江门市JCR2026-176（鹤山30）号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告

江门市JCR2026-176（鹤山30）***网上拍卖出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《***平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江***网上挂牌交易规则》等有关规定。受鹤山市自然资源局委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（****中心）***网上拍卖方式出让编号为JCR2026-176（鹤山30）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和指标要求

（一）基本情况：江门市JCR2026-176（鹤山30）号地位于鹤山市址山镇新莲村民委员会，用途为二类工业用地；出让建设用地面积：9999.99平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：二类工业用地50年，自签订交地确认书之日起计。

（二）规划条件：严格按《440784008005GB04584宗地用地规划设计条件》的要求执行，建筑密度：40%≤D≤70%；容积率：FAR≥1.2；计算容积率建筑面积：S≥12000平方米；绿地率:5%≤GSP≤20%；建筑限高：≤60米。

（三）其他要求：

1.该地块上的建设项目产业类型须以建筑装饰及水暖管道零件制造（行业代码：3352）为主。2.建设项目投资强度≥500万元/亩，用地年创税率≥25万元/亩 。3.在该地块上进行生产、经营必须符合相关产业发展政策、国土空间规划、污染物排放控制、节能降耗减排政策、安全生产规范等要求。4.该宗地须按照《440784008005GB04584宗地工程建设方案》进行规划建设。

二、报价/竞价规则

***网上拍卖出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

***网上拍卖出让设有拍卖底价。计价结算币种为人民币，计价结算单位为元。拍卖起始价为人民币615万元，竞买保证金为人民币123万元，最低增价幅度为人民币10万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人企业和其他组织均可申请参加，不接受自然人申购或联合申购该地块。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

***网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

***网***网上竞价方式实施。***网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.***平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—***网上交易子系统激活交易系统账户；3.***网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2026年9月11日至2026年10月9日；

（二）竞买申请时间：2026年9月12日至2026年10月8日17时；

（三）交纳保证金时间：2026年9月12日至2026年10月9日17时；

（四）网上报价时间：2026年10月10日10时30分到16时；

（五）网上限时竞价时间：2026年10月10日16时起。

七、成交确认

***网***网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门公共资源交易控股集团有限公司（鹤山办事处）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人必须自签订土地成交确认书之日起10个工作日内与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。土地竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与址山镇人民政府签订《产业建设项目履约监管协议书》。出让合同条款详见拍卖文件。

九、出让价款支付时间与方式

竞得人必须于签订《出让合同》之日起30日内（按款项实际到账日为准）缴清全部成交价款，已缴付的竞买保证金在成交后可抵作成交价款，统一划入鹤山市自然资源局指定账户。

十、土地开发程度与土地移交

（一）土地现状：五通一平。

（二）土地移交期限：地块于竞得人签订国有建设用地出让合同之日起1年内由址山镇政府移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

地块自签订交地确认书之日起一年内开工建设；自签订交地确认书之日起三年内竣工验收。

十二、土地登记

土地竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认书办理不动产登记。

十三、资料获取及联系方式

***网上拍卖出让活动的相关拍卖文件，有***平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-***9184；

网上交易系统咨询：0750-***9004；

交易业务咨询：0750-***2696，8202699，3509140；

交易业务邮箱：__****@****.****.cn；

江门公共资源交易控股集团有限公司地址：****路****号****楼；

江门公共资源交易控股集团有限公司（鹤山办事处）地址：****路****号；

鹤山市自然资源局咨询：0750-***2933；

鹤山市自然资源局地址：****路****号。

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（****中心）

2026年9月11日