南通市紫竹苑三处店面三年租赁使用权拍租项目竞价公告

竞价公告

根据招租方【南****中心】的委托，受托方【南通江海拍卖有限公司】将于【 2026年 9月11日10时起至 2026年 9月11日16时止（延时竞价除外，以系统实际显示时间为准）】***平台对【****苑三处店面三年租赁使用权拍租项目】公开挂拍【https://****.com】，此竞价入口为唯一指定入口，***平台报名或参与竞价均视为无效操作。现将有关事项公告如下：

一、标的基本信息

二、重大事项披露

1.本次房屋招租为国有资产交易，***网络司法拍卖。

2.标的已办理权属登记，招租方承诺合法享有该房屋出租权，本次行为已履行了必要的审批程序，并保证公告内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

3.招租方按房屋现状出租，有意者请实地看样，未实地看样视为对标的实物现状已确认，责任自负。意向承租方一旦报名，即视为完全了解并认可标的现状、《竞买公告》、《竞买须知》的内容，成交后不得反悔。

4.项目成交后，承租方须向受托方【南通江海拍卖有限公司】支付佣金，佣金收取标准根据市财政“2025—2026年度资产评估及拍卖（租）服务机构及收费标准”，详见下表。

档次	拍卖资产成交价 （万元）	收费 标准%	拍租资产成交 年租金（万元）	收费 标准%
1	100以下	1.65	10以下	2.2
2	100-200（含100，下同）	1.1	10-15（含10，下同）	1.65
3	200-500	0.825	15-20	0.55
4	500-1000	0.55	20-50	0.44
5	1000-5000	0.385	50-100	0.385
6	5000-10000	0.275	100-200	0.33
7	10000以上	0.165	200以上	0.165

***网络竞价方式的，按上述计费标准的70%向买受人（承租方）收取线上竞价辅助服务费。每次最低收费标准为1000元，最高收费不超过100万元。

5.项目成交后，***平台支付软件服务费，***平台相关规则收取费用。

6.出租前的水电等费用由招租方当场结清，承租期间的水电等各项费用由招租方与承租方按实结算。

7.在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房产的，招租方须提前一个月通知承租方，承租方须无条件接受，并不得向招租方提出任何补偿要求。

8.租赁期间的房屋修理费用，或因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成承租方损失的，均由承租方自行承担责任。

9.承租方在租赁期间未征得招租方同意不得转租或以合作承包等其它方式变相转租。

10.承租方在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，装修方案须先报招租方同意认可。

11.租赁期内的安全由承租方负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租方负责。在租赁期内，承租方利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，招租方有权终止租赁合同，收回该房产，承租方应承担所有责任。

12.合同到期或解除，承租方应在到期日无条件撤出，招租方不承担任何费用。

13.租赁使用权年限设定：租期内租金标准不变，租金一年支付一次，租期不满一年的按年租金折算月租金合计金额一次性全额支付，先付后用，具体以《租赁合同》为准；首期租金和房屋押金5000元于签订《租赁合同》前一并支付。

14.标的交付以产权人通知的交接时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。

15.成交后，产权人不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营,工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得分租或转租，否则属于违约，出租人有权立即终止合同。

16、本次竞价所提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像及语言表述等，均仅供参考。凡委托人告知拍卖人和拍卖人已知的标的物的瑕疵，拍卖人均已如实告知竞买人，对于标的物未知的、或有的瑕疵，拍卖人均不承担任何责任，由于该瑕疵所产生的一切责任和后果全部由承租人承担。竞买人声明已全面勘察并掌握标的物一切现状和瑕疵,在知晓风险前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担一切责任和风险。

17、竞价成交后，承租人原冻结的竞价保证金自动转为成交款的一部分转入委托人指定银行账户，其他竞买人的竞价保证金在竞价结束后原路退回，竞价保证金冻结期间不计利息。承租人还须缴纳淘宝软件服务费及向本公司（南通江海拍卖行有限公司）交纳佣金。

18、本次标的物竞价的起拍价及成交价为年租金价格，不含履约保证金、佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的 ,由承租人承担。

19、委托人、拍卖人对标的物不承担任何瑕疵担保责任。

三、起始价及加价幅度

起始价：【34970元/年】

加价幅度：【1000元或其整倍数】

四、保证金交纳及处置

保证金金额：【7000元/标的】

保证金交纳及处置：

1.***网和支付宝上进行实名登记注册，***网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的意向承租方须在本人的支付宝账户里保证有足够的保证金，意向承租方在对标的第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名交纳保证金。

2.竞价结束后，承租方原冻结的保证金自动转为成交价款的一部分，转入招租方指定银行账户（户名:南通市财政局

账号:10707001040001772 开户银行:农行南通分行），其他未成交意向承租方的保证金在竞价结束后3日内解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息。

3.意向承租方参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，***网上充值银行。***网***平台，客服热线：400****870，09:00-21:00人工在线。

注：如意向承租方存在包括但不限于违反竞价规定、无故违约等异常行为，其保证金不予退还，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。

五、意向承租方应具备条件

1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加，如需单位竞拍，请直接注册企业号参拍。

2、竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信誉，承诺资金来源合法。

3、竞买人需符合国家法律、行政法规国定的其他条件。

六、看样要求

1.看样时间：【2026年9月7日至2026年9月10日】

2.看样地点：【****苑店面】

3.联系方式：【曹女士 180****6786】

4.如有调整或补充，请结合项目实际明确看样相关要求。

七、交易方式

***网络竞价方式：

1.竞价起始时间为【2026年9月11日10时起至2026年9月11月16时止（延时竞价除外）】，以系统实际显示时间为准。

2.***网络竞价采用增价拍卖的方式，设置延时出价功能。在竞价结束前，每最后5分钟如有意向承租方最新出价，将自动延迟5分钟。

3.本次租赁标的，原承租人在同等竞价条件下（包括但不限于总租金价款、租金支付周期、租赁期限、房屋押金金额、附加履约义务等全部交易履约要求）依法享有优先承租权，即原承租人与其他竞拍人最后的出价相同时，原承租人可以优先拍得租赁权；原承租人必须完成竞价报名、按时缴纳竞价保证金，未报名、未缴保证金视为放弃优先承租权。

八、价款结算

1.支付时限：承租方须于2026年9月18日16时前支付房屋押金（房屋押金为5000元整，如承租方是原承租人房屋押金为0元）、首期全额租金、拍租佣金及淘宝软件服务费；成交后，成交人在规定时间内付清所有款项后，于成交后3日内至拍卖公司（****路****号****大厦附一幢602室）提交相关证明材料并领取成交确认书，成交人在接到委托方通知后的1天内，凭相关材料和成交确认书至南****中心办理签订合同等后续交易手续（租赁合同签订时间以委托方通知为准），成交人未在规定时间内提交相关证明材料、领取成交确认书及签订合同等后续手续的办理，自行承担相应的法律责任，已缴纳的保证金作自愿放弃处理。佣金及软件服务费，若无招租方认可的正当理由逾期支付的，视为无故违约，相关责任由其承担。

2.汇款账户信息：

成交款、房屋押金汇入招租方指定银行账户【户名:南通市财政局 账号:10707001040001772 开户银行:农行南通分行】

佣金汇入【户名：南通江海拍卖有限公司，账号：10727401040025118 开户银行:****广场支行】

***平台线上生成的订单链接完成支付。

九、标的交付

1、成交人在规定时间内付清所有款项后，请于成交后3日内至拍卖公司（****路****号****大厦附一幢602室）提交相关证明材料并领取成交确认书，成交人在接到委托方通知后的1天内，凭相关材料和成交确认书至南****中心办理签订合同等后续交易手续（租赁合同签订时间以委托方通知为准），成交人未在规定时间内提交相关证明材料、领取成交确认书及签订合同等后续手续的办理，自行承担相应的法律责任，已缴纳的保证金作自愿放弃处理。

2、到期未缴清所有款项即视为承租人违约和弃标，除竞价保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其经济等法律责任。

十、特别提醒

1、标的物以现状出租，南****中心、南通江海拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、如遇招租方布局重大调整，经营合同会提前终止，提前1个月通知经营方，经营方必须完全服从，不得有异议，无条件撤场，不得向招租方提出补偿或赔偿要求。

4、标的租赁登记手续由承租人与南****中心办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5、按照相关法律规定，如竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向南通江海拍卖有限公司申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由招租方及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十一、项目咨询方式

1.招租方

联系人：【刘女士】

联系方式：【0513****0196】

联系地址：【****路****号（****中心）】

2.受托方

联系人：【曹女士】

联系方式：【180****6786】

联系地址：【****路****号****大厦附一幢602室】

【南****中心】

【南通江海拍卖有限公司】