姜砦安置区配套商业出租运营项目竞争性谈判公告

姜砦安置区配套商业出租运营项目竞争性谈判公告

一、项目基本情况

1、项目名称：姜砦安置区配套商业出租运营项目；

2、项目地点：郑州市金水区东风路与姜砦北街交叉口西北角；

3、项目规模：配套商业建筑面积约3711.13㎡；

4、招标范围：姜砦安置区配套商业出租运营项目，包含但不限于：配套商业的承租方管理、房产日常维护及管理、配套商业的生产生活安全保障、运营期间相关费用的收缴、运营期间的检查配合等配套商业出租运营期间的所有服务（以合同约定内容为准）；

5、服务要求：符合法律法规的规定，满足招标人相关要求；

6、服务期限：自正式运营之日起3年（以合同约定内容为准）；

7、标段划分：一个标段。

8、对成交人要求：在房屋租赁期间，成交人使用该房屋所发生的，包含但不限于全部水电费、各类税费及其他各类费用均由成交人承担；成交人报价应考虑前期水电接入费费用；成交人不得从事违反国家和招标人及以上政府相关政策及规定要求的经营项目，未经出租方书面同意，投标方不得擅自改变房屋原有结构，否则招标人有权无条件收回使用权；成交人可以对上述租赁的房屋进行自用、合作、转租并获取收益。

9、租赁金交付要求：租赁金以实际成交价为基数，成交人向招标人三个月交付一次；若成交人采用对上述租赁的房屋进行合作、转租等方式向其他第三方获取收益时，每次收取租金不得超过三个月。

二、供应商资格要求：

1、供应商须在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格及有效的企业法人营业执照，并在人员、资金等方面具备相应的服务能力；

2.业绩要求：供应商自2022年1月1日以来承担过类似出租运营管理项目业绩（须提供合同协议书复印件或扫描件，业绩要求时间以合同签订时间为准）；

3、财务状况：财务状况良好，未处于财产被接管、冻结、破产状态（由供应商出具加盖单位公章的承诺）。须提供2025年度经会计师事务所或审计机构出具的第三方审计报告；新成立的企业提供加盖公章的财务报表（包含现金流量表、利润表、资产负债表）；

4、信誉要求：

（1）供应商没有处于被责令停业，投标资格被取消（由供应商出具加盖单位公章的承诺）；

（2）供应商通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn/）“信息公示”-“失信被执行人”-跳转至“***网”网站（****.gov.cn）查询企业、法定代表人，***网页，有失信记录的将被取消投标资格（***网页须显示查询日期，查询日期在公告发布日期之后）；

（3）供应商需提供2023年1月1日以来无行贿犯罪承诺书，内容应包含企业、法定代表人（由供应商出具加盖单位公章的承诺）。

5、其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一项目同一标段投标，法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司不得同时投标（由供应商出具加盖单位公章的承诺）。

6、本项目不接受联合体谈判。

备注：本项目采用资格后审，供应商应对资料的真实性、合规性负责。开标后，谈判小组对供应商的资格证明材料进行资格审核，不符合投标资格条件的谈判将被否决。（若上述信用中国查询不清楚或有瑕疵的，以采购人或采购代理机构现场查询为准）

三、获取竞争性谈判文件

1、竞争谈判文件获取时间：2026年10月13日至2026年10月19日，每日00:00:00至23:59:59（北京时间）

2、竞争谈判文件获取方式：

2.1凡有意参与的潜在供应商，请登录“***平台（www.****.com.cn）（***网址）”获取竞争谈判文件（***平台***平台获取竞争谈判文件，***平台注册的供应商请先注册，平台注册为一次性免费注册,注册成功后，***平台上所有发布的招标项目）。

2.2请务必在标书下载截止时间前登录“***平台”，***平台主页点击“我的工作台”→点击“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。

2.3竞争谈判文件售价：0元/份，平台服务费400元。

3、***平台运营公司，***平台运营公司出具（通过“发票管理”***平台服务费电子发票）。

4、供应商针对供应商注册、获取竞争谈判文件、CA证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，***平台咨询电话为：010-****7110；平台运营公司及其工作人员在开标前对下载者的购买信息进行保密；***平台运营公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台运营公司将不承担任何责任。

5、供应商必须在制作电子响应文件之前完成CA证书的办理，并使用CA证书进行加密后才能投标；否则将无法正常投标。CA证书具***平台账户中“北京CA申请”→“CA申请帮助”→“CA办理指南”查看，***平台统一服务热线010-****7110进行咨询。

6、领取竞争谈判文件成功并不视为通过资格审查，资格审查工作在开标后由评审小组独立负责，未通过资格审查的投标将视为无效投标。

四、响应文件的制作

1、供应商通过“环境检测”下载并安装检测工具；

2、安装完成后启动检测工具，逐一安装检测工具中的插件；

3、***平台上下载的后缀名为.zzlh 的电子竞争谈判文件，按提示进行电子响应文件的制作；

4、使用CA对制作好的电子响应文件进行加密并导出加密的电子响应文件。

五、响应文件的上传

1、响应文件的上传截止时间：2026年10月23日9时30分。

2、加密电子响应文件为“***平台”提供的响应文件制作工具生成的加密版响应文件。加密的电子响应文件（*.zfile格式）***平台上传递交；逾期上传的或者未上传的响应文件，采购人不予受理。

3、本项目采用“远程不见面”开标方式，***网址为“***平台”网上开标室，供应商无需到现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。供应商应当在响应截止时间前，打开“***平台”网站，登录供应商账户，插入CA数字证书，选择“我参与投标的项目”，点击“进入开标大厅”，在线准时参加开标活动并使用CA证书进行响应文件签章等工作。

4、不见面服***平台统一服务热线010-****7110进行咨询。

六、发布公告的媒介及公告期限：

本次谈判公告在《***平台》《***网》《***网》上发布，谈判公告期限为三个工作日 。

七、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系：

1.采购人信息

名称：金水区姜砦村连片改造项目指挥部

地 址：****路****号****大厦

联 系 人：李女士

联系电话： 0371-****7005

2.采购代理机构信息

名称：方大国际工程咨询股份有限公司

地址：郑州市郑东新区康宁****广场

联系人：刘本煊 谷利平

联系方式：0371-****9785，0371-****0322，0371-****7760

3.项目联系方式

联系人：刘本煊 谷利平

联系方式：0371-****9785，0371-****0322，0371-****7760