福州市闽侯县南屿镇尧沙村月山267号红线范围内建（构）筑物教育房地产三年期租赁权公告

受闽侯县美术中等职业学校委托，福州榕信安项目管理有限公司在闽****中心***网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对福州市闽侯县南屿镇尧沙村月山267号红线范围内建（构）筑物教育房地产三年期租赁权项目进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、标的编号：MHX2026029

标的名称：福州市闽侯县南屿镇尧沙村月山267号红线范围内建（构）筑物教育房地产三年期租赁权

福州高新区美术中等职业学校(闽侯县美术中等职业学校)位于福州市闽侯县南屿镇尧沙村月山267号红线范围内建(构)筑物教育房地产。包括房屋建筑物(含评估基准日室内二次装修)、构筑物、分摊的土地使用权及红线内公共配套设施。上述所有打包成1个标的进行拍卖，租期三年。

●起拍价：1049609元/首年租金（仅提供非税收据）

●竞价保证金：63万元

●加价幅度：2万元或2万的整数倍

●该标的不设保留价，按“价高者得”的原则确定买受人。

标的为早期划拨用地，无产权证。

租金按拍卖成交价计算。

出租金额仅为租金金额（仅提供非税收据），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

承租人的竞价保证金待签订《租赁合同》并缴清相关款项后，由闽****中心不计息退还买受人账户。

申请竞买者可自行对拍卖标的进行现场踏勘。对拍卖文件和拍卖标的有疑问的，可以书面或者口头方式在竞买申请前向拍卖人咨询。竞买人报名竞买的，视为对该标的和拍卖出让文件及附件无异议并全部接受，自行承担责任。

违约责任：

（1）成交后买受人不签《成交确认书》，或逾期超过30日不签《租赁合同》的，取消成交结果，竞价保证金不予退还。

（2）承租人逾期缴纳租金，每逾期一天，按欠缴金额的 10‰计算逾期付款违约金；逾期超过15天未缴(履约保证金不得折抵租金及水电物业费用),闽侯县美术中等职业学校有权终止本合同并收回承租人所承租的房屋，除有权不予返还的履约保证金外，并有权要求承租人支付违约金；如履约保证金及违约金仍不足弥补闽侯县美术中等职业学校损失的情况下，有权要求承租人补足损失。

（3）承租人在办校期间负责对学校固定资产进行维护维修，保证与时俱进的满足办校软硬件要求。不得擅自处理学校国有资产，不得以学校资产进行抵押、融资贷款等活动，保证国有资产不流失。如闽侯县美术中等职业学校发现承租人将本拍卖标的进行转让、抵押等违法行为的，拍卖人有权解除合同，收回标的，没收履约保证金。

（4）承租人为租赁场所的消防安全责任人，应负责租赁场所的消防安全，按有关的消防规定，配足消防器材和灭火工具，切实履行防火防盗责任，杜绝各种隐患。若因承租人原因发生消防、治安和各类劳动管理等安全事故、纠纷，造成的损失均由承租人负全部经济和法律责任，闽侯县美术中等职业学校不负连带责任。

（5）租赁期满后，承租人对不可拆卸的装修固定物，应全部无偿移交给闽侯县美术中等职业学校。租赁期内，承租人对标的负有修缮责任，如在标的内发生安全事故应承担全部经济责任和相关法律责任。

（6）承租人须严格按照教育部门批准的办学层次及规模开展教育教学活动，并自行负责取得及持续持有办学所需的全部行政许可与资质，包括但不限于《中华人民共和国民办学校办学许可证》、食品经营许可证（如涉及食堂）等。承租人应确保其经营活动始终符合国家法律法规、地方教育政策及消防、环保、卫生等相关主管部门的要求，不得从事任何超出办学许可范围或违法的经营活动，所发生的债权、债务由承租人自行承担。同时承租人应接受公安、消防、工商、卫生部门的检查、监督，如违反规定，相关部门根据有关规定进行处罚的费用由承租人自行承担。

（7）承租人因违约被中途解除合同或租赁期满解除合同时，应保持租赁场所的完整无损，若发现损毁，承租人应负责修复或赔偿。

（8）承租人对租赁场所进行改造、更改电线线路、安装电器设备等应事先应经闽侯县美术中等职业学校书面同意。承租人用电应按相关规定、规范使用，承租人若负载原因需要增容时，需自行、自费向电业管理部门申报。租赁期间，禁止承租人安装高功率电器设备和 超容量安装使用电器设备，避免线路超负荷运行而产生危险。

（9）租赁期间，相关设施的日常维修、维护均由承租人自行负责并承担费用，闽侯县美术中等职业学校不承担维修、维护责任。

（10）租赁期内，****城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的、因地震等不可抗力导致房屋损毁、灭失或造成其他损失的，双方互不承担违约责任。

注意事项：

该标的涉及房产为早期划拨用地，未办理产权证和消防验收证明，是否符合竞买人（意向承租人）需求，由竞买人自行判断。成交后，办学过程中因产权权属问题和消防问题所****中心无关，自行与委托方协商解决。

竞价保证金不可抵拍卖成交款、履约保证金等其他费用。如果竞买未成功，竞价保证金在5个工作日内不计利息原路退还。如果竞买成功，应按《租赁合同》缴清成交款、履约保证金等其他费用后，由闽****中心不计利息原路退还。

二、竞价方应具备的竞买条件：

竞买人需为中华人民共和国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织。具有良好的商业信用，并具有良好的财务状况、支付能力。

竞买人须具备民办高中办学资质，且办学内容仅限举办民办高中。

结合场地实际硬件条件，竞买人的办学规模需在800人以下（以福州市教育局办学批复函为准）。

●企业、行政事业单位、其他组织竞买应提交材料（一式3份）：

（1）营业执照/事业单位法人证书（复印件，带原件现场核对）

（2）法定代表人身份证（复印件，带原件现场核对）

（3）如非法定代表人本人来签署文件/参加拍卖会的，须提供法人授权委托书及受托人身份证（原件）

（4）《中华人民共和国民办学校办学许可证》（复印件，带原件现场核对）

（5）《竞价申请信息登记表》

（6）《竞价申请承诺书》

（7）《信用中国》网站的企业信用报告

有意竞买者，在规定时间内完成现场报名、***网系统注册及参拍、竞价保证金缴交（以到账时间为准、***网系统报名时自动生成的虚拟账户）；经委托人审核通过后方才具备竞买资格。

三、以上出让行为已获得有关部门核准。

四、支付方式及期限

1.承租人应于拍卖成交之日起5个工作日内与我单位签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，签订合同后10日内一次性缴清第一季度租金。我单位在收到合同履约保证金、第一季度租金当日起10个工作日内与承租人办理租赁场地移交手续。

2.租金按“季度”缴交（即每三个月缴交一次），先交租金后使用。第一期租金于签订《租赁合同》后10日内缴交，后续季度租金于每个季度开始的第一个月10日前一次性缴清当季租金，租金以转账方式缴纳到我单位指定账户（收到租金后十五日内向承租人开具发票）。

3.租赁合同履约保证金为26万元（以年租金标准计算，3个月租金金额取整），自成交之日5个工作日内缴清。租期结束或双方经协商一致同意提前解除合同的，凭合同、场所验收合格文件、履约保证金证明等相关单据，在7个工作日内无息退回原账户。

4.承租人负责自接收移交租赁场所之日起租赁场所的水、电、环保、排污、卫生、治安等各项经营费用，按每月实际水电使用量向有关部门缴纳上述费用。租赁场所交接日双方对水、电表计量进行核对并以书面形式确认。

5.租赁期内的详细事宜以我单位提供的《租赁合同》的约定为准。

五、竞价保证金缴交截止时间：

竞价保证金到账截止时间：即日起至2026年8月7日16:00止。

各意向竞价方宜提早1～2个工作日完成保证金缴纳事宜。

六、竞价保证金缴交方式

竞价保***网生成虚拟账户。（联系电话：22****99）

七、电子交易系统报名、提交竞价资格书面申请截止时间

即日起至2026年8月7日16:00止。通过福州市公共资源电子交易系统（http://****.cn）网络报名，并在规定时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1～2***网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

八、竞买人资格审核时间：2026年8月10日

九、网络竞价及现场拍卖时间、地点

1.***网络竞价时间：2026年8月11日10:00-10:30

2.现场拍卖会时间：2026年8月11日10:00

3.拍卖会地点：****中心负一层闽****中心

十、竞价相关事项说明

1.报名截止时如有产生符合条件的竞价方（即竞买人），即转入现场竞价程序（需开现场拍卖会）。

2.若只产生一个符合条件的竞价方，拍卖会现场拍卖师宣布以挂牌价确定其为买受人。若产生两个及以上竞价方，即转入现场竞价程序。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，由拍卖师宣布最先将竞价保证金缴交至闽****中心指定银行账户（以该银行出具的有效凭证为准）的竞买人即被确定为买受人。

以上情况竞价方若单方面反悔，则构成违约。

3.现场拍卖会竞价规则

拍卖会采取增价拍卖方式并遵循“价高者得”原则。进行拍卖时，当拍卖师宣布起拍价后，竞价人按照拍卖师宣布的加价幅度举牌应价，第一个举牌应价的竞买人按起拍价竞价，接下来竞买人每次举牌则表示在前一价位按加价幅度加价一次。竞买人也可自行报出超过加价幅度的加价。竞买人的最后报价经拍卖师重复三次，无人再加价的，该报价为最高报价，拍卖师击槌成交，最高报价者即为该标的的买受人。

4.***平台不向竞买人收取任何交易服务费。

5.***网上竞价所需的终端设备。***网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、***网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用Windows7及以上版本的操作系统，配置4G及以上内存容量，50Mb及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件， 特别是迅雷、BT等下载软件。

6.***网站公示及竞价文件。

业务咨询电话：153****1098（拍卖行）、22063699（中心）

系统使用咨询：83306027

现场看样电话：133****5757

看样时间：即日起至2026年8月7日（工作日时间）

***网址：http://****.cn

中心地址：****中心负一层闽****中心

福州榕信安项目管理有限公司

2026年7月27日