并取得自行招用保安员单位备案证明。

3.1.3 业绩要求：

投标人提供的类似业绩应同时满足以下要求：

①业绩时间要求：

投标人在2023年1月1日起至投标截止日止（以合同签订时间为准）具有1个类似物业项目业绩。

②业绩内容要求：

业绩内容：****大楼物业项目（同时包含安保、保洁、工程维护、会务服务）。

业绩规模：建筑面积45000㎡及以上，服务期限至少1年。

3.1.4 投标人还应在人员等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次招标接受不联合体投标。