广州市白云区广州大道北1838号南方医科大学南方医院院内156栋、158栋的物业租赁权拍卖公告

公告信息

项目名称	2.广州大道北1838号南方医科大学南方医院156栋自编19号铺租赁权
项目编号	S326GDBL02572
标的名称	2.广州大道北1838号南方医科大学南方医院156栋自编19号铺租赁权
标的编号	S326GDBL02572
公告性质	正常公告

公告内容

受委托，广东华友拍卖行有限公司定于2026年9月29日10时00分在“****中心”（***平台，网址：https://****.com.cn）按现状公开拍卖下述标的：

一、标的目录

序号	拍卖标的	出租 面积	出租 用途	租赁 期限	租金递增幅度	装修 免租期	首月租金 起拍价	加价 幅度	竞买 保证金	是否有 优先权人
1	广州大道北1838号南方医科大学南方医院158栋自编17号铺租赁权	67.17㎡	水果 超市	60个月	3%	1个月	5328元/月	300元	12000元	无
2	广州大道北1838号南方医科大学南方医院156栋自编19号铺租赁权	22.99㎡	家政/饮用水	60个月	3%	1个月	1737元/月	100元	4000元	无
备注： 1、竞买人在参加拍卖前应认真阅读，了解并确认《竞买须知》《标的情况及特别说明》《租赁合同（范本）》及其附件的全部条款及约定。 2、装修免租期1个月，包含在租赁期限60个月内。 3、拍卖价格只涉及租金部分，其他费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、排污费、电话费、网络费、垃圾卫生费及经营租赁物业所产生的费用等）由买受人（承租人）自行承担、缴费。

二、竞买人资格要求

（一）经营执照要求：

须为中华人民共和国境内依法注册且具有独立法人资格的企业法人（由竞买人提供有效的营业执照以示证明）。

（二）经营经验要求：

标的1（自编17号铺水果超市店）竞买人须具有水果超市商铺经验(广东省内已有5家及以上在营商铺，需提供商铺地址清单或合同关键页、***网站或小程序查询截图等资料证明)。

标的2（自编19号铺家政/饮用水店）竞买人须具有经营家政或饮用水配送商铺经验(广州市内已有1家及以上在营商铺，需提供商铺合同关键页、照片等资料证明)。

（三）未***网站（https://www.****.gov.cn“行政处罚信息”“列入经营异常名录信息”及“严重违法失信企业名单”（***网站的查询结果截图）。

（四）***网（https://****.gov.cn“失信被执行人”名单（***网的查询结果截图）。

（五）未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)“重大税收违法失信主体”和“政府采购严重违法失信行为记录名单”。(提供在“信用中国”网站的查询结果截图）。

（六）每位竞买人仅允许参加一个标的的竞拍，在南方医科大学南方医院已有经营其他物业的不得参加。

（七）竞买人须承诺参与竞拍、经营及开业办证资料（身份证明、营业执照、食品经营许可证等）登记的法人或经营者、租赁合同签约方、实际经营者一致（提交承诺函）。

（八）不接受联合体竞拍。

三、标的展示时间及地点

（一）时间：2026年9月22、23日（请提前预约）。

（二）地点：标的所在地。

四、竞买登记及缴纳保证金

（一）意向竞买人必须于2026年9月18日9时起至2026年9月24日16时止（逾期不予受理）***网上注册报名及资质审核（原件扫描上传）、线下办理竞买登记和资质原件核验、拍卖资料确认及保证金缴纳，并经拍卖机构审核通过且确认保证金到账后方有资格参与竞买。

（二）办理竞买登记需提供的资料包括：营业执照副本复印件、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件以及竞买资格要求中需提供的资质文件和证明资料（带原件核验并提交复印件一份），委托办理的还需提供法人授权委托书原件及代理人身份证复印件。

（三）***网络竞买登记手续，具体登记手续详见公告附件《****中心竞买人操作手册》操作流程：

1、注册：***平台，需在“****中心（https://****.com.cn）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。

2、标的报名：***平台——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件），并将纸质资料提交到我司。

3、标的保证金缴纳：在2026年9月24日16时前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：广东华友拍卖行有限公司，账号：810261088880010035，开户银行：广州银行股份有限公司龙津东支行】。竞买人线下转账成功后，按照《****中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。

五、特别说明

（一）买受人（承租人）须按出租用途经营使用租赁物业，未经委托人（出租人）同意不得擅自改变出租物业的使用用途；不能存放使用易腐、易燃、易爆等危险品和国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品；未经委托人（出租人）同意，买受人（承租人）不能破坏和改动租赁物业现有的各种公共配套设施（包括消防设施、吸排水设施、供电、供水设备）；禁止生产加工、医疗行业、物流、KTV、棋牌室、歌舞娱乐等吵杂或油烟对环境、居住环境造成污染的经营项目；不得售卖“三无产品”或假冒伪劣、过期变质商品等不符合质量和安全要求的商品；严禁经营反动、色情等违反国家法律法规的项目。如治安、司法、工商、税务等部门对以上行为进行查处及认定，委托人（出租人）有权终止租赁合同。

（二）拍卖成交的，买受人（承租人）只能按对应标的的租赁用途进行经营使用租赁物业。买受人（承租人）在与委托人（出租人）签订《租赁合同》后，须向委托人（出租人）提交书面资料明确具体经营项目或范围，如需增加或减少经营项目的，买受人（承租人）需向委托人（出租人）重新提交申请书面资料，经委托人（出租人）审批同意方可经营：

1、买受人（承租人）在经营使用租赁物业中，须保证合法经营、自负盈亏、所有商品或服务经营价格不得高于周边市场价（院内职工、家属给予优惠价），不得变相提价。买受人（承租人）不得将租赁物业闲置、空置，长期不开展经营业务。

2、买受人（承租人）应保证在取得、持有合法的经营证照、条件、从业人员资格证等与行业相关的资质证书后方可正式对外营业。

3、竞拍、经营及开业办证资料（身份证明、营业执照、食品经营许可证等）登记的法人或经营者，须与租赁合同签约方、实际经营者一致。

（三）物业按现状出租，竞买人应在报名参加竞价前亲自到现场详细察看出租物业，竞买人交纳拍卖保证金及提交报名材料后，视为对出租物业已完成现场勘查，且了解和认可出租物业现状、权属状况及相关租赁要求，知悉且接受出租物业全部现状、权属状况、瑕疵及相关租赁风险，并自愿承担一切租赁风险，若一旦参加应价竞拍，对自己竞买的行为承担法律责任。

（四）物业出租面积与实际使用面积存在差异，日后租赁合同的签订及租金的缴交均以出租面积为准，任何竞买人参与本次拍卖招租，均视为接受本条款约定，竞买人须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积存在差异的风险，理性竞价。拍卖成交后不得以面积存在差异为由向委托人（出租人）或拍卖人主张任何权利，也不得以此为由拒签成交资料或合同、拒付租金和其他费用。

（五）竞买人必须在参加竞价前仔细阅读委托人（出租人）提供的《租赁合同（范本）》(最终租赁合同将依据不同商铺招租公告约定据实调整）。

公司地址：****路****号****大厦、L室

联系方式：020-****6189、叶生137****2628、189****0862（微信同号）

广东华友拍卖行有限公司

2026年9月18日