中山市翠亨新区（南朗街道）配套公建项目15年经营权公开拍卖公告

公告信息

项目名称	中山市翠亨新区（南朗街道）配套公建项目15年经营权
项目编号	ZHJYPM20260916004
标的名称	中山市翠亨新区（南朗街道）配套公建项目15年经营权
标的编号	ZHJYPM20260916004
公告性质	正常公告

公告内容

中山市翠亨新区（南朗街道）配套公建项目15年经营权公开拍卖公告

受中山市财政局翠亨新区分局委托，中山市物资拍卖有限公司于2026年9月28日（星期一）上午9时30***平台（以下简称“***平台”，登录路径https://****.gov.cn点击“***平台”）***网络拍卖方式对中山市翠亨新区（南朗街道）配套公建项目15年经营权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。

二、竞价地点：***平台综合交易系统（以下简称“交易系统”）***网络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。

三、签到开始时间：2026年9月28日（星期一）上午9时00分。

四、竞价开始时间：2026年9月28日（星期一）上午9时30分。

五、拍卖标的基本情况

拍卖标的	中山市翠亨新区（南朗街道）配套公建项目15年经营权
起拍价	77087659元
保证金	500000元
竞价幅度	100000元
是否有保留价	无
备注	一、拍卖标的经营权包含范围：****花园、雅居乐北塔综合体（****花园）、****花园、香山名门公馆（又称：深南名门公馆）、****城十期、****小区（文信朗庭）、****苑、****花园、盛邦翠景园、海棠湾等十个配套公建项目，物业具体详见《拍卖标的明细表》。 二、物业可用于经营范围：从事商业、金融、办公或按证载使用功能等用途进行使用且必须符合消防、环保、卫健、工商等部门的要求。不得从事黄、赌、毒等一切违法、违规经营活动。 三、买受人经营范围需严格符合不动产权证载用途和控规、规划条件、建设工程规划许可证的要求，不得擅自变更为规划外用途，如买受人违反用途约定的，委托人有权单方解除《经营合同》、没收履约保证金（履约保证金50万元），并要求买受人赔偿由此造成的损失。 四、经营要求：若翠亨新区（南朗街道）需要对本次经营物业进行开发利用或处置，要求提前收回的，买受人须无条件配合返还，但应当在收回前30天书面通知买受人，翠亨新区（南朗街道）不赔偿买受人开发经营投入的费用。 五、拍卖标的按现状带租约拍卖。 六、本次拍卖经营权十个配套公建项目中，****花园、香山名门公馆（又称：深南名门公馆）、****城十期、****小区（文信朗庭）四个项目物业已取得不动产产权证；****花园、雅居乐北塔综合体（****花园）、****苑、****花园、盛邦翠景园、海棠湾六个项目物业有中山市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书但未取得不动产产权证。买受人须自行到有关部门了解办理用水用电手续所需资料,且按照实际用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电登记等所有相关手续。委托人应提供力所能及的、现有的相关资料配合买受人办理上述手续，所需的一切费用由买受人承担。委托人仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担买受人办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，买受人不得以此理由拒缴经营费，且买受人已交纳《经营合同》项下履约保证金不予退还。 七、若因原建设单位历史遗留问题、政策调整等不可归责于委托人的原因导致权属无法完善，买受人需自行承担经营受限风险（如无法办理经营许可、面临权属争议等等）；委托人应协助买受人与原建设单位、市自然资源局等部门协调解决，但此情形不视为委托人违约，委托人不承担违约责任，买受人参与竞拍即视为完全知悉此风险且无任何异议。 八、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。

拍卖标的具体详情见下表：

序号	配套公建 名称	物业地址	建筑面积 （平方米）	租赁 情况	产权情况	备注
1	****花园	****路****号****花园房	3770.95	已出租	无产权证
		****路****号****花园房			无产权证
		****路****号****花园房			无产权证
		****路****号****花园（确权为9****中心）	917.37	已出租	无产权证
		****路****号****花园地下车库负一层产权小汽车车位48个（详见车位明细表一）	1356	未出租	无产权证
		****路****号****花园地下车库负二层157-175号人防摩托车位19个	/	未出租	无产权证	人防车位无法办理产权证
		****路****号****花园地下车库负二层275-303号人防非机动车位29个	/	未出租	无产权证	人防车位无法办理产权证
2	雅居乐北塔综合体（****花园）	****道****号****花园（一期）****楼	17873.61	未出租	无产权证
		****道****号****花园（一期）****中心	4316.65	已出租	无产权证
		****道****号****花园一期地下车库产权小汽车车位164个（详见车位明细表二）	5303.32	未出租	无产权证
		****道****号****花园一期地下车库负一层摩托车位14个（详见车位明细表三）	63.84	未出租	无产权证
3	****花园	中****大道****号****花园期1组团91***网点	300.28	未出租	不动产权证号：粤（2023）中山市不动产权第0521204号
		中****大道****号****花园期1组团地下车库通信机房	209.37	未出租	不动产权证号：粤（2023）中山市不动产权第0534894号
		中****大道****号****花园垃圾房	105.25	已出租	不动产权证号：粤（2023）中山市不动产权第0532644号
4	香山名门公馆（又称：深南名门公馆）	****路****号深南名门公馆2幢8卡	165.94	未出租	不动产权证号：粤（2022）中山市不动产权第0129636号	目前已存放政府物资
5	****城十期	****路****号****城十期社区配套用房1	616.15	未出租	不动产权证号：粤（2022）中山市不动产权第0312162号
		****路****号****城十期社区配套用房2	417.78	未出租	不动产权证号：粤（2022）中山市不动产权第0312156号
		****路****号****城十期社区配套用房3	95.4	未出租	不动产权证号：粤（2022）中山市不动产权第0312066号
		****路****号****城十期社区配套用房4	455.2	未出租	不动产权证号：粤（2022）中山市不动产权第0312161号
		****路****号****城十期社区配套用房5	703.08	未出租	不动产权证号：粤（2022）中山市不动产权第0312170号
6	****小区（文信朗庭）	****路****号文信朗庭6栋公共厕所	53.93	未出租	不动产权证号：粤（2023）中山市不动产权第0420650号
		****路****号文信朗庭7栋垃圾收集点	80.07	未出租	不动产权证号：粤（2023）中山市不动产权第0421453号
		****路****号文信朗庭6栋601房	457.56	未出租	不动产权证号：粤（2023）中山市不动产权第0421415号
		****路****号文信朗庭6栋701房	457.56	未出租	不动产权证号：粤（2023）中山市不动产权第0422919号
		****路****号文信朗庭6栋801房	457.57	未出租	不动产权证号：粤（2023）中山市不动产权第0422903号
		****路****号文信朗庭6栋901房	457.57	未出租	不动产权证号：粤（2024）中山市不动产权第0317433号
		****路****号文信朗庭6栋1001房	457.57	未出租	不动产权证号：粤（2023）中山市不动产权第0420924号
7	****苑	****街****号****苑卡、2卡、2栋1卡	990.49	未出租	无产权证
		****街****号****苑卡	608.75	未出租	无产权证
		****街****号****苑文化室	48.46	未出租	无产权证
		****街****号****苑现状配电房	122.82	未出租	不动产权证号：粤（2023）中山市不动产权第0375483号
		****街****号****苑开关站	47.52	未出租	无产权证
8	****花园	****街****号****花园****楼商业用房旁的文化室	38.03	未出租	无产权证	文化室套内面积38.03平方米
9	盛邦翠景园	中****路****号盛邦翠景园5栋18卡、19卡、20卡、21卡、22卡	601.51	已出租	无产权证
		中****路****号盛邦翠景园5栋201房	897.82	已出租	无产权证	其中包含商业门厅及梯间107.39平方米，办公682.99平方米，文化室107.44平方米
		中****路****号盛邦翠景园5栋首层配电房	36.72	已出租	无产权证
		中****路****号盛邦翠景园6-8栋地下车库负一层小车位6个（编号为40-45号）	140.51	未出租	无产权证
		中****路****号盛邦翠景园地面车位20个（编号为公1-公20）	/	未出租	无产权证	地面车位无法办理产权证
		中****路****号盛邦翠景园摩托车位8个（编号为公M39-公M46）	/	未出租	无产权证	人防摩托车位
		中****路****号盛邦翠景园非机动车位15个（编号为公F48-公F62）	/	未出租	无产权证	人防非机动车位
10	海棠湾	****道****号****花园一层行政办公	165	未出租	无产权证
		****道****号****花园二层行政办公	409.84	未出租	无产权证
		****道****号****花园三层至六层行政办公	1912.96	未出租	无产权证
		****道****号****花园天面层（楼梯间）行政办公	55.3	未出租	无产权证
		****道****号****花园一层公建电房	50.31	未出租	无产权证
		****道****号****花园一层配套架空层	16	未出租	无产权证
		****道****号****花园二层文化室	68.4	未出租	无产权证
		****道****号****花园负一层地下室	2753.05	未出租	无产权证
		****道****号****花园负二层53个小汽车人防车位（车位编号分别是：691、693、695、723、724、727、729、731、732、735、736、739、740、741、742、745、746、749、752、755、756、757、760、763、764、767、770、771、773、774、776、779、780、783b、785、786、788、790、792、795、798、799、802、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813）	/	未出租	无产权证	人防工程区域，按现行规定不能办理《不动产权证书》
		****道****号****花园非机动车位40个（地面停车位）（5#楼西面13个、东面18个及8#楼北面9个非机动车车位）	/	未出租	无产权证	地面停车位，按现行规定不能办理《不动产权证书》

六、网上报名

1、报名方式：***网上报名。

2、***网上报名截止时间：2026年9月24日上午12时00分。交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。

3、有意参加拍卖***平台（https://****.gov.cn）注册账号，登录交易系统（登录路径https://****.gov.cn点击“***平台”）进行报名。报名需将数***平台注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。

注册帐号指引路径：登录“***网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“***平台用户自主注册办理指引”

（https://****.gov.cn）

办理数字证书指引路径：登录“***网站—服务指南—交易类型”查看“中山市公共资源交易数字证书办理指引”

（https://****.gov.cn）

4、报名所需资料

申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：

自然人：（1）身份证正反面扫描件；（2）如需委托，还需提交授权委托书扫描件，受托人身份证正反面扫描件。

法人或其他组织：（1）营业执照扫描件或法人证书扫描件或组织登记证扫描件【有经营异常、严重失信的不可参与竞拍，以“信用中国”官网查询为准】；（2）法定代表人（或负责人）身份证明书扫描件；（3）法定代表人（或负责人）身份证正反面扫描件；（4）如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。

5、报名确认

申请人完成报名后，中山市物资拍卖有限公司可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。

报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。

2、竞买保证金缴纳截止时间：2026年9月24日下午4时00分，申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。

3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

5、电子保函操作手册查看路径：登录“***网站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）20240318”

（https://****.gov.cn）

6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人****中心工作人员均无法获悉。

八、成交确认书的签署

1、拍卖成交三个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同****中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

自然人：（1）身份证正反面复印件；（2）如需委托，还需提交授权委托书原件，受托人身份证正反面复印件。

法人或其他组织：（1）营业执照复印件或法人证书复印件或组织登记证复印件；（2）法定代表人（或负责人）身份证明书原件；（3）法定代表人（或负责人）身份证正反面复印件；（4）如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）授权委托书原件、代理人身份证正反面复印件；（5）公章。

九、竞价及注意事项

1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为30分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、***网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人***网络拍卖所带来的有关风险，***平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行****中心进行竞价，由此发生的一切风险（***网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，***网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，***网上竞价活动。

7、***网络拍卖的顺利进行，***网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“***网站—服务系统”（https://****.gov.cn）“中山市综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

8、网上操作流程详见“***网站—服务指南”（https://****.gov.cn）或公告附件下载《***网上拍卖管理-竞买人操作手册202506》。

9、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人中山市物资拍卖有限公司（联系人：谢小姐、梁小姐，联系电话0760-****6788、180****7437）。

十、拍卖标的特别说明

（一）标的租赁情况：

1、租赁地址：****路****号****花园房、102房、103房及9栋，租赁面积：4688.32平方米，租期：10年（已签订《租赁合同》，但未签署《物业移交确认书》，租期未开始，计租未开始），月租金93155.62元/月，租金按照每2年递增5%，租金按月收取，须在每月8日前缴清。出租方：中山翠亨建汇建设发展有限公司，承租方：广东吾兵科技有限公司。

2、租赁地址：****道****号****花园（一期）****中心，租赁面积：4316.65平方米，租期：5年（自2023年12月16日至2028年12月15日），月租金107916.25元/月，年租金1294995元/年，租金按照每1年递增5%，租金按年收取，须在每年1月31日前缴清。出租方：中山西湾物业管理有限公司，承租方：中山市雅琛房地产开发经营有限公司。

3、租赁地址：中****大道****号****花园垃圾房，租赁面积：105.25平方米，租期：3年（自2025年7月1日至2028年6月30日），月租金1578.75元/月，租金按月收取，须在每月10日前缴清。出租方：中山市南朗镇物业管理有限公司，承租方：****城市服务股份有限公司南朗分公司。

4、租赁地址：中****路****号盛邦翠景园5栋18卡、19卡、20卡、21卡、22卡、201房、首层配电房，租赁面积：1536.05平方米，租期10年（自2026年9月1日至2036年8月31日），年租金300000元/年，租金按年收取，须在每年度12月前缴清。出租方：中山西湾物业管理有限公司，承租方：中山市南朗街道翠亨股份合作经济联合社。

5、竞买人须于竞拍前自行了解清楚租期、月租金等租赁情况；拍卖成交的，由买受人继续履行权利人托管单位中山翠亨建汇建设发展有限公司、中山西湾物业管理有限公司、中山市南朗镇物业管理有限公司与承租方已签的租赁合同。

（二）其他约定：

1、拍卖人对拍卖的标的作现状拍卖，拍卖标的的地址、面积、《经营合同》版式等均以竞买人现场查看实况及相关文件为准，拍卖人及其工作人员对拍卖标的用任何方式（包括：文字、图表、新闻载体等）所作的介绍、评价，均为参考性意见，不构成拍卖人对拍卖标的的任何瑕疵承担责任。

2、拍卖标的内如有动产包括但不限于设备、货物、家具、电器、杂物、农作物等，均不属于本次拍卖范围之列。

3、委托人仅协助提供权属证明给买受人（即承租方）办理相关营业许可证件，承租方应当在承租前充分评估能否依法依约开办其经营项目，自行承担办理经营执照的义务。

4、经营其他费用：

（1）办理经营登记手续费的工作和费用由买受人承担。

（2）经营期间涉及的（如有）物业管理费，水、电、燃气等报装费，水电费、车位费、装修相关费用及设施设备维修维护等一切工作和费用均由买受人承担。

5、资产使用要求：

（1）买受人可用作商业、金融、办公或按证载使用功能等用途进行使用且必须符合消防、环保、卫健、工商等部门的要求。不得从事黄、赌、毒等一切违法、违规经营活动。

（2）买受人装****小区的物业管理要求，文明施工。买受人的装修方案不能改动建筑物的结构。因买受人使用、养护不当，导致委托人物业财产遭受损失的，委托人有权向买受人追索赔偿。

（3）委托人按物业现状将使用权交给买受人，买受人确认委托人已充分说明物业的状况及瑕疵，并且已经实地考察、明确清楚知道物业的准确坐落位置、物业情况，并且确定无误。

（4）在经营期间所发生的一切安全事故及法律责任均由买受人负责，与委托人无关。

6、买受人新增设施时（包括但不限于临时设施、建筑物等），报经委托人同意由买受人自行向相关部门申请建设和安装，由买受人负责所需费用。经营期满、《经营合同》被提前解除或《经营合同》终止后，买受人必须在退租3个月内将清理后的经营物业，完好交还委托人管理。如买受人不想清理新增的建筑物及固定设施，经委托人同意，该设施无偿归委托人所有，委托人有权自行处置新增建筑物及固定设施，且无须向买受人作出任何补偿。如委托人不同意保留新增设施设备但买受人约定期限内未完成清理工作，委托人有权扣除全部履约保证金。

7、买受人应遵守中华人民共和国法律、法规及有关政府规定，不得进行违法经营和非法活动。

8、买受人经营物业，自负盈亏。在生产经营过程中所发生的债务、纠纷、仲裁、诉讼等一概由买受人负责，与委托人无关。如因买受人原因导致委托人遭受损失的，买受人须赔偿委托人的一切损失。买受人不得将物业向任何机构、单位或个人作任何转让、抵押、担保、留置或赠与等物权处分行为，且不得以物业资产作为仲裁、诉讼保全之担保。否则，视为买受人违约，并按照《经营合同》第九条违约责任第3款的规定执行。

9、经营期内，如因买受人使用不当受到有关部门处罚的，相关处罚费用和法律责任由买受人自行承担。若由此导致委托人被有关部门处罚的，委托人有权向买受人追索相关的处罚费用，并按照《经营合同》第九条违约责任第3款的规定执行。

10、买受人承诺，经营期内，因政府指令、相关政策、征收等政府性行为，或因业主开发、建设、转让、出让等需要使用物业的，委托人有权提前解除《经营合同》并收回物业资产，但应当在收回前30天书面通知买受人，买受人将无条件给予配合。同时，因上述原因导致提前解除《经营合同》的，买受人承诺不会以在经营期间的基建投入及其他理由向委托人提出索偿或其他任何诉求，委托人有权按买受人实际占有使用的时间计收经营费。

11、买受人在经营期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》以及有关安全生产的法律法规及相关制度，积极做好消防、安全生产工作。委托人有权检查防火安全，买受人不得无理拒绝。经营期间产生的一切责任及损失由买受人承担。

12、买受人在经营期间遇到特殊情况（如恶劣天气、火灾或台风等），必须严格执行中山市三防办及相关部门发布的各级应急响应内容规定，同时服从委托人工作人员的安排，做好防护措施，不得擅自行动，否则，由此产生的一切责任及损失由买受人承担。

13、拍卖成交的，买受人须于成交之日起十五个工作日内与委托人签订《经营合同》。

14、委托人按《经营合同》约定向买受人交付拍卖标的，具体事项详见《经营合同》。

15、买受人按《经营合同》（版式）和内容与委托人签订《经营合同》，在不违反合同原意的前提下可增加或修改，对增加或修改部分经双方协商后补充约定。

16、拍卖成交的，买受人必须继续履行权利人托管单位中山翠亨建汇建设发展有限公司、中山西湾物业管理有限公司、中山市南朗镇物业管理有限公司与承租方已签的租赁合同，买受人在签订《经营合同》及付清全部拍卖成交价款和确认租赁关系后次月起收取租金权益，承担租赁期间的全部租赁税费，并承担权利人托管单位中山翠亨建汇建设发展有限公司、中山西湾物业管理有限公司、中山市南朗镇物业管理有限公司的权利和义务。

17、非拍卖人的原因造成拍卖标的不能按约定移交，拍卖人不承担责任。

18、拍卖成交三个工作日内，买受人与拍卖人一同****中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件，并按约定期限缴清拍卖成交价、履约保证金、拍卖佣金，若买受人在期限内未能签署《拍卖成交确认书》或未能缴清成交价或反悔的，即视为违约，保证金不予退还（由委托人处置），买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任（《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。）。

19、竞买人参加竞拍，即视为认可拍卖标的的一切现状和瑕疵，以及对本场拍卖会各项标的的已知悉和认可，并要对自己的竞买行为承担法律责任。竞买人需与保证金汇入人户名一致，拍卖成交确认书之买受人名称以竞买人缴纳保证金名称为准，拍卖人不予变更或增减。

十一、其他注意事项

1、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织【有经营异常、严重失信的不可参与竞拍，以“信用中国”官网查询为准】，不接受联合竞拍。

2、本次拍卖会有优先竞买权人（优先购买权人），承租方享有优先竞买权。“****路****号****花园房、102房、103房及9栋”承租方为第一顺位优先购买权人；“****道****号****花园（一期）****中心”承租方为第二顺位优先购买权人；“中****路****号盛邦翠景园5栋18卡、19卡、20卡、21卡、22卡、201房、首层配电房”承租方为第三顺位优先购买权人；“中****大道****号****花园垃圾房”承租方为第四顺位优先购买权人。

3、拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所缴纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人已充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

4、如受不可抗力因素导致拍卖终止或延期，委托人和拍卖人不承担任何责任。

十二、保证金的退回

1、买受人保证金：拍卖成交的，待买受人与拍卖人签署《拍卖成交确认书》并与委托人签订《经营合同》且缴清拍卖成交价、拍卖佣金后5个工作日内；由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

十三、拍卖成交价款收取

拍卖成交的，买受人于拍卖前缴纳的保证金不可用于抵扣拍卖成交价款，买受人须于收到中山市财政局翠亨新区分局开具的《广东省非税收入一般缴款书（电子）》之日起30个自然日内付清拍卖成交价款。委托人另有规定的，按委托人规定办理。

十四、拍卖佣金收取

拍卖成交的，拍卖佣金人民币26000元（大写：贰万陆仟元整）由买受人向拍卖人支付。买受人须于签署《拍卖成交确认书》之日起10个工作日内一次性付清拍卖佣金。拍卖佣金收款账户：开户名称：中山市物资拍卖有限公司，开户银行：工商银行中山张家边支行，账号：2011021709024517955。

十五、本次拍卖信息于2026年9月18日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：CN44-0126）。

十六、标的展示时间：2026年9月22日至2026年9月23日（具体以拍卖人通知时间为准），需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至180****7437, 电话预约，资料备索。

十七、咨询电话、地址：

中山市物资拍卖有限公司，联系电话：0760-****6788、180****7437；拍卖公司地址：****中心****楼。

****中心地址：****路****号****中心****楼区。

中山市物资拍卖有限公司

2026年9月18日

相关附件

附件名称 1	国策评报字[2026]ZS第01057号-评估报告-41-80.pdf
附件名称 2	国策评报字[2026]ZS第01057号-评估报告-01-40.pdf
附件名称 3	拍卖标的明细表.pdf
附件名称 4	经营合同（版式）.pdf
附件名称 5	【香山翠地】不动产权证.pdf
附件名称 6	【锦绣海湾】不动产权证.pdf
附件名称 7	【****花园】不动产权证.pdf
附件名称 8	【****苑】不动产权证.pdf
附件名称 9	附件：授权委托书（公司）.pdf
附件名称 10	法定代表人证明.pdf
附件名称 11	附件：授权委托书（个人）.pdf
附件名称 12	电子保函操作手册（综合交易系统部分）20240318.pdf
附件名称 13	标的物照片.pdf
附件名称 14	***网络拍卖管理-竞买人操作手册202506.pdf
附件名称 15	【深南名门公馆】不动产权证.pdf