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| 项目编号 | GR2024LN1004705 |
|---|---|
| 项目名称 | (2024)2681****路****号后排车库出租(租期3-10年) |
| 资产类别 | 其他资产 |
| 转让方名称 | 中国联通集团辽宁省通信有限公司 |
| 挂牌价格 | 9.2万元（人民币元） |
| 挂牌期间 | 10工作日 |
| 挂牌日期 | 2024-11-04 |
| 是否自动延期 | 否 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让说明事项 | 我公司位****路****号后排车库，因后排车库被房屋安全鉴定机构鉴定为C级，以及车库内安装有10KV变压器，不满足当前安全要求，存在严重安全隐患，已被我公司安保部门下达安全隐患整改通知书，要求立即整改。承租方须要按照我公司要求对上述安全问题进行整治。具体如下： 一、后排车库建筑整治方案 1、后排车库已被专业安全鉴定机构鉴定为安全等级C级，承租方须按照我公司入围设计单位的设计方案（见附件），对所租后排车库进行维修整治； 2、为确保房屋建筑维修治理质量，整个过程需接受我公司入围的监理公司进行监理； 3、对房屋建筑维修治理完成后，须通过我公司不动产运营小组和专业部门验收合格，还须通过我公司委托的专业安全鉴定机构鉴定为安全等级B级（含B级）以上。 二、变压器迁出及电力改造方案 方案一： 停用并拆除后排车库内的10KV变压器及10KV架空外线和电线杆，承租方与沈阳供电公司沟通协商，引入可以满足该****路****号院内承租方及车库经营所需的380V电源（用电容量不低于315KVA），所有费用由承租方承担。 方案二： 1、承租方须按照我公司入围设计单位的设计方案（见附件），对所租后排车库内的10kv变压器（用电容量不低于315KVA）及供电系统进行改造； 2、为确保供电系统改造质量，整个改造过程需接受我公司入围的监理公司进行监理； 3、对电力系统改造完成后，须通过我公司不动产运营小组和专业管理部门验收合格。 注：以上两个方案可二选一，方案须经我公司审核同意。 三、房屋建筑整治和供电系统改造要求 1、为确保工程质量和工期，我公司事前将收取工程履约保证金70万元（我公司不支付工程履约保证金利息）；经专业部门验收合格后1个月，退还工程履约保证金。如承租方存在违约事项，我公司在扣除违约金、赔偿金之后，将保证金余额退还给承租方。 2、以上各方案所需的设计费、监理费均由承租方承担。 3、承租方在实施以上各方案时，负责与环保、城建、市政、城管、供电等相关部门手续的办理，所需费用由承租方负责。 4、承租方在实施以上各方案时，负责与该****路****号院内承租方及附近居民、商户等的协调与沟通。 5、合同期满或承租方单方解除合同后，承租方对房屋整修后的建筑和改造后的供电系统，不得拆除和损毁，所有权均归我公司所有（我公司不对承租方改造投入予以补偿）。 6、房屋安全维修治理和供电系统改造完成后，须经我公司验收合格后，方可开展经营活动。房屋和供电系统未经改造或改造后验收不合格的，承租方不得开展经营活动。 7、在以下两种情况下，我公司有权单方解除租赁合同。同时，我公司可直接扣除工程履约保证金的20％作为违约金。合同解除后，我公司对承租方已投入的房屋和供电系统改造费用不承担任何赔偿责任。 （1）未按我公司要求进行房屋建筑维修整治或未按我公司要求进行供电系统改造，便擅自开展经营活动的。 （2）对房屋和供电系统改造后，我公司验收不合格，且在整改期（2个月）届满后仍不合格的。 注：验收合格是指满足设计要求、监理公司出具监理文书、建筑安全鉴定等级B级及以上。 合同签订后10个月完成全部整治改造工程，如未按期完成整治改造工程，我公司将按“日租金乘以逾期天数”的标准向承租方收取违约金。违约金将在承租人支付的工程履约保证金中直接扣除。 四、其它要求： 1、电费：由承租方自行向供电部门支付费用；水费：由承租方自行向水务部门支付费用（如涉及分摊电费和水费，则电费按每度电0.9元计算，水费按每吨5.25元计算）。 2、承租方以年支付租金，承租方需向出租方缴纳首年租金10％的履约保证金。租期3年内租金不做调整，如超过3年，每3年租金上浮3％。 3、房屋租赁期间，房屋及供电设备的修缮、维修及产生的费用由承租方负责。 4、出租方不负责提供消防、城建、环保、教育、医疗等方面的审批手续。 5、承租方承诺严格遵守公司安全要求，自觉服从管理，并向出租方提供相关安全承诺书。 6、如遇拆迁等不可抗力因素，双方解除合同，我方仅退回已收取而未履行合同的租金，不赔偿其它损失。按照国家有关拆迁的法律、法规及相关规章制度，在拆迁过程中，依法属于乙方的补偿归乙方所有。 7、合同期满后，承租方投资的保障房屋基本使用功能的装修、设施、设备归我公司所有，承租方不得拆除与损坏，保证正常运转。 8、合同签订后给予承租方一个月免租期，租金自次月起计算。本次出租标的租期不少于3年，不高于10年（不含10年），自签订《房屋租赁合同》之日起计算。 9、摘牌人须认可并同意按附件的设计图纸方案施工，摘牌前须在附件的设计图纸上签字盖章。 |
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