红旗小区物业服务选聘公告

****小区物业服务选聘公告

安徽九居社区服务****小区业主委员会委托，****小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1、选聘项目概况

1.1选聘项目名称：****小区

1.2选聘项目编号：AHJJ-2026-HQ-09

1.3选 聘 人：****小区业主委员会

1.4选聘代理机构：安徽九居社区服务有限公司

1.5选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

1.6选聘项目基本概况：

注：以上数据以实际勘测为准。

公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分，业主委****小区经营性收入或维修基金支出。

2、物业服务标准要求

在****小区物业公共服务等级标准（ 三）级的基础上，服务合同期限为三年。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1投标人资格要求

2.1.1.依法注册登记，具有本次采购经营范围的物业管理公司；

2.1.2.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

2.1.4.遵守中国法律法规和规章条例，****小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.5.本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.6.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.2 投标人拟任项目经理资格要求

大专及以上学历，三年以上行业从业经历（需提供资质证书证明）。

2.3参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）：

2.3.1.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；

2.3.2.****小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；

2.3.3.****小区项目财务全公开，设立独立子账套，****小区****小区，****小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委****小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。

2.3.4.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。

2.4服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.4.1细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.4.2对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.4.3为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.4.4公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支。

2.4.5小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%。

2.4.6收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过6个月并不得跨年度预收。

3、参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2026年 10 月 16 日18时00分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币50000元（大写：伍万 元整），转账时请备注“****小区项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

4、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5、获取选聘文件

5.1 获取时间：2026年 10 月 1 日9时00分至2026年 10 月 10 日18时00分（北京时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

6.1 截止时间：2026年 10 月 21 日14时00分（北京时间）；

6.2 开标时间：2026年 10 月 21 日14时00分（北京时间）；

6.3 开标地点：红旗社区。

7、发布公告的渠道

在小区公告栏、***网等公开渠道全面发布。

8、选聘联系方式及发布时间

8.1 选聘人

名 称：****小区业主委员会

8.2 选聘代理机构

名 称：安徽九居社区服务有限公司

联 系 人：戴先曼

联系电话：131****8908

开户名称：安徽九居社区服务有限公司

开户银行： 安徽广德农村商业银行股份有限公司

账 号：【20010542297566600000011】

8.3 发布

日期：2026年 9 月 30 日