网络竞价拍卖公告

受九江市濂溪区人民医院委托，定于2026年9月8日上午10***平台-综合产权交易系统

（以下简称“交易系统”）***网络竞价形式拍卖下列标的三年租赁权，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况

二、标的展示地点：可到项目现场进行查看，对标的情况进行判断，***网络竞价拍卖资料等，

***网址：***平台-综合产权交易系统：https://****.cn。

如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询，

竞买人报名参与本次竞买即视为对本次拍卖资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。

三、报名时间：自公告之日起至2026年9月7日17时止。

四、报名地点：***网***网上查询拍卖会资料

（如需要在拍卖公司指导下办理报名者，请与拍卖公司联系；

如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系北京中百信）。

五、拍卖方式：***网络竞价有保留价的增价拍卖方式进行，加价幅度为1000元/年/次，

按照价高者得的规则确定买受人。（网址：https://****.cn）。

六、网络竞价时间：报价自2026年9月8日上午10时开始，采取增价拍卖方式进行。

标的的自由竞价时间为60分钟，延时竞价周期为120秒

（即在拍卖活动结束前，每最后120秒如果有竞买人出价，将自动延时120秒，直至无人竞价为止）。

***网络竞价***网上交易系统参与报价，

***网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

七、竞买报名条件：

1. 具有独立承担民事责任的能力，持有合法有效的营业执照，具备健全的财务会计制度，

商业信誉良好，近3年内无重大违法违规经营记录、无失信被执行人记录。

2. 竞租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3. 国家法律、行政法规规定的其他条件。

竞租方报名前请自查资质要求，并自行到标的现场查勘了解商铺详细情况，出租人不另行组织竞租方踏勘。

八、经营用途及租赁期、装修期等特别规定：

1、本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵说明等详见赣诚达[2026](估)字第D05029号《房地产估价报告》。

经营项目须经出租方认可，经营期间，未经出租方书面同意，不得变更经营项目，具体要求如下。

2、超市用于经营日用百货、预包装食品，禁止经营烟酒，

竞买人需已取得《食品经营许可证》，具有超市或便利店经营经验。

不能经营产生油烟、噪音等污染环境的项目，不得经营药品、医疗器材及医疗耗材等与医疗相关物品；

不得销售“三无”商品、过期商品及不洁食品。不得进行食品加工。

3、承租方应保证销售商品符合国家安全标准。因承租方销售的商品存在缺陷造成人身、财产损害的，

由承租方依法承担相应的赔偿责任；

承担责任后，如属于商品生产者责任的，承租方可依法向生产者追偿。医院不因此承担连带责任。

4、按规定自行办理营业执照许可证及纳税等相关证件，经营范围须与相关证件登记或许可范围相符，

必须在医院允许的经营范围内合法经营且销售合法的产品

（售卖食品和商品须符合国家标准，禁售香烟、酒及国家违禁食品和商品），

且自觉接受出租人的监督，经营超市所产生的一切费用和相关责任由承租人自行承担。

5、承租方需承诺在本项目经营中所售****中心城区同类商圈的医院超市、便利店同期合理售价；

医院有权不定期核查，如发现价格明显高于市场合理水平（高出幅度超过10%），经医院书面通知后7日内未调整的，

则第一次书面警告并限期3日内整改，多次违规医院有权单方解除合同。

承租方对价格核查结果有异议的，可申请由第三方物价评估机构复核。

6、标的租赁期限为3年，租金每年度支付一次。

因政府征收、拆迁或医院整体改建、扩建导致该商铺不再具备经营条件的，

医院有权提前终止合同；属政府征收、拆迁情形的，

双方互不承担违约责任，政府给予的经营性损失补偿归承租方所有；

房屋价值补偿、土地使用权补偿归出租方所有；装修补偿按届时装修残值归承租方所有；

属医院整体改建、扩建的，医院应提前3个月书面通知承租方，

承租方应配合腾退，双方互不承担违约责任。

7、承租方有下列情形之一的，医院有权单方解除合同：

（1）逾期支付租金超过30日；

（2）未经书面同意擅自转租、改变经营用途或进行违法经营；

（3）销售假冒伪劣商品、禁售商品或在价格核查中连续三次拒绝配合；

（4）擅自改变房屋主体结构或破坏消防设施。

除上述情形外，承租方出现其他违约行为，医院应书面催告，

承租方在催告期【10日】内仍未纠正的，医院有权解除合同。

8、所有标的物均以现状出租，竞租人不得违规或未经同意改变房屋原有结构；

装修前需向出租方提供装修图纸并获得认可。

未经批准或同意擅自装修或违反施工图纸，出租方有权要求立即整改，或终止合同，

且承租方需赔偿所有相关损失（包括直接损失及实现权利费用等）。

9、本次拍卖年租金为不包含水、电、空调能耗，

承租方应按医院核定的标准按月/季度缴纳能耗费用，具体计费方式和标准以租赁合同约定为准。

九、报名操作及注意事项：

1、竞买人***平台-江西省综合产权交易系统

（以下简称“产权系统”，网址：https://****.cn）内的操作指南、***网络竞价须知及其他交易文件，

以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、***网上交易系统的使用。

***网上竞价的所有程序及操作。

***网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。

2、第一次使用时，需要安装CA的系统驱动，

请在产权系统的【竞买人入口-驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

3、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统windows10及以上；

浏览器使用自带Edge浏览器或谷歌浏览器；

辅助软件建议使用office2010（其它操作系***网上交易活动）。

4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，保证金应转入系统生成的虚拟子账号中，

不接受现金缴纳方式入账、***平台支付以及非报名人账户转账。

自然人应从其本人同名银行账户转出，公司法人应从同名银行基本账户转出。

5、竞买人如需要指导办理报名的，请与拍卖公司联系，

拍卖公司可协助竞买人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞买人自行承担。

如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信185****7603、185****7692。

6、银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。

为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。

建议竞买人至少在距报名截止时间前1-3个工作日转账并和银行确认到账时间。

7、***网络竞价时间前，***网络竞价的所有程序及操作；

如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

8、网络竞价成功后，买受人须持身份证明材料

（自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、

法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）

在成交日后2个工作日内到江西中典拍卖有限公司签订《成交确认书》。

委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。

9、成交后，买受（承租）人付清所有款项并与委托方办理移交手续，

****中心凭委托人出具的退款函，按保证金退付流程，

2个工作日内原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金;成交结果公示（公示5个工作日）期满后，

****中心按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。

十、特别说明

1、本场拍卖会所有标的以现状拍卖。竞买人拍卖前应前往实地对拍卖标的物进行仔细查勘，

明确房屋实际面积与本次拍卖提供的建筑面积之间可能存在的差异。

如有差异不影响拍卖成交结果和佣金的收取，佣金为总租金成交价的4.75%。

拍卖成交价款不退不补，且转让方及拍卖公司不承担由此产生的其它费用。

竞买人报名参与本场拍卖会即表示对本竞买注意事项悉知，并对本标的的情况已完全了解并认可；

2、承租方进行任何装修、改建或经济建设（含房屋装修），均视为自愿行为；

租赁期满或提前终止时，出租方无需补偿任何费用，

且承租方须自行拆除全部添附物并恢复房屋原状，

否则出租方有权处置，相关费用由承租方承担，

一切和经营有关的手续办理，如消防等均由承租方自行负责。

3、买受人自成交之日起10个工作日内与转让方签订租赁合同，按合同要求支付租金。

买受人成交当日向代理机构付清各项交易费用。不按时签订房屋租赁合同者视为违约，

转让方可以没收其竞买保证金，解除合同，并可另行转让标的；

因违约给转让方造成损失，竞买保证金不足以补偿的，转让方仍有权追偿。

十一、 联系方式：

平台客服：北京中百信，联系电话：185****7603、185****7692

拍卖方：江西中典拍卖有限公司 联系电话：181****5610

江西中典拍卖有限公司