揭西县自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

公告信息

招拍挂类型	挂牌出让
项目名称	JX2026005号宗地出让
公告性质	交易公告
供应方式	招拍挂出让
交易机构名称	****中心

公告内容

***网挂（告）字〔2026〕3号

揭西县自然资源局国有建设用地使用权

网上挂牌出让公告

经揭西县人民政府批准，我局委****中心以网上挂牌方式出让宗地编号为JX2026005、JX2026006、JX2026007号三幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块概况和规划建设主要指标要求

宗地编号：	JX2026005	土地用途：	工业用地
宗地坐落：	揭西县五云镇京埔村，五云大道东南侧	宗地面积：	2532.10平方米
出让年限：	50年
容积率：	1.0≤容积率≤3.0	绿地率（%）：	≤20
建筑密度（%）：	30≤密度≤60	建筑限高（米）：	≤40
土地评估备案号：	4424226BA0037	竞买保证金：	59万元
挂牌起始价：	120万元	增价幅度：	5万元
备 注：	1、根据《揭西县五云镇镇区东南片区控制性详细规划》，宗地用地性质为：二类工业用地，具体建设标准详见揭西县自然资源局《用地规划条件》（揭西自然资设〔2026〕015号）及附图。 2、设定行业类型及投资要求，具体详见竞买条件及《JX2026005号宗地建设使用监管协议书》。 3、土地按现状交付使用，周边各种配套以现状为准。
宗地编号：	JX2026006	土地用途：	工业用地
宗地坐落：	揭西县五云镇京埔村，五云大道东南侧	宗地面积：	2666.80平方米
出让年限：	50年
容积率：	1.0≤容积率≤3.0	绿地率（%）：	≤20
建筑密度（%）：	30≤密度≤60	建筑限高（米）：	≤40
土地评估备案号：	4424226BA0038	竞买保证金：	61万元
挂牌起始价：	123万元	增价幅度：	5万元
备 注：	1、根据《揭西县五云镇镇区东南片区控制性详细规划》，宗地用地性质为：二类工业用地，具体建设标准详见揭西县自然资源局《用地规划条件》（揭西自然资设〔2026〕016号）及附图。 2、设定行业类型及投资要求，具体详见竞买条件及《JX2026006号宗地建设使用监管协议书》。 3、土地按现状交付使用，周边各种配套以现状为准。

宗地编号：	JX2026007	土地用途：	文化用地
宗地坐落：	揭西县灰寨镇省道S237与乡道Y519交界处东面	宗地面积：	1423.41平方米
出让年限：	50年
容积率：	≤2.0	绿地率（%）：	≥20
建筑密度（%）：	≤50	建筑限高（米）：	≤24
土地评估备案号：	4417026BA0256	竞买保证金：	37万元
挂牌起始价：	76万元	增价幅度：	2万元
备 注：	1、根据《揭西县灰寨镇粮所片区控规单元规划（修编）》，宗地用地性质为：文化用地，具体建设标准详见揭西县自然资源局《用地规划条件》（揭西自然资设〔2024〕015号）及附图。 2、设定行业类型及投资要求，具体详见竞买条件及《JX2026007号宗地建设使用监管协议书》。 3、土地按现状交付使用，周边各种配套以现状为准。

二、挂牌出让时间安排

出让公告时间		2026年10月12日至2026年11月2日
提交竞买申请时间		2026年11月2日8时30分至2026年11月12日17时00分
竞买保证金缴纳时间		2026年11月2日8时30分至2026年11月12日17时30分
网上挂牌时间	JX2026005号	2026年11月2日8时30分至2026年11月16日09时30分
	JX2026006号	2026年11月2日8时30分至2026年11月16日10时00分
	JX2026007号	2026年11月2日8时30分至2026年11月16日10时30分
备 注		***网上交易系统显示的银行到账时间为准。

三、出让方式及竞买原则

出让地块由揭西县自然资源局委****中心，以网上挂牌无底价方式公开出让，按出价最高且符合竞买条件的原则确定竞得人。

四、竞买条件及其他要求：

（一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参与竞买。可独立竞买，也可联合竞买。

凡在揭西县行政区域内存在有拖欠地价款、因企业原因造成土地闲置一年以上、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地等违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动。经核实，如竞买人存在上述行为的，该竞买行为自动撤销，保证金不予退还并上缴国库。

竞得人如需另行设立单项开发公司开发受让地块，***网上报名时同时提出申请，股东名称及各自所占份额应与申请人一致，并应在成交之日起6个月内持单项开发公司的资格证明文件到揭西县自然资源局签订补充协议，否则，只能以申请人名义申请不动产登记；若单项开发公司在地块成交后10工作日内成立的，可由单项开发公司直接与揭西县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（二）宗地设定行业类型及投资要求：

JX2026005号宗地，用于工业项目，总投资额约900万元人民币。项目净用地投资强度不低于250万元/亩，项目投产后前两个完整会计年度年产值不低于200万元/亩、年财税贡献不低于10万元/亩，投产后第三个完整会计年度起，年产值不低于300万元/亩、年财税贡献不低于18万元/亩。

JX2026006号宗地，用于工业项目，总投资额约500万元人民币。项目净用地投资强度不低于250万元/亩，项目投产后前两个完整会计年度年产值不低于200万元/亩、年财税贡献不低于10万元/亩，投产后第三个完整会计年度起，年产值不低于300万元/亩、年财税贡献不低于18万元/亩。

JX2026007号宗地，用于文化项目，总投资额约350万元人民币。

（三）竞得人需提供相关材料，并接受监管。

1、各宗地竞得人须于土地竞得之日起3个工作日内，分别与出让宗地所在地乡镇政府签订《宗地建设使用监管协议书》。联系电话：五云镇0663-***2863，灰寨镇0663-***1633。

2、竞得人凭监管协议书，于竞得之日起5个工作日内****中心签订《成交确认书》，竞得人未签订监管协议书，不得签订《成交确认书》，该竞买行为自动撤销，保证金作为违约金上缴国库，不予退还。

3、竞买人应详细了解各地块的《宗地建设使用监管协议书》，监管协议书作为出让合同附件，具有同等法律效力。

（四）竞得人****中心签订《成交确认书》之日起10个工作日内，必须与揭西县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人逾期不签订《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人可取消其竞得资格，出让人有权重新组织挂牌出让，竞得人无权要求返还保证金。

（五）竞买人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件,提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受,包括同意接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。

五、费用的支付

（一）竞买人报名时应交纳出让宗地的竞买保证金。成交后，竞得人须在签订合同之日起10个工作日内一次性付清土地价款。

竞得人与揭西县自然资源局签订出让合同后，土地竞买保证金抵作部分出让价款，****中心***平台向税务部门申报缴纳，余下出让价款由揭西县自然资源局向揭西县税务局推送费源信息，揭西县税务局根据费源信息开具缴款通知书，缴款人（竞得人）依据缴款通知书向揭西县税务局自行申报缴费，所有款项均须以现金或银行转账支付，不得抵偿其他任何债务。缴费完成后，揭西县税务局为缴款人开具缴款凭证，并实时向揭西县财政局和揭西县自然资源局推送缴款（或退库）信息。

（二）竞得人必须按有关规定缴交土地交易过程中产生的税、费，包括办理不动产权证所需缴交的契税等。

（三）土地按现状交付使用，周边各种配套以现状为准，****城市基础设施建设配套费。

六、交地条件

移交土地后，对地表以下的各设施，包括但不限于人防、文物、电缆、通信设备、军事设施、供水、供电、供气等隐蔽设施和地质情况造成竞得人施工困难或无法施工的，由竞得人自行解决，并承担全部开发经营风险。

七、项目建设基本要求

（一）土地使用年限：工业用地、文化用地均为50年，自交地之日起算。

（二）竞得人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，不得使国家或他人遭受损失，否则应负责赔偿。

（三）****城市规划调整权，****城市规划如有修改，竞****城市规划，并按届时规定办理有关用地手续。

（四）本宗地的建设开发要求，竞得人应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》的各项约定执行。

（五）所有建筑物设计应符合国家现行建筑设计标准、规范的规定。

（六）竞得人须按照规划条件及其附件要求进行土地利用和开发，对项目的道路出入口和建筑退缩道路范围的市政绿化工程负责出资建设。

（七）用地红线内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用及绿色建筑要求，涉及计划、规划、环保、消防、绿化、卫生、人防、民航、防洪排涝、电力交通、文物保护等问题，在符合专项规划要求的情况下，经主管部门审批后建设。

八、公益工程

竞得人须同意政府规划的下列工程可在其用地红线范围内的规划位置和立体空间建造或通过，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。

（一）供电、供水、煤气、通讯、排污等管线。

（二）城市道路、园区分隔道路、绿化、路灯等设施。

在兴建建筑或维修工程之前，竞得人必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其他设施的位置，并向有关部门呈报处理的计划；竞得人未获批准之前，不得开工。需要迁移改道、重新铺设或装设的费用，均由竞得人负责。

九、公共设施的建设及其他要求

（一）用地红线范围内的所有公共配套设施及市政设施均由竞得人无偿提供土地并出资建设。

（二）用地红线范围内的市政道路，属市政公共设施的，不得用于抵押、出租，不得转让变卖。

（三）公共设施的建设及其他要求严格按照揭西县自然资源局出具的《用地规划条件》（揭西自然资设〔2024〕015号及揭西自然资设〔2026〕015号、016号）规定执行。

十、支付成交价款过程中的违约责任

竞得人应当按照《国有建设用地使用权出让合同》的约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还竞买保证金或定金，出让人并可要求竞得人赔偿损失。

十一、土地开竣工违约责任

竞得人须在交地之日起2个月内完成项目所有立项、环评、规划等报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》并开始动工建设，在开工之日起24个月内建成投入使用，行政办公及生活服务配套设施同时竣工。

开工建设是指取得施工许可证后，进入打基础桩、深挖基坑等实质性施工；竣工是指本项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量，并依法取得建设工程规划核实意见。

竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，土地使用权予以收回；部分土地未开工建设的，该部分土地予以依法收回。

竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期、同意延建所另行约定日期竣工的或开工建设前尚未完善开发建设手续的，土地使用权予以依法收回。

十二、改变用途的违约责任

竞得人不得改变宗地土地用途，否则土地使用权予以收回。其他违约责任从《国有建设用地使用权出让合同》约定。

十三、其他须知事项

（一）***网***网上竞买申请，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

（二）申请人必须办理数字证书并获得授权，***网上挂牌交易活动。

（三）***网上交易系统提交竞买申请并足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买人支付，竞买保证金以人民币支付，以网上交易系统显示的银行到账时间为准。

（四）***网上挂牌出让的申请人，***平台(揭阳市) https://****.gov.cn***平台下载本次挂牌的出让规划条件、监管协议书模板、公告、竞买须知、合同样本及有关文件,同时按上述文件规定的操作程序参加竞买。具体操作详见服务指南-交易类型-《土地与矿业权竞买人操作手册》指引。

（五）其他有关事项按规定执行。

揭西县自然资源局联系人：张先生

电话：0663-***6122

竞买联系单位：****中心****中心

地址：****城****中心内B栋201号

电话：0663-***0133

财务部联系电话：0663-***1677,0663-***5003

技术支持电话：0663-***1661

数字证书办理：

1.深圳市电子商务安全证书管理有限公司

2.数安时代科技股份有限公司

具体办理及***平台(揭阳市)“服务指南”-“数字证书”相关指南。

地址/电话：

1.****中心办事窗口，0663-***1822

2.****中心办事窗口，0663-***4822

揭西县自然资源局

2026年10月12日