珠海正菱城市资源运营有限公司4处物业租赁项目编号：2600411C网络竞价公告

1、标的物业处于在租/空置状态，按标的现状出租.

2、现场查勘时间为2026年9月9日至9月11日上午8:30至12：00，下午2:30至5:00，地点为珠海香洲区，联系电话：166****0215；联系人：林锦东。

3、原承租人在同等条件下享有优先购买权（允许以当前最高价进行报价）。

4、《成交通知书》发出之日起30个工作日内，竞得人与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。以实际交付场地的第二天为租赁期起始时间。竞得人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

5、竞得人在《成交通知书》发出之日起15个工作日内，向委托方指定账户缴纳相当于3 个月的租金作为履约保证金（押金），合同期满竞得人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。

6、竞得人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。

7、月租金从第二年开始，在上年基础上递增3%，（详见附件《租赁物业明细表》）。

8、装修免租期约定。委托方在合同生效之日起给予竞得人的装修免租期具体天数按装修工程量及投入金额确定，如原租户或原用户中标，原则上不设免租装修期（详见附件《租赁物业明细表》）。

9、竞得人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变物业用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变物业用途，必须征得委托方书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，竞得人签订转租、分租、转借合同后须送壹份给委托方备案。

10、租赁期间，竞得人如逾期30天未缴纳租金、水电费及其他费用，委托方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由竞得人负责。

11、特别提示：物业以现状出租，物业中标后，中标方须在入场前提交装修方案给委托方备案。中标方对房屋进行的装修（确保不影响房屋安全结构），在装修期间，有关责任风险由中标方承担，中标方自行安排维修及装修，并承担装修及维修费用，且应当确保消防设施完好。租赁期限内，中标方自行承担租赁期限内的所有装修及维修产生的费用。退租时不得对已装修事项进行拆除。（1）如果原承租人在交易结束后未竞得该标的物，需在该项目结束后次日起30天内搬离原租赁场地，并协助委托方前往市工商局办理营业执照登记地址变更等相关手续。（2）如果发生原承租人拒绝搬迁，委托方未能及时将租赁房屋清场交付给中标方的情况，中标方同意给予委托方一定的清场时间至实际交付时为止，并按实际交付时间计算租赁期限及租金，并同意不追究委托方任何责任。

12、所有物业均不能用来存放、生产、销售对周边环境有污染、腐蚀、易燃易爆等危险物品和有毒有害物品。

13、 项目投诉、质疑处理联系人：杨冰清 ，联系电话：189****5563 。

中华人民共和国境内依法注册、有效存续的法人、完全民事行为能力自然人或其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买。

无需提供