交子方圆T2写字楼及商业装修改造项目工程施工/标段答疑文件01号

交子方圆T****楼及商业装修改造项目工程施工/标段

答疑文件01号

致各潜在投标人：

现就“交子方圆T****楼及商业装修改造项目工程施工/标段”进行答疑，按照招标文件规定，本答疑文件是招标文件的组成部分。答疑内容如下：

问1： 招标文件条款出处：专用合同条款 3.1(22) ；清单总说明六 ( 十 ) 、 ( 十一 )。 不明确或矛盾之处：要求风管、铝扣板吊顶、架空地板等保护性拆除利旧安装 ，且拆除、搬运、储存、分拣费用包干，损耗由投标人承担；拆除工程量为暂估量。 拟向招标人澄清的问题:①需明确 是否能“ 利旧”使用（功能完好，外观折旧利用标准）的验收标准与判定主体； ③ 利旧材料不能使用时的更换材料是否需另行认质核价；

回答：

（1）①验收标准：外观无肉眼明显可见划痕、变形、破损、掉漆，部件原使用功能不受影响（如铝扣板吊顶可正常装回、架空地板可正常装回），由发包人现场代表、监理人确认判断。②本项目图纸明确需要保护性拆除，利旧安装的内容，保护性拆除需要增加的费用综合考虑在投标报价中。拆除、搬运过程中造成的构件破损、报废，相关材料费用、更换费用由投标人自行承担，发包人不予另行计量、计价；

（2）利旧材料不能使用时，需各方进行见证确认，并按照合同约定执行。

问2： 招标文件条款出处：专用合同条款 3.1(20)c。 不明确或矛盾之处:要求消防、智能化、电梯等特殊系统 " ****楼原系统品牌保持一致 " ，****大楼原系统的品牌、通信协议与接口资料。 拟向招标人澄清的问题：****大楼既有消防、智能化、电梯系统的品牌、协议版本与接口技术资料，并明确系统兼容性调试及第三方接入的费用界面。

回答：（1）如品牌参考清单所述，本项目消防、强、弱电、电梯系统可能存在兼容问题。****大楼相应原系统品牌，或其他品牌参考清单内品牌。无论选用哪个品牌，****大楼原系统品牌兼容。原品牌亦在品牌参考清单内可供选用，包括但不限于：消防报警系统原品牌为诺蒂菲尔、消防广播系统原品牌为诺蒂菲尔、电气火灾系统原品牌为北京首控、消防电源监控系统原品牌为泉州天龙、防火门监控系统为泉州天龙、摄像机及视频监控系统原品牌为大华、门禁系统及通道闸原系统为捷顺、空气质量探测器原品牌为汉威等。以上仅列举部分系统品牌，实际可能存在其他系统需考虑兼容性问题，以现场实际踏勘及后期实施需要为准。（2）系统兼容性调试及第三方接入费用界面明确如下：

本次招****大楼既有系统的兼容性调试、接口适配开发、数据联动对接工、作，全部包含在投标人本次投标报价的措施项目费中，招标人不另行单独支付该部分费用。投标人因未充分研读本次发放的既有系统技术资料，导致后续施工中产生的额外改造、返工费用，由投标人自行承担。

问3： 招标文件条款出处：清单总说明六 ( 十三 ) ；专用条款 3.1(16)。 不明确或矛盾之处：清单明确 " 施工与生产同步开展 " ，****楼已竣工备案并投入运营，但允许施工时段、噪声管制、货梯使用权限均未明确。 拟向招标人澄清的问题：请明确： ①允许施工时段（夜间、周末及节假日限制）、夜间施工许可办理责任； ③ 施工货梯使用权限、时段。

回答：****楼暂未有租户入住。在主管部门相关施工时间规定之下，本项目物业原则上不限制施工时间及电梯使用时间。相应允许施工时段、噪音控制均按相关主管部门要求为准。****楼动栋物业签署物业管理协议并缴纳相应装修管理费后，货梯可充分保护后使用。夜间施工许可属于施工前置手续，若需办理，参考合同专用条款中“承包人的一般义务”中相关条款执行。

问4： 招标文件条款出处：专用条款 1.1.3.7 、 3.1(7) 、 3.1(14) 、 8.8.1。 不明确或矛盾之处：招标人不提供办公、生活场地及材料堆场，二次及多次转运费、临设租地费均包含在报价中。 拟向招标人澄清的问题：请明确可供投标人使用的场内区域边界（是否允许占用公共区域、车库），以及场外堆场租赁时招标人可提供的配合义务（****楼的场地租用协调，出入证明等）。

回答：招标人不提供相应配合义务。公共区域、车库、****楼未使用场地租用协调均应由投标人自行完成。对应可使用范围应****大楼产权方洽商。

问5： 招标文件条款出处：专用条款 2.4.2。 不明确或矛盾之处：现场 " 正式水电已接通 " ，由承包人自行接驳并按表计量、按月缴费。 拟向招标人澄清的问题：请提供水电接入点的具体位置、可用容量、计量表设置方式及执行的水价电价口径。

回答：每层核心筒均有水电井、卫生间自来水接驳口可供取水、取电，具体位置可现场踏勘获悉。现场水、电均为市政水、电，****楼供水方式为二次供水，地下室有两个83m³水箱供水。相应水电费按成都市用水基准水价执行，水价随市政调价同步变动；***网公司工商业用电电价。计量表可由投标人在总表后取水点处择位置接驳，水电费按接表及总表数据核对后由投标人缴纳。

问6： 招标文件条款出处：专用条款 2.4.1 、 21.20 ；附件 5 三 .5。 不明确或矛盾之处：现场 " 以踏勘实际为准 " ，承包人不得以现场条件为由索赔；但既有装饰面、防水、机电系统现状资料未提供。 拟向招标人澄清的问题：是否提供既有装饰面、防水、机电系统现状的资料（现状装饰图纸、机电等）；以便结合现场勘察确认现装实际情况，作为现装成品保护责任划分依据。

回答：****大楼竣工图，图纸仅作参考。实际情况以投标人自行现场踏勘为准。

招标人：成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司

招标代理机构：四川建科工程建设管理有限公司

2026年10月9日

微信公众号（订阅通知）

微信小程序（查询信息）