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一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2022-72663
项目名称：内蒙古农业大学职业技术学院物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古农业大学职业技术学院
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：1,184,349.00
项目开始时间：2022-04-26 15:54:47
项目截止时间：2022-04-30 17:00:00
采购人联系方式：张老师 133****2524
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2022]03635号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：陈亦雯 电话：0471-***7263
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古农业****楼宇物业管理服务项目 ****大楼,****大楼与6****公寓、16、17、18、19、****楼（****公寓）为更好地提升校园环境品质、提高后勤服务管理水平，按招上年度对物业管理服务外包的调查研究，并结合我院实际，****大楼、****公寓片区物业管理服务外包内容及方案如下： 一、物业服务项目 （一）****大楼、****大楼公区卫生保洁消杀与门卫值班。 （二）新增区域垃圾收集清运、垃圾转运站管理。 （三）新增区域树木、草坪、绿地、花池养护管理、绿化垃圾清运。 （四）新增区域排污管道、化粪池、检查井清洗疏通及消杀管理；公共卫生间堵塞下水、小便器、蹲便、实验实训室堵塞下水等疏通清理。 （五）****公寓卫生保洁与值班。 （六）新增区域水电暖巡查维护维修与门窗等小五金维修。 （七）基建零星小型修缮。 二、物业服务内容 （一）****大楼、****大楼****公寓保洁与消杀工作 1、楼宇内保洁项目 公共区域的地面、墙面、楼梯及扶手、顶棚、门窗、玻璃（含玻璃幕墙）、门牌、展板、饮水机等其它公共设施、卫生间的卫生保洁与消杀，垃圾收集清理。 2.室外卫生保洁项目 （1）交通干道、辅道、园路、楼宇周围硬化带、广场、楼宇外台阶等公共硬化区域的卫生保洁。 （2）草坪、林带绿地、花池、绿篱区域的垃圾捡拾及树木悬挂物清理。 （3）楼宇及建筑物表面、展板、灯箱、公示栏、垃圾箱表面、灯杆等表面小广告的清理与保洁。 （4）楼宇外围各区域内垃圾桶，垃圾箱垃圾收集清运。 （5）游园园路清扫保洁，绿地、树池、花池生活垃圾捡拾。 （6）楼宇屋面、集水口周围和雨棚顶面每月清扫和杂物清理。 （三）垃圾清运与垃圾周转箱管理 1、****大楼、****大楼、****公寓区垃圾箱清运与消杀。 2、****大楼、****大楼、****公寓区垃圾转运站公共卫生间的保洁消杀、灭四害与转运站管理。 3、绿化垃圾、落叶、零星建筑垃圾清运。 4、毕业生离校、招聘会等大型活动垃圾集中清运。 （四）草坪、树木、绿地、花池养护管理与绿化垃圾清运 根据学院及园林绿化日常养护技术要求，根据季节与树木种类等对所有草坪、绿地（新增绿化）进行清理、养护和修剪；对乔木、灌木、绿篱等有序安排进行修剪，浇水、施肥，病虫害防治；有计划的安排树木补种、灌木更新、一年生草本花卉种植；绿化垃圾做到日产日清。 （五）排污管道、检查井、化粪池、堵塞管道疏通管理 1、排污主管道及化粪池排查管理、清洗消杀、堵塞疏通，保证畅通无阻。 2、****大楼、****大楼、****公寓宇（建筑物）化粪池清理与消杀，室内堵塞下水、蹲便及小便器的疏通。 （六）****公寓区保洁与值班 ****公寓区，****楼宇内外公共区域卫生保洁与门卫值班管理；****公寓住宿管理与巡查；墙体表面及灯杆小广告的清理；宣传栏张贴物定期清理；草坪、林带绿地、绿篱的垃圾捡拾及树木悬挂物清理。 （七）门窗、水、电、暖、园林小品检修维护及小五金维修 ****大楼、****大楼、****公寓区用房的门窗、水、电、暖设施设备的日常巡查检修维护工作；地面以上配件或管道的小五金维修工作；负责新建园林小品的巡查维护检修。 1.维修工上岗条件 （1）日常维修维护各岗位工作人员须拥护社会主义制度、政治思想觉悟高，无犯罪和重大违纪记录。身体健康，无人格障碍。所有人员劳动用工符合内蒙古及包头市劳动部门用工要求。 （2）有相关维修维护工作3年以上经验，年龄不超过55周岁。 （3）水、暖、电维修人员需具有对应岗位的电工证、技工证等并确保证件定期年检且在有效期内。 2.水、电、暖设备巡查维修维护要求 （1）制定完善的学院水电暖维修维护方案及检修计划。 （2）定期对学院绿化浇水管道地上部分的出水口，喷头及管道井内阀门进行巡查检修。 （3）****楼梯间管道、管件、阀门、排气阀、水嘴、卫生洁具、上水管、排水管、水封设备的巡查检修，保证正常运行使用，保证水暖设施设备完好，无跑、冒、滴、漏等异常现象。 （4）每天巡查巡视新增区域供暖散热器有无跑、冒、滴、漏等异常现象，如出现故障及时向学院报修。 （5）****楼道及室内，卫生间照明电路的开关、照明灯、墙灯、插座、空开设备等巡查检修。其他造型灯，实验台专用灯和专用插座及开关等出现故障，及时上报水电科维护维修。 （6）每日巡查巡视室外路灯、亮化灯、指示灯箱、学院标识灯等有无异常现象，如有故障及时向学校报修。 （7）每日巡查巡视新增区域给排水、消防管道、供暖管道、燃气管道等有无跑冒滴漏等现象，如有故障及时向学校报修。 （8）定期检查变压器、建筑物配电箱等有无鸟窝或杂物，并及时清理。 （9）水电暖设备出现故障时，维修人员应在20分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障不过夜。 （10）建立并落实水暖电相关的报修、维修、保养、巡查、值班等各项制度，健全巡查维修台账，实行24小时维修值班制，保证接报及时，维修快捷。 4.门窗维修维护 负责新增区域房屋的入户门及房间门、卫生间隔断门、窗户的把手（拉手）、门锁、合页、密封条、U型条、插销、门板玻璃、拉杆、门档、隔断底座、传动条、锁卡等小五金及配件的检查维修。 5. 园林小品维护维修 每周巡查巡视学新增区域园林小品的各组件，如有破损及时维修，喷涂油漆并进行维护。 （十一）基建小型修缮 1、****大楼、****公寓区建筑物、****大楼内1平米以内的墙面局部腻子、墙面油漆修补。 2、建筑物外墙1平米以内外挂文化石、内墙瓷砖及踢脚线的零星脱落修补。 二、绿化、卫生保洁、值班、宿管工作服务标准 （一）、保洁工作标准 部门：保洁部 序号 场所 日常作业 定期作业 每日工序 次数 每周工序 每月工序 每季工序 1 外围 ****广场在8:30前完成清扫；宣传栏、垃圾桶抹尘、垃圾杂物清扫 循环 外围各种交通标志、各种告示牌：每日干布抹净，保持无污渍、水渍、积尘 1次 每月作相应的金属护理剂保养 外围草坪照明系统：干布抹净，保待无污迹、水迹、积尘、蚊虫 1次 每月1次 垃圾容器：每日保持无异味、污迹，容器内垃圾量不得超过3/4，容器表面抹净，无灰尘、污渍 2次 容器桶身深度清洗、保养 外围各处栏杆、设施喉管、装饰表面：每月保持明亮、无灰尘、污渍 1次 每周定期作相应保护剂处理 绿化带：每日清理，确保无散落废纸、烟蒂、杂物等垃圾 循环 各种石材地面抛光保养、地坪、梯台抹尘 2次 石材地面抛光保养每周1次 冲洗、局部除污1次 地面：每日清扫、垃圾收集，确保无可见垃圾，局部污渍清除。 循环 每月机具清洗，强力去污 2个季度冲洗一次 2 ****楼宇 柜台面：保持光洁，局部污渍清理 循环 每日1次 石材墙面：每月除尘，干、湿抹布抹净（3米以下）；石材地面的清洁、抛光保养。 1次 石材地面抛光保养每周1次 每月清洁除尘垢1次 大厅落地玻璃：每日干布抹净除尘，保持无污渍手印等 循环 每周低处过水清洗2次，上膜，保持洁净光亮 高处每月一次，保持洁净光亮 休息室、玻璃门：每日干、湿抹布置抹尘，保持无积尘污渍 循环 大厅客用电梯：每日消毒、电梯门轿箱内表面干布抹净，无污渍手印；轿车箱内指示牌按钮抹净；地面循环保洁。 循环 每周电梯井底部轿车箱内灯片、风口擦拭干净；电梯门口及轿车箱内每周保养1次，保持光洁。 大厅烟灰桶：及时清理烟灰桶，可见垃圾及时清理，桶内垃圾量不得超过其容量的2/3，桶身表面干布抹净，保持清洁 每周深度清洁、保养1次 大厅各处照明灯具：每日低处灯具干布抹净，保持无灰尘、蚊虫等 1次 每月高处（天花顶灯）高空作业除尘 3 公共卫生间 卫生间门抹净：卫生间每日8:00前完成清扫保洁工作；地面无积水及可见垃圾；墙面及各隔音表面无水迹；云台台面无水迹、皂迹、毛发等；镜面无水迹；蹲便器内、无黄迹、消毒；小便池内无垢、烟头（桶内垃圾不得超容量的2/3，烟灰缸内烟头不得超过3个）；保持卫生内无异味 每日不低于4次（每2小时循环1次） 每周天花板除尘，***网；高处灯具干布抹净，保持无积尘；镜面玻璃过水2-3次；低处墙面砖清洗保持光洁 每月地砖机具清洗；卫生间隔板深度清洗；蹲便、小便池内清洗去污；防滑地垫清洗；高处墙面砖清洗光洁 4 ****楼公共区域 电梯厅、环廊浅色抛光砖地面：每日推尘，局部除渍除污迹 循环 每月专业设备保养一次 各层电梯厅烟灰桶：烟头不得超过3个，桶内垃圾不得超过容量的2/3；桶身表面干布抹净；保持洁净无污渍 循环 每周容易器桶身深度清洗保养 各层电梯门：干布抹净保持无手印、无污迹 循环 每月上不锈钢护理剂，保持光洁 各层公共通道照明灯具：低处除尘、用干布抹净，保持无灰尘、蚊虫等 1次 每月高部除尘、用干嘛布抹净，保持无灰尘、蚊虫、***网等 ****楼道：每日清扫、过水湿拖，保持无垃圾、灰尘、污渍，扶手抹净、除尘 2次 ****楼道栏杆抹净、除尘1次 各层公共走道与各项标示牌、电源插座、消防设施：保持无灰尘、污渍、表面洁净 1次 各层内玻璃隔断表面外侧：干布抹净，保持无手印、灰尘、污渍 1次 每周过水清洗上膜，保持光亮洁净 各处天花角落；强电井、弱电井、管道井、风机房门表面抹尘 1次 每月清洁除尘，保持无积尘、***网、污渍 各层垃圾收集桶：每日及时清运垃圾，桶内垃圾容量不得超过桶身高度3/4，保证无过夜垃圾 循环 每周桶身深度清洗保养 5 楼宇屋面、雨棚 杂物清理、确保集水口处常年无堵塞现象。 1次 2个月1次 6 ****楼宇 各处大型玻璃、玻璃幕墙、高空窗户等 1次 每2个季度专业清洗擦洗一次 （二）值班员工作要求与职责 1、****公寓值班员工作要求 （1）根据作息时间正常供电，****楼门，特殊情况按通知执行。 （2）实行24小时值班制度，值班人员认真填写值班记录。发现问题要及时上报。 （3）值班人员在岗期间必须穿工作服，佩带工作证。保持着正装，不准留长指甲和染指甲，不准浓妆艳抹。 （4）****楼人员和外来人员，****楼、****楼时间及具体人数，做好来访登记，****楼必须在值班室留下有效证件。****公寓，****公寓。****公寓，****楼门口张贴经商广告和从事经商活动。 （5）****楼房间数，****楼学生住宿情况。及时掌握学生房间变动情况。 （6）楼内禁止存放自行车，私人物品等。****楼内公共设施，****楼内设施私自搬出，****公寓检查工作。 （7）发现公共设施损坏、丢失要及时保修、上报。 （8）严禁在值班室使用电炉子、热得快等违规电器。严禁在值班室做饭。严禁在值班室内张贴字画，乱挂衣物，保证床铺、桌面整齐、无杂物，严禁任何人在门厅放东西。 （9）搞好值班室、门厅、楼前及周围公共卫生，保持值班室干净整洁。 （10）工作时间不准做与工作无关事情，如私自会客、聊天、睡觉等。不准擅自离岗，串岗。工作时间严禁喝酒，严禁酒后上岗。 （11）晚10：30关门后，****楼巡视是否有违章用电、留宿他人、点蜡等违规现象如有以上现象需制止或情况严重要上报。检查公共部分水、电情况，是否有跑、冒、滴、漏等现象和隐患。对晚归的学生严格实行证件登记制度。对违纪学生进行批评教育并及时上报。 （12）严格执行值班工作规程中有关钥匙管理规定。 （13）****楼内消防器材的存放地点，并掌握消防器材的存放和使用方法。熟记重要电话号码（如110，119，120，办公室和院保卫处电话）发现紧急情况及时上报。****楼内安全通道，发现紧急情况时，****楼人员。掌握防火，防盗常识。 2、楼宇门卫值班员要求 （1）****楼内外的安全防火、防盗工作，要定时巡查，发现问题及时处理。 （2）值班员负责认真盘查来访人员，落实登记查验制度。 （3）值班员的值班地点禁止外人进入，严禁留宿各类人员。 （4）值班员保证工作区内的安全通道畅通，课间及休息时间内要认真巡视，严禁小商****公寓。 （5）****楼门的按时开关，以及消防应急通道的维护工作。 （6）每晚6:30分后巡查公共区域窗户关闭情况，发现问题及时处理。 （三）绿化管理 1、绿化管理要求及注意事项 （1）完善植物养护档案，系统建立各类型植物养护计划和方案，使植物观赏效果与建筑空间相协调。 （2）根据植物特性科学安排养护计划，保证植物生长健壮、茂盛，充满生机。根据植物特性科学采取养护措施，使开花植物应季开花。 （3）规范绿化作业操作过程，合理安排时段，做到安全、规范、零干扰；绿化调整、更换安排在适宜的时间进行，避免对教学工作带来影响；绿化消杀作业于人流量较少的时间进行，避免药物对人的影响，如果药性较长，则置警示牌醒示；个别噪间较大、可能对活动有影响的绿化养护安排在教工学生周日休息后进行。 2、绿化养护管理标准 （1）草坪养护 ①修剪 草坪草5--6月份每2周修剪一次，7--9月份每1周修剪一次，10--11月份每2周修剪一次。 ②浇水 4--6月份和10--11月份每月2次深水浇灌，7--9月份每月4次深水浇灌。 ③施肥 4--10月份每2个月施肥1次（氮肥或草坪肥）。 ④病虫防治 4--6月份和10--11月份共2次。 （2）绿篱及花灌木 ①修剪绿篱每年修剪4次，花灌木每年修剪2次。 ②病虫防治 3--5月份和10--11月份每月一次，6-9月份每月2次。 （3）乔木 修剪 每年冬季集中修剪一次，其它季节根据需要修剪。 浇水 每年秋末及早春集中大灌一次，其它季节根据需要浇水 病虫防治 每年重点防治病虫4次。 （4）花坛花池花卉种植及管理 每年4月15日到5月15日按设计所有花卉种植完成，水、肥管理同草坪水肥管理。 上述可根据具体情况作适当调整。其它月份依季节情况而定，一旦出现相关情况应及时采取措施，确保植物生长良好。 （四）校园排污管理标准 1.负责每天巡查新增区域所有化粪池、排污二级管道、污水井的运行情况，及时清理排污，做到无墉堵、无满溢。 2.每年11月25日到12月25日采取适当措施封堵井盖，做好冬季防冻处理。 3.****公寓、****大楼、****大楼化粪池每年7月中旬--8月中旬彻底清理一次；***网及污水井每年夏季清洗一次。除上述日常管理外，特殊情况必须进行局部处理。 4.新增公共建筑内公共卫生间、实验室、办公室堵塞管道疏通工作，接报后1小时内完成疏通；***网管道水口疏通和化粪池疏通，接报后2-3小时内解决。如遇无法疏通，及时上报，由后勤管理与保卫处组织相关部门尽快抢修，以保证正常教学工作进行。 三、拟物业外包项目岗位设置及要求 （一）保洁人员岗位设置 序号 服务区域 人数 配置原则 1 ****大楼不低于3人 1层1人，2-3层1人， 4-5层1人 年龄在60岁以下 2 ****大楼不低于3人 每层1人 年龄在60岁以下 3 ****公寓不低于12人 15,16，17，18，19,****楼各2人 年龄在60岁以下 4 外围保洁 不低于5人 ****大楼，****大楼，****公寓人 年龄在60岁以下 小计 不少于23人 （二）值班、管理人员岗位设置 序号 服务区域 人数 配置原则（建议） 1 ****大楼不低于1人 年龄在60岁以下 2 ****大楼不低于1人 年龄在60岁以下 3 ****公寓不低于6人 初中学历以上、年龄在60岁以下 4 绿化工 5 年龄在60岁以下，纳入校园整体调配 5 水暖工 1 年龄在60岁以下，纳入校园整体调配 不少于14人 （三）员工需缴纳雇主责任险或意外保险 合计人数（不少于）： 37人 四、项目期限与预算金额 （一）绿化卫生物业外包期限为 2022年5月1日至2023年6月17日 ，项目预算资金为： 1184349元。 （二）****楼宇服务期限 1.****公寓、16、19、****楼服务期限：约2022年5月1日至2023年6月17日。 2.****公寓、****楼服务期限：约2022年9月1日至2023年6月17日。 3.****大楼服务时间：约2022年5月1日至2023年6月17日。 4.****大楼服务期限：约2022年6月1日至2023年6月17日。 5.绿化工，水暖工上岗期限：约2022年5月1日至2023年6月17日。 （三）结算方式 ****楼实际交付使用时间，按照物业入场时间据实结算。 | 1 | 批 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 满足采购单位需求 |
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 内蒙古农业****楼宇物业管理服务项目 ****大楼,****大楼与6****公寓、16、17、18、19、****楼（****公寓）为更好地提升校园环境品质、提高后勤服务管理水平，按招上年度对物业管理服务外包的调查研究，并结合我院实际，****大楼、****公寓片区物业管理服务外包内容及方案如下： 一、物业服务项目 （一）****大楼、****大楼公区卫生保洁消杀与门卫值班。 （二）新增区域垃圾收集清运、垃圾转运站管理。 （三）新增区域树木、草坪、绿地、花池养护管理、绿化垃圾清运。 （四）新增区域排污管道、化粪池、检查井清洗疏通及消杀管理；公共卫生间堵塞下水、小便器、蹲便、实验实训室堵塞下水等疏通清理。 （五）****公寓卫生保洁与值班。 （六）新增区域水电暖巡查维护维修与门窗等小五金维修。 （七）基建零星小型修缮。 二、物业服务内容 （一）****大楼、****大楼****公寓保洁与消杀工作 1、楼宇内保洁项目 公共区域的地面、墙面、楼梯及扶手、顶棚、门窗、玻璃（含玻璃幕墙）、门牌、展板、饮水机等其它公共设施、卫生间的卫生保洁与消杀，垃圾收集清理。 2.室外卫生保洁项目 （1）交通干道、辅道、园路、楼宇周围硬化带、广场、楼宇外台阶等公共硬化区域的卫生保洁。 （2）草坪、林带绿地、花池、绿篱区域的垃圾捡拾及树木悬挂物清理。 （3）楼宇及建筑物表面、展板、灯箱、公示栏、垃圾箱表面、灯杆等表面小广告的清理与保洁。 （4）楼宇外围各区域内垃圾桶，垃圾箱垃圾收集清运。 （5）游园园路清扫保洁，绿地、树池、花池生活垃圾捡拾。 （6）楼宇屋面、集水口周围和雨棚顶面每月清扫和杂物清理。 （三）垃圾清运与垃圾周转箱管理 1、****大楼、****大楼、****公寓区垃圾箱清运与消杀。 2、****大楼、****大楼、****公寓区垃圾转运站公共卫生间的保洁消杀、灭四害与转运站管理。 3、绿化垃圾、落叶、零星建筑垃圾清运。 4、毕业生离校、招聘会等大型活动垃圾集中清运。 （四）草坪、树木、绿地、花池养护管理与绿化垃圾清运 根据学院及园林绿化日常养护技术要求，根据季节与树木种类等对所有草坪、绿地（新增绿化）进行清理、养护和修剪；对乔木、灌木、绿篱等有序安排进行修剪，浇水、施肥，病虫害防治；有计划的安排树木补种、灌木更新、一年生草本花卉种植；绿化垃圾做到日产日清。 （五）排污管道、检查井、化粪池、堵塞管道疏通管理 1、排污主管道及化粪池排查管理、清洗消杀、堵塞疏通，保证畅通无阻。 2、****大楼、****大楼、****公寓宇（建筑物）化粪池清理与消杀，室内堵塞下水、蹲便及小便器的疏通。 （六）****公寓区保洁与值班 ****公寓区，****楼宇内外公共区域卫生保洁与门卫值班管理；****公寓住宿管理与巡查；墙体表面及灯杆小广告的清理；宣传栏张贴物定期清理；草坪、林带绿地、绿篱的垃圾捡拾及树木悬挂物清理。 （七）门窗、水、电、暖、园林小品检修维护及小五金维修 ****大楼、****大楼、****公寓区用房的门窗、水、电、暖设施设备的日常巡查检修维护工作；地面以上配件或管道的小五金维修工作；负责新建园林小品的巡查维护检修。 1.维修工上岗条件 （1）日常维修维护各岗位工作人员须拥护社会主义制度、政治思想觉悟高，无犯罪和重大违纪记录。身体健康，无人格障碍。所有人员劳动用工符合内蒙古及包头市劳动部门用工要求。 （2）有相关维修维护工作3年以上经验，年龄不超过55周岁。 （3）水、暖、电维修人员需具有对应岗位的电工证、技工证等并确保证件定期年检且在有效期内。 2.水、电、暖设备巡查维修维护要求 （1）制定完善的学院水电暖维修维护方案及检修计划。 （2）定期对学院绿化浇水管道地上部分的出水口，喷头及管道井内阀门进行巡查检修。 （3）****楼梯间管道、管件、阀门、排气阀、水嘴、卫生洁具、上水管、排水管、水封设备的巡查检修，保证正常运行使用，保证水暖设施设备完好，无跑、冒、滴、漏等异常现象。 （4）每天巡查巡视新增区域供暖散热器有无跑、冒、滴、漏等异常现象，如出现故障及时向学院报修。 （5）****楼道及室内，卫生间照明电路的开关、照明灯、墙灯、插座、空开设备等巡查检修。其他造型灯，实验台专用灯和专用插座及开关等出现故障，及时上报水电科维护维修。 （6）每日巡查巡视室外路灯、亮化灯、指示灯箱、学院标识灯等有无异常现象，如有故障及时向学校报修。 （7）每日巡查巡视新增区域给排水、消防管道、供暖管道、燃气管道等有无跑冒滴漏等现象，如有故障及时向学校报修。 （8）定期检查变压器、建筑物配电箱等有无鸟窝或杂物，并及时清理。 （9）水电暖设备出现故障时，维修人员应在20分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障不过夜。 （10）建立并落实水暖电相关的报修、维修、保养、巡查、值班等各项制度，健全巡查维修台账，实行24小时维修值班制，保证接报及时，维修快捷。 4.门窗维修维护 负责新增区域房屋的入户门及房间门、卫生间隔断门、窗户的把手（拉手）、门锁、合页、密封条、U型条、插销、门板玻璃、拉杆、门档、隔断底座、传动条、锁卡等小五金及配件的检查维修。 5. 园林小品维护维修 每周巡查巡视学新增区域园林小品的各组件，如有破损及时维修，喷涂油漆并进行维护。 （十一）基建小型修缮 1、****大楼、****公寓区建筑物、****大楼内1平米以内的墙面局部腻子、墙面油漆修补。 2、建筑物外墙1平米以内外挂文化石、内墙瓷砖及踢脚线的零星脱落修补。 二、绿化、卫生保洁、值班、宿管工作服务标准 （一）、保洁工作标准 部门：保洁部 序号 场所 日常作业 定期作业 每日工序 次数 每周工序 每月工序 每季工序 1 外围 ****广场在8:30前完成清扫；宣传栏、垃圾桶抹尘、垃圾杂物清扫 循环 外围各种交通标志、各种告示牌：每日干布抹净，保持无污渍、水渍、积尘 1次 每月作相应的金属护理剂保养 外围草坪照明系统：干布抹净，保待无污迹、水迹、积尘、蚊虫 1次 每月1次 垃圾容器：每日保持无异味、污迹，容器内垃圾量不得超过3/4，容器表面抹净，无灰尘、污渍 2次 容器桶身深度清洗、保养 外围各处栏杆、设施喉管、装饰表面：每月保持明亮、无灰尘、污渍 1次 每周定期作相应保护剂处理 绿化带：每日清理，确保无散落废纸、烟蒂、杂物等垃圾 循环 各种石材地面抛光保养、地坪、梯台抹尘 2次 石材地面抛光保养每周1次 冲洗、局部除污1次 地面：每日清扫、垃圾收集，确保无可见垃圾，局部污渍清除。 循环 每月机具清洗，强力去污 2个季度冲洗一次 2 ****楼宇 柜台面：保持光洁，局部污渍清理 循环 每日1次 石材墙面：每月除尘，干、湿抹布抹净（3米以下）；石材地面的清洁、抛光保养。 1次 石材地面抛光保养每周1次 每月清洁除尘垢1次 大厅落地玻璃：每日干布抹净除尘，保持无污渍手印等 循环 每周低处过水清洗2次，上膜，保持洁净光亮 高处每月一次，保持洁净光亮 休息室、玻璃门：每日干、湿抹布置抹尘，保持无积尘污渍 循环 大厅客用电梯：每日消毒、电梯门轿箱内表面干布抹净，无污渍手印；轿车箱内指示牌按钮抹净；地面循环保洁。 循环 每周电梯井底部轿车箱内灯片、风口擦拭干净；电梯门口及轿车箱内每周保养1次，保持光洁。 大厅烟灰桶：及时清理烟灰桶，可见垃圾及时清理，桶内垃圾量不得超过其容量的2/3，桶身表面干布抹净，保持清洁 每周深度清洁、保养1次 大厅各处照明灯具：每日低处灯具干布抹净，保持无灰尘、蚊虫等 1次 每月高处（天花顶灯）高空作业除尘 3 公共卫生间 卫生间门抹净：卫生间每日8:00前完成清扫保洁工作；地面无积水及可见垃圾；墙面及各隔音表面无水迹；云台台面无水迹、皂迹、毛发等；镜面无水迹；蹲便器内、无黄迹、消毒；小便池内无垢、烟头（桶内垃圾不得超容量的2/3，烟灰缸内烟头不得超过3个）；保持卫生内无异味 每日不低于4次（每2小时循环1次） 每周天花板除尘，***网；高处灯具干布抹净，保持无积尘；镜面玻璃过水2-3次；低处墙面砖清洗保持光洁 每月地砖机具清洗；卫生间隔板深度清洗；蹲便、小便池内清洗去污；防滑地垫清洗；高处墙面砖清洗光洁 4 ****楼公共区域 电梯厅、环廊浅色抛光砖地面：每日推尘，局部除渍除污迹 循环 每月专业设备保养一次 各层电梯厅烟灰桶：烟头不得超过3个，桶内垃圾不得超过容量的2/3；桶身表面干布抹净；保持洁净无污渍 循环 每周容易器桶身深度清洗保养 各层电梯门：干布抹净保持无手印、无污迹 循环 每月上不锈钢护理剂，保持光洁 各层公共通道照明灯具：低处除尘、用干布抹净，保持无灰尘、蚊虫等 1次 每月高部除尘、用干嘛布抹净，保持无灰尘、蚊虫、***网等 ****楼道：每日清扫、过水湿拖，保持无垃圾、灰尘、污渍，扶手抹净、除尘 2次 ****楼道栏杆抹净、除尘1次 各层公共走道与各项标示牌、电源插座、消防设施：保持无灰尘、污渍、表面洁净 1次 各层内玻璃隔断表面外侧：干布抹净，保持无手印、灰尘、污渍 1次 每周过水清洗上膜，保持光亮洁净 各处天花角落；强电井、弱电井、管道井、风机房门表面抹尘 1次 每月清洁除尘，保持无积尘、***网、污渍 各层垃圾收集桶：每日及时清运垃圾，桶内垃圾容量不得超过桶身高度3/4，保证无过夜垃圾 循环 每周桶身深度清洗保养 5 楼宇屋面、雨棚 杂物清理、确保集水口处常年无堵塞现象。 1次 2个月1次 6 ****楼宇 各处大型玻璃、玻璃幕墙、高空窗户等 1次 每2个季度专业清洗擦洗一次 （二）值班员工作要求与职责 1、****公寓值班员工作要求 （1）根据作息时间正常供电，****楼门，特殊情况按通知执行。 （2）实行24小时值班制度，值班人员认真填写值班记录。发现问题要及时上报。 （3）值班人员在岗期间必须穿工作服，佩带工作证。保持着正装，不准留长指甲和染指甲，不准浓妆艳抹。 （4）****楼人员和外来人员，****楼、****楼时间及具体人数，做好来访登记，****楼必须在值班室留下有效证件。****公寓，****公寓。****公寓，****楼门口张贴经商广告和从事经商活动。 （5）****楼房间数，****楼学生住宿情况。及时掌握学生房间变动情况。 （6）楼内禁止存放自行车，私人物品等。****楼内公共设施，****楼内设施私自搬出，****公寓检查工作。 （7）发现公共设施损坏、丢失要及时保修、上报。 （8）严禁在值班室使用电炉子、热得快等违规电器。严禁在值班室做饭。严禁在值班室内张贴字画，乱挂衣物，保证床铺、桌面整齐、无杂物，严禁任何人在门厅放东西。 （9）搞好值班室、门厅、楼前及周围公共卫生，保持值班室干净整洁。 （10）工作时间不准做与工作无关事情，如私自会客、聊天、睡觉等。不准擅自离岗，串岗。工作时间严禁喝酒，严禁酒后上岗。 （11）晚10：30关门后，****楼巡视是否有违章用电、留宿他人、点蜡等违规现象如有以上现象需制止或情况严重要上报。检查公共部分水、电情况，是否有跑、冒、滴、漏等现象和隐患。对晚归的学生严格实行证件登记制度。对违纪学生进行批评教育并及时上报。 （12）严格执行值班工作规程中有关钥匙管理规定。 （13）****楼内消防器材的存放地点，并掌握消防器材的存放和使用方法。熟记重要电话号码（如110，119，120，办公室和院保卫处电话）发现紧急情况及时上报。****楼内安全通道，发现紧急情况时，****楼人员。掌握防火，防盗常识。 2、楼宇门卫值班员要求 （1）****楼内外的安全防火、防盗工作，要定时巡查，发现问题及时处理。 （2）值班员负责认真盘查来访人员，落实登记查验制度。 （3）值班员的值班地点禁止外人进入，严禁留宿各类人员。 （4）值班员保证工作区内的安全通道畅通，课间及休息时间内要认真巡视，严禁小商****公寓。 （5）****楼门的按时开关，以及消防应急通道的维护工作。 （6）每晚6:30分后巡查公共区域窗户关闭情况，发现问题及时处理。 （三）绿化管理 1、绿化管理要求及注意事项 （1）完善植物养护档案，系统建立各类型植物养护计划和方案，使植物观赏效果与建筑空间相协调。 （2）根据植物特性科学安排养护计划，保证植物生长健壮、茂盛，充满生机。根据植物特性科学采取养护措施，使开花植物应季开花。 （3）规范绿化作业操作过程，合理安排时段，做到安全、规范、零干扰；绿化调整、更换安排在适宜的时间进行，避免对教学工作带来影响；绿化消杀作业于人流量较少的时间进行，避免药物对人的影响，如果药性较长，则置警示牌醒示；个别噪间较大、可能对活动有影响的绿化养护安排在教工学生周日休息后进行。 2、绿化养护管理标准 （1）草坪养护 ①修剪 草坪草5--6月份每2周修剪一次，7--9月份每1周修剪一次，10--11月份每2周修剪一次。 ②浇水 4--6月份和10--11月份每月2次深水浇灌，7--9月份每月4次深水浇灌。 ③施肥 4--10月份每2个月施肥1次（氮肥或草坪肥）。 ④病虫防治 4--6月份和10--11月份共2次。 （2）绿篱及花灌木 ①修剪绿篱每年修剪4次，花灌木每年修剪2次。 ②病虫防治 3--5月份和10--11月份每月一次，6-9月份每月2次。 （3）乔木 修剪 每年冬季集中修剪一次，其它季节根据需要修剪。 浇水 每年秋末及早春集中大灌一次，其它季节根据需要浇水 病虫防治 每年重点防治病虫4次。 （4）花坛花池花卉种植及管理 每年4月15日到5月15日按设计所有花卉种植完成，水、肥管理同草坪水肥管理。 上述可根据具体情况作适当调整。其它月份依季节情况而定，一旦出现相关情况应及时采取措施，确保植物生长良好。 （四）校园排污管理标准 1.负责每天巡查新增区域所有化粪池、排污二级管道、污水井的运行情况，及时清理排污，做到无墉堵、无满溢。 2.每年11月25日到12月25日采取适当措施封堵井盖，做好冬季防冻处理。 3.****公寓、****大楼、****大楼化粪池每年7月中旬--8月中旬彻底清理一次；***网及污水井每年夏季清洗一次。除上述日常管理外，特殊情况必须进行局部处理。 4.新增公共建筑内公共卫生间、实验室、办公室堵塞管道疏通工作，接报后1小时内完成疏通；***网管道水口疏通和化粪池疏通，接报后2-3小时内解决。如遇无法疏通，及时上报，由后勤管理与保卫处组织相关部门尽快抢修，以保证正常教学工作进行。 三、拟物业外包项目岗位设置及要求 （一）保洁人员岗位设置 序号 服务区域 人数 配置原则 1 ****大楼不低于3人 1层1人，2-3层1人， 4-5层1人 年龄在60岁以下 2 ****大楼不低于3人 每层1人 年龄在60岁以下 3 ****公寓不低于12人 15,16，17，18，19,****楼各2人 年龄在60岁以下 4 外围保洁 不低于5人 ****大楼，****大楼，****公寓人 年龄在60岁以下 小计 不少于23人 （二）值班、管理人员岗位设置 序号 服务区域 人数 配置原则（建议） 1 ****大楼不低于1人 年龄在60岁以下 2 ****大楼不低于1人 年龄在60岁以下 3 ****公寓不低于6人 初中学历以上、年龄在60岁以下 4 绿化工 5 年龄在60岁以下，纳入校园整体调配 5 水暖工 1 年龄在60岁以下，纳入校园整体调配 不少于14人 （三）员工需缴纳雇主责任险或意外保险 合计人数（不少于）： 37人 四、项目期限与预算金额 （一）绿化卫生物业外包期限为 2022年5月1日至2023年6月17日 ，项目预算资金为： 1184349元。 （二）****楼宇服务期限 1.****公寓、16、19、****楼服务期限：约2022年5月1日至2023年6月17日。 2.****公寓、****楼服务期限：约2022年9月1日至2023年6月17日。 3.****大楼服务时间：约2022年5月1日至2023年6月17日。 4.****大楼服务期限：约2022年6月1日至2023年6月17日。 5.绿化工，水暖工上岗期限：约2022年5月1日至2023年6月17日。 （三）结算方式 ****楼实际交付使用时间，按照物业入场时间据实结算。 | 1 | 批 | 内蒙古华展物业服务有限公司 | 897,340.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：内蒙古华展物业服务有限公司
成交时间：2022-05-01 17:18:50
成交金额：897340.00，大写(人民币)：捌拾玖万柒仟叁佰肆拾元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古华展物业服务有限公司 | 897,340.00 | 2022-04-30 09:56:18 |
| 2 | 内蒙古恩泽物业服务有限责任公司 | 913,500.00 | 2022-04-28 20:11:23 |
| 3 | 内蒙古哲大物业管理服务有限公司 | 943,200.00 | 2022-04-28 17:21:31 |
| 4 | 呼和浩特市日信海清物业服务有限责任公司 | 947,613.50 | 2022-04-29 15:55:11 |
| 5 | 内蒙古顺印物业管理有限公司 | 1,007,000.00 | 2022-04-26 17:13:09 |
| 6 | 山东明德物业管理集团有限公司 | 1,049,868.00 | 2022-04-30 12:25:20 |
| 7 | 成都德昌行物业服务有限公司 | 1,056,455.00 | 2022-04-27 17:32:48 |
| 8 | 内蒙古胜则物业管理有限公司 | 1,059,000.00 | 2022-04-27 19:50:15 |
| 9 | 呼和浩特市千家和物业服务有限责任公司 | 1,060,626.00 | 2022-04-30 11:55:20 |
| 10 | ****城投物业管理有限公司 | 1,073,600.00 | 2022-04-29 17:46:58 |
| 11 | 宁夏回族自治区通信产业服务有限公司 | 1,077,777.66 | 2022-04-30 08:59:45 |
| 12 | 内蒙古泽信物业服务有限公司 | 1,086,625.00 | 2022-04-27 15:23:05 |
| 13 | 内蒙古佳纳物业服务有限公司 | 1,096,400.00 | 2022-04-28 08:30:13 |
| 14 | 内蒙古正鼎物业服务有限责任公司 | 1,099,800.00 | 2022-04-27 10:19:49 |
| 15 | 呼和浩特市远通万福物业服务有限责任公司 | 1,100,000.00 | 2022-04-29 11:18:12 |
| 16 | 内蒙古千千好邻物业管理有限公司 | 1,119,300.00 | 2022-04-26 16:27:05 |
| 17 | 呼和浩特市雅昌物业服务有限责任公司 | 1,138,656.00 | 2022-04-29 09:49:19 |
| 18 | 内蒙古奇仑物业服务有限公司 | 1,150,000.00 | 2022-04-26 18:42:49 |
| 19 | ****城物业管理有限公司 | 1,150,000.00 | 2022-04-27 18:41:32 |
| 20 | 中土物业管理集团有限公司 | 1,150,000.00 | 2022-04-28 15:31:24 |
| 21 | 内蒙古国峰物业服务有限公司 | 1,150,000.00 | 2022-04-29 09:02:00 |
| 22 | 赤峰即富宝电子商务有限公司 | 1,160,000.00 | 2022-04-26 21:52:54 |
| 23 | 内蒙古中环新意物业服务有限公司 | 1,160,000.00 | 2022-04-27 07:39:54 |
| 24 | 内蒙古仁和服务有限责任公司 | 1,164,168.00 | 2022-04-28 10:45:40 |
| 25 | 呼和浩特市连兴物业服务有限公司 | 1,179,000.00 | 2022-04-28 11:35:51 |
| 26 | 赤峰均豪物业管理有限责任公司 | 1,180,000.00 | 2022-04-27 16:57:02 |
| 27 | 内蒙古华盾物业管理有限公司 | 1,180,000.00 | 2022-04-28 17:15:55 |
采购单位：内蒙古农业大学职业技术学院
2022年05月01日
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